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新聞發布

房市資訊點線面

發稿單位:地政局地價科
發稿日期:106年9月25日
聯 絡 人:潘依茹
聯絡電話:02-27287319

房市資訊點線面(1343字)

  2009年高房價為行政院研考會調查民怨之首,2017年六都市政品質與競爭力調查,各都房價合理程度之滿意度排名普遍最低,顯示房價漲幅相對不合理,民眾買不起房,甚或租不到房的「居住不正義」已為眾矢之的。面對市場機制扭曲、房價不合理困境,北市府地政局以健全房市為出發點,並提出「資訊透明」、「交易安全」、「價稅合理」三大面向作為整體架構,據以研擬行動策略與方案,引導房市健全發展。

  其中,提升資訊透明是為健全房市的首要工作,地政局冀由強化實價登錄資訊及其加值運用,並以「全面」、「即時」、「正確」為目標,從「點」狀個案資訊之加值應用,延伸提供價格指數「線」型趨勢,進而思考從整體「面」向解析房市訊息,以傳達客觀、正確的房市資訊,協助各界輕鬆掌握房市完整脈動。

「點」-實價查詢GO輕鬆 加值應用全市通

  由於實價個案資訊多元龐雜,為利民眾輕鬆尋屋比價、掌握行情趨勢,地政局特別整合臺北地政雲-實價登錄資訊查詢服務,推出買房三部曲實價查詢活用秘笈,從第一部找個案:引導應用捷運站定位、地圖框選等多元定位查詢及篩選功能快速找出所需交易個案訊息;第二部尋社區:點擊地政雲最夯的社區查詢功能,透過所選社區交易案例量價統計與交叉比較,掌握最適需求社區之行情趨勢;第三部做分析,點選進階統計功能,即能以所篩選案例製作統計圖表,強化資訊解讀效率,讓使用者第一次操作即能輕鬆上手。另為回應使用者熱切需求,今年10月預計再加碼100戶以上社區,敬請期待。

「線」-價格趨勢立即現 多元指數接國際

  房價指數是國際企業評估投資、設立據點時觀察市場趨勢的重要指標,為強化北市與國際市場接軌能量,避免民間以未標準化品質樣本計算均價發布之房價趨勢訊息,無法真實反應價格水準變動,地政局借鏡國際房價指數編製理論與經驗,率先全國編製發布公部門版住宅價格指數及商辦租金指數,期藉定期提供具公信力的指數資訊,協助各界包含海外企業解讀北市住宅與商辦市場房價、租金之變動趨勢,做為輔助投資決策、買屋賣屋及政策評估之參考。

「面」-動態年報掌脈動 溫度燈號觀房市

  從房訊需求者的視角觀察,房市交易個案統計與指數訊息雖已能掌握,然總體與次級市場資訊仍分散,且缺乏簡明易懂的市場動態解讀指標,房市整體狀況與變化對於一般民眾理解門檻仍高。地政局從市場面向出發,以買賣登記及實價登錄資料為基礎,從總體至次級,住宅至商辦、店面,買賣至租賃等各級市場,為民眾有條理的建立房市資訊解讀架構,106年6月發布升級版北市105年不動產市場動態年報。近期更致力於整合國內不動產相關統計資訊,嘗試建立具理論基礎、科學化的房市動態指標與燈號,發布「房市指標溫度計」,期能透過明確的指標,貼近民眾直觀感受的燈號溫度,降低房市訊息參與及理解的門檻,協助各界從歷史趨勢、整體面向解讀房市變化。

資訊全透明 房市更健全

  依資訊經濟學(information economics)理論,完整的資訊能輔佐決策者做成較正確的判斷與選擇,降低資訊不對稱所造成市場操作與機制扭曲失靈問題。地政局將持續努力推升房市資訊更臻透明完整,提供即時、完整、易讀的統計資訊與指標,引導民眾從被動的資訊聆聽者,化身為主動解讀者,掌握資訊與力量,促使房市機制回歸健全發展,落實居住正義。

  • 點閱: 434
  • 資料更新: 2017/9/25 10:48
  • 資料檢視: 2017/9/25 10:47

  • 資料維護: 臺北市政府地政局
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