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新聞發布

房市交易量減9.04% 住宅價格指數下跌0.42%

發稿單位:地政局
發稿日期:106年8月11日
聯絡人:黃媺雲
聯絡電話:02-27287322

房市交易量減9.04% 住宅價格指數下跌0.42%(1420字)

  為提供更完整透明的不動產市場資訊,地政局分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數,同時整合全市建物買賣案量及不動產經紀業執業中家數等資料,提供更多元的不動產資訊,讓各界掌握不動產市場動態。

  綜觀近一年不動產市場交易量價變動,106年7月建物買賣登記件數1,298件,較6月減幅9.04%,較去年同期減幅25.53%;不動產經紀業執業中家數為996家,較6月991家增加5家,增幅0.50%,較去年同期1,030家減少39家,減幅3.76%。另統計最近一期(106年4月)實價登錄量價動態,全市交易量共959件,較3月減幅8.67%,較去年同期增幅3.9%;交易總金額218.34億元,較3月減幅23.24%,較去年同期減少2.82%;住宅價格指數106.86,較3月下跌0.42%,較去年同期下跌2.61%。

壹、7月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較6月衰退

  106年7月建物買賣登記件數1,298件,較上月1,427件減少129件,減幅9.04%。較去年同期1,743件減少445件,減幅25.53%,較去年平均1,182件增加116件,增幅9.81%;而建物買賣登記棟數7月1,976棟,較上月2,188棟減少212棟,減幅9.69%,較去年同期2,766棟減少790棟,減幅28.56%,較去年平均1,792件增加184棟,增幅10.27%。(詳圖1)

貳、本市不動產經紀業執業中數量下降

  本市截至106年7月已核發不動產經營許可共2,666家,目前執業中家數為996家,比例為37.35%,另執業中家數較上月991家增加5家,增幅0.50%,較去年同期1,035家減少39家,減幅3.76%,較去年每月平均執業中家數1,025家減少29家,減幅2.82%。(詳圖1)

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参、本市預售屋管理新制執行情形

  地政局已在今年3月1日正式推出預售屋管理新制,並與不動產開發公會協力推動契約預審,新制主要四大內容為一、自主檢查;二、公會預審;三、隨時稽查;四、即時公布。截至106年7月底止,該期間市場銷售之建案經地政局已列入檢查通過(含自主檢查)為58件建案,另已報請地政局自主檢查中為7件,而向公會申請預審中為6件,市場上新增銷售建案尚未配合完成新制作業共7件(已納入隨時檢查)。

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肆、4月實價登錄交易量較3月減少8.67%,交易總額同步減少23.24%

  最近一期(106年4月)實價登錄量價動態,全市交易量共959件,較106年3月1,050件減少91件,減幅8.67%,較去年同期923件增加36件,增幅3.9%,較去年平均865件增加94件,增幅10.87%。交易總金額為218.34億元,較106年3月284.46億元減少66.12億元,減幅23.24%;較去年同期224.68億元,減少6.34億元,減幅2.82%,較去年平均214.44億元增加3.9億元,增幅1.82% (詳圖2)。

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伍、全市住宅價格指數下跌0.42%,大樓續跌公寓仍膠著

  4月全市住宅價格指數106.86,較106年3月下跌0.42%,較去年同期(105年4月)下跌2.61%,標準住宅總價1,337萬元,標準住宅單價每坪49.17萬元。大樓住宅價格指數114.58,較106年3月下跌1.84%,較去年同期下跌2.44%。公寓住宅價格指數101.66,較106年3月回升0.26%,較去年同期下跌4.82% (詳圖3)。4月全市住宅價格月線、季線與半年線續跌,短中長期趨勢走低;觀察大樓與公寓價格表現,大樓月線連4月下跌,帶動季線及半年線續跌短中長期價格動能疲弱,公寓月線回升,季線續揚,半年線小幅下跌,整體趨勢仍陷膠著。(詳細內容歡迎參閱附件--臺北市不動產市場動態月報)

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附件下載

  • 臺北市106年7月不動態月報臺北市106年7月不動態月報, PDF檔案下載, 另開視窗.
  • 106年4月臺北市住宅價格指數106年4月臺北市住宅價格指數, PDF檔案下載, 另開視窗.
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  • 資料更新: 2017/8/11 09:19
  • 資料檢視: 2017/8/11 09:19

  • 資料維護: 臺北市政府地政局
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