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不動產糾紛調處委員會

臺北市不動產糾紛調處委員會

社會經濟急速的發展,除造成不動產問題日形複雜外,亦使不動產爭議事件驟增。惟任何不動產爭議如僅能透過司 法途徑才能解決,則曠日廢時,徒增社會成本外,亦有礙不動產之流通及利用。是以為紓減訟源,縮短爭議所耗費之時程,本市前依內政部訂頒之「直轄市縣(市) 不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法」自92年4月成立「臺北市不動產糾紛調處委員會」。嗣為減少經費及行政成本,並簡化流程,加速本市不動產糾紛調處案 件之調處,自104年9月16日起委由本府地政局辦理。
該委員會之成員除由本府相關局處主管人員參與外,亦聘請民間具有地政、營建或法律等專門學識經驗人士參加, 以期藉著綜合各類型案件之專家所提供之意見,來達到衡平調處結果,發揮最大之功能。
臺北市不動產糾紛調處委員會受理案件之相關資訊如下:
一、受理案件類型
二、受理方式
三、駁回事項
四、調處之效力
五、費用繳納
六、不動產糾紛調處申請相關書表下載
七、不動產糾紛調處統計資料


一、 受理案件類型

(一) 土地法第34條之1第6項:共有土地或建築改良物分割糾紛爭議。
(二) 土地法第46條之2:地籍圖重測界址爭議。
(三) 土地法第59條第2項:土地總登記公告期間異議所生之權利爭議。
(四) 土地法第101條:房屋租用爭議。
(五) 土地法第105條:建築基地租用之爭議。
(六) 土地法第122條:耕地租用爭議。
(七) 土地法施行法第30條:有永佃權土地租用爭議。
(八) 地籍清理條例第14條第3項及第15條第2項:土地權利價金發給爭議。
(九) 地籍清理條例第20條:神明會申報涉及土地權利爭議。
(十) 地籍清理條例第23條:更正神明會現會員、信徒名冊或土地清冊涉及土地權利爭議。
(十一) 地籍清理條例第27條:土地權利塗銷登記爭議。
(十二) 地籍清理條例第28條:抵押權塗銷登記爭議。
(十三) 地籍清理條例第29條:地上權塗銷登記爭議。
(十四) 地籍清理條例第30條:查封、假扣押、假處分塗銷登記爭議。
(十五) 地籍清理條例第31條之1:所有權權利範圍空白之逕為更正登記爭議。
(十六) 地籍清理條例第36條:寺廟或宗教團體申報發給更名證明爭議。
(十七) 地籍清理條例第38條:寺廟或宗教性質之法人申購土地權利爭議。
(十八) 土地登記規則第75條:土地總登記公告期間異議所生權利爭執。
(十九) 土地登記規則第84條:建物所有權第一次登記公告期間異議所生權利爭議。
(二十) 土地登記規則第118條第4項、第5項:時效取得地上權、不動產役權或農育權登記公告期間異議所生土地權利爭議。

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二、 受理方式

(一) 土地法第34條之1第6項、第101條、第105條、第122條及土地法施行法第30條之不動 產糾紛案件:
由當事人一造檢具下列文件向本府(地政局)申請,並按對造及權利關係人人數,提出繕本。

1. 不動產糾紛調處申請書。

2. 申請人之身分證明文件。

3. 委託他人代為申請時,應檢附委託書。但申請書已載明委任關係者,免附。

4. 爭議要點及調處建議方案。

5. 其他依法令規定應提出之文件。
(二) 土地法第46條之2之不動產糾紛案件:
由本府地政局土地開發總隊移送。
(三) 土地法第59條第2項、地籍清理條例第27條至第30條、第31條之1及土地登記規則第75條 之不動產糾紛案件:
由本市地政事務所移送。
(四) 地籍清理條例第20條、第23條、第36條及第38條之不動產糾紛調處案件:
本府民政單位移送。
(五) 地籍清理條例第14條第3項、第15條第2項之不動產糾紛調處案件:
由本府地政局或民政局移送。
(六) 土地登記規則第84條及第118條第4項、第5項之不動產糾紛案件:
由本市地政事務所辦理。

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三、 駁回事項

(一) 非屬上述受理案件類型所列之不動產糾紛事件者。
(二) 調處事件不屬受理機關管轄。
(三) 曾依直轄市縣(市)不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法申請調處並作成調處結果。
(四) 已訴請法院審理或調處標的為確定判決、調解或和解之效力所及。
(五) 土地登記簿住址空白或不全,致權屬無法查明。
(六) 登記名義人死亡,其繼承人有無不明致無法通知。
(七) 申請人未於接到補正通知書之日起15日內補正或未依補正事項完全補正者。
(八) 其他依法律規定不得辦理。

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四、 調處之效力

(一) 調處時,先由當事人試行協議,協議成立者,以其協議為調處結果,並作成書面紀錄。
(二) 當事人試行協議未成立或任何一造經2次通知不到場,不動產糾紛調處委員會就有關資料及當事人陳述意見,予以裁處,作成調 處結果。申請調處之案件,已向登記機關申請登記者,並應依調處結果,就申請登記案件為准駁之處分。
(三) 調處結果,以書面通知當事人。當事人如不服調處結果,除法律另有規定者外,應於接到通知後15日內,以對造人為被告,訴 請法院審理,並應於訴請法院審理之日起3日內將訴狀繕本送本府(地政局),逾期不起訴或經法院駁回或撤回其訴者,經當事人檢具相關證明文件,以書面陳報本 府(地政局),依調處結果辦理。

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五、 費用繳納

(一) 土地法第34條之1第6項、第101條、第105條、第122條及土地法施行法第30條之不動 產糾紛案件,每件調處案申請人依下列規定應繳納調處費用:

1. 土地法第34條之1第6項:新臺幣15,000元。

2. 第101條、第105條、第122條及土地法施行法第30條:


(1) 年租金為新臺幣18萬元以下者:新臺幣3,000元。


(2) 年租金為新臺幣18萬元至36萬元以下者:新臺幣7,000元。


(3) 年租金為新臺幣36萬元至48萬元以下者:新臺幣11,000元。


(4) 年租金超過新臺幣48萬元者:新臺幣15,000元。
(二) 土地法第46條之2、第59條第2項、地籍清理條例第14條第3項、第15條第2項、第20 條、第23條、第27條、第28條、第29條、第30條、第36條、第38條、土地登記規則第75條、第84條及第118條第4項之不動產糾紛案件,免收 調處費用。
(三) 調處需勘測者,其費用由當事人核實支付。
(四) 申請人於召開調處會議前撤回其申請,或申請調處案件被駁回者,其已繳納之調處費用及勘測費用於 扣除已支出之費用後,得自駁回之日起5年內請求退還。但已實地辦理勘測者,其所繳之勘測費用,不予退還。

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六、 不動產糾紛調處申請相關書表下載

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七、 不動產糾紛調處統計資料

(一) 「臺北 市不動產糾紛調處案件累計情形」累計至104年12月
(二) 「臺北 市不動產糾紛調處案件累計情形」累計至105年6月
(三) 「臺北 市不動產糾紛調處案件累計情形」累計至105年12月
(四) 「臺北 市不動產糾紛調處案件累計情形」累計至106年6月

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  • 資料更新: 2017/7/31 16:08
  • 資料檢視: 2017/7/31 16:08

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