臺北市政府地政局 - 新聞發布http://tcgwww.taipei.gov.tw/mp.asp?mp=111001臺北市政府地政局 - 新聞發布zh-twFri, 18 Aug 2017 08:49:20 GMT20 大樓屋突竟被登記成廚房新聞澄清說明 發稿日期:106年8月14日
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聯絡電話:02-23062122分機502

大樓屋突竟被登記成廚房新聞澄清說明(300字)

  有關媒體106年8月14日報導臺北市重慶北路大樓屋頂突出物用途誤植為廚房一事,臺北市建成地政事務所說明如下:
查證檔存資料 即時更正

  建成地政事務所接獲民眾反映屋頂突出物用途登載為廚房疑義,經向本市建管處查調該大樓使用執照及竣工平面圖說,與地政事務所檔存建物測量成果圖及建物人工登記簿查對結果,係民國80年間地政事務所辦理電腦化作業時,公共設施(俗稱大公)轉檔時因代碼相近,建檔校對錯誤所致,建成地政事務所已將錯誤的資料釐正完畢。

維護地籍正確 全面檢視

  為維護地籍資料正確性,本市各地政事務所已全面啟動檢視地籍資料有無類似錯誤情形並主動辦理更正。 ]]> 2.16.886.101.90003.20002.20054 Sun, 13 Aug 2017 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 http://tcgwww.taipei.gov.tw330567099 2.16.886.101.90003.20002.20054 2.16.886.101.90003.20002.20054 text/html Text 2.16.886.101.90003.20002.20054 zh-tw Sun, 13 Aug 2017 16:00:00 GMT-Thu, 13 Aug 2020 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 Sun, 13 Aug 2017 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 140 J40,J70 I41,I42 房市交易量減9.04% 住宅價格指數下跌0.42% 發稿日期:106年8月11日
聯絡人:黃媺雲
聯絡電話:02-27287322

房市交易量減9.04% 住宅價格指數下跌0.42%(1420字)

  為提供更完整透明的不動產市場資訊,地政局分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數,同時整合全市建物買賣案量及不動產經紀業執業中家數等資料,提供更多元的不動產資訊,讓各界掌握不動產市場動態。

  綜觀近一年不動產市場交易量價變動,106年7月建物買賣登記件數1,298件,較6月減幅9.04%,較去年同期減幅25.53%;不動產經紀業執業中家數為996家,較6月991家增加5家,增幅0.50%,較去年同期1,030家減少39家,減幅3.76%。另統計最近一期(106年4月)實價登錄量價動態,全市交易量共959件,較3月減幅8.67%,較去年同期增幅3.9%;交易總金額218.34億元,較3月減幅23.24%,較去年同期減少2.82%;住宅價格指數106.86,較3月下跌0.42%,較去年同期下跌2.61%。

壹、7月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較6月衰退

  106年7月建物買賣登記件數1,298件,較上月1,427件減少129件,減幅9.04%。較去年同期1,743件減少445件,減幅25.53%,較去年平均1,182件增加116件,增幅9.81%;而建物買賣登記棟數7月1,976棟,較上月2,188棟減少212棟,減幅9.69%,較去年同期2,766棟減少790棟,減幅28.56%,較去年平均1,792件增加184棟,增幅10.27%。(詳圖1)

貳、本市不動產經紀業執業中數量下降

  本市截至106年7月已核發不動產經營許可共2,666家,目前執業中家數為996家,比例為37.35%,另執業中家數較上月991家增加5家,增幅0.50%,較去年同期1,035家減少39家,減幅3.76%,較去年每月平均執業中家數1,025家減少29家,減幅2.82%。(詳圖1)

1

参、本市預售屋管理新制執行情形

  地政局已在今年3月1日正式推出預售屋管理新制,並與不動產開發公會協力推動契約預審,新制主要四大內容為一、自主檢查;二、公會預審;三、隨時稽查;四、即時公布。截至106年7月底止,該期間市場銷售之建案經地政局已列入檢查通過(含自主檢查)為58件建案,另已報請地政局自主檢查中為7件,而向公會申請預審中為6件,市場上新增銷售建案尚未配合完成新制作業共7件(已納入隨時檢查)。

2

肆、4月實價登錄交易量較3月減少8.67%,交易總額同步減少23.24%

  最近一期(106年4月)實價登錄量價動態,全市交易量共959件,較106年3月1,050件減少91件,減幅8.67%,較去年同期923件增加36件,增幅3.9%,較去年平均865件增加94件,增幅10.87%。交易總金額為218.34億元,較106年3月284.46億元減少66.12億元,減幅23.24%;較去年同期224.68億元,減少6.34億元,減幅2.82%,較去年平均214.44億元增加3.9億元,增幅1.82% (詳圖2)。

3

伍、全市住宅價格指數下跌0.42%,大樓續跌公寓仍膠著

  4月全市住宅價格指數106.86,較106年3月下跌0.42%,較去年同期(105年4月)下跌2.61%,標準住宅總價1,337萬元,標準住宅單價每坪49.17萬元。大樓住宅價格指數114.58,較106年3月下跌1.84%,較去年同期下跌2.44%。公寓住宅價格指數101.66,較106年3月回升0.26%,較去年同期下跌4.82% (詳圖3)。4月全市住宅價格月線、季線與半年線續跌,短中長期趨勢走低;觀察大樓與公寓價格表現,大樓月線連4月下跌,帶動季線及半年線續跌短中長期價格動能疲弱,公寓月線回升,季線續揚,半年線小幅下跌,整體趨勢仍陷膠著。(詳細內容歡迎參閱附件--臺北市不動產市場動態月報)

4 ]]> 2.16.886.101.90003.20002.20054 Thu, 10 Aug 2017 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 http://tcgwww.taipei.gov.tw329534888 2.16.886.101.90003.20002.20054 2.16.886.101.90003.20002.20054 text/html Text 2.16.886.101.90003.20002.20054 zh-tw Thu, 10 Aug 2017 16:00:00 GMT-Mon, 10 Aug 2020 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 Thu, 10 Aug 2017 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 140 J40,J70 I41,I42 大同388號公園徵收範圍地界疑義新聞澄清說明 發稿日期:106年8月1日
聯絡人:吳秘書思寰
聯絡電話:02-23062122分機502

大同388號公園徵收範圍地界疑義新聞澄清說明

  有關媒體106年7月31日報導大同388號公園預定地範圍10年前、10年後土地鑑界結果不同,導致民眾土地憑空消失及公園處與地政局互踢皮球一事,臺北市建成地政事務所澄清如下:

兩次土地複丈結果一致 特此澄清

  大同388號公園預定地劃定範圍內有部分民宅坐落,建成地政事務所迄今受理預定地範圍內地主共16件土地鑑界申請,僅其中1名地主於106年土地鑑界後,認與96年鑑界結果不符,經建成地政事務所檢視檔存資料,該案2次鑑界結果一致,並無報導所稱2次測量結果不同,亦無推翻10年前認定之情形,又該名地主已依地籍測量實施規則第221條提出再鑑界申請,建成地政事務所已依規定將相關檢測資料送地政局,目前正由地政局依規定指派土地開發總隊或其他地政事務所辦理再鑑界。 ]]> 2.16.886.101.90003.20002.20054 Mon, 31 Jul 2017 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 http://tcgwww.taipei.gov.tw326366914 2.16.886.101.90003.20002.20054 2.16.886.101.90003.20002.20054 text/html Text 2.16.886.101.90003.20002.20054 zh-tw Mon, 31 Jul 2017 16:00:00 GMT-Fri, 31 Jul 2020 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 Mon, 31 Jul 2017 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 140 J40,J70 I41,I42 北市不動產契約違規裁罰基準8/1上路 發稿日期:106年7月31日
聯 絡 人:沈瑞芬
聯絡電話:02-27287465

管理新制大步走 裁罰基準來配套

  地政局為健全房市,維護交易安全,近年致力推動各項管理制度精進,統計105年不動產消費爭議案件量,被申訴最多的是建商,被申訴件數為117件,占總案件量的53.42%,且經查核建商使用不動產定型化契約違反內政部應記載事項比率亦高達100%,有感於民眾最大的交易困擾都是來自於契約的簽訂,以目前市場銷售建案共81案預估,每案依消保法新規定可裁罰新台幣3萬元至30萬元,裁罰金額保守估計可達千萬元以上,這還不包括每案每次限期改正不改正時,可累罰到新台幣50萬元時,裁罰金額則更將高達4,050萬元。

  為此,地政局已在今年3月1日正式推出預售屋管理新制,並與不動產開發公會協力推動契約預審,新制主要四大內容為一、自主檢查;二、公會預審;三、隨時稽查;四、即時公布,且因應消費者保護法第56之1條新增訂裁罰規定,為了輔導業者使用內政部公告之各類不動產定型化契約,地政局率全國之先,研訂完成「臺北市政府地政局處理違反不動產定型化契約規定統一裁罰基準」,依照「違規查獲次數」及「限期改正次數」等情形課以不同罰鍰,期符合比例原則,並期能在法制面上與時俱進,符合社會的需求,裁罰基準已於7月11日發布並將自8月1日生效。

分級裁罰併累進 提醒業者勿僥倖

  地政局表示,內政部目前公布不動產有關之定型化契約計有五類,分別是預售屋買賣、成屋買賣、預售停車位買賣、不動產委託銷售及房屋租賃等,地政局已同時將各類統一裁罰基準一併研訂完成。各類裁罰基準均採用「分級裁罰」,也就是「次數越多、罰鍰越高」的累進裁罰方式,例如第一次查獲甲建商A建案違規處新台幣3萬元至10萬元罰鍰,第二次再查獲甲建商B建案即處新台幣5萬元至20萬元,最高可處30萬元,同一建商違規被查獲次數越多,罰鍰越高;另外,裁罰甲建商A建案時亦會同時以書面通知限期改善,屆期不改善(或改善後仍不符規定者)則按次累加新台幣2萬元至10萬元罰鍰,最高可處新台幣50萬元罰鍰,亦就是限期不改善亦會因限改次數累罰到改善為止。地政局提醒,統一裁罰基準上路後,不動產業者違反次數越多,罰越重,限期改正不改正,加重處罰,不動產業者勿僥倖規避的心態。

  地政局進一步表示,裁罰基準的訂定,不只是因應消費者保護法第56之1條增訂裁罰規定,亦是基於健全房市之目的,在於保障合法業者的營業環境與消費者的權益,並導正不法業者的行為,創造公平良善的房地交易市場。有關本次發布之裁罰基準之相關內容已刊登於臺北市政府公報第138期,歡迎有興趣的民眾及業者至該網頁下載。

]]> 2.16.886.101.90003.20002.20054 Sun, 30 Jul 2017 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 http://tcgwww.taipei.gov.tw326025648 2.16.886.101.90003.20002.20054 2.16.886.101.90003.20002.20054 text/html Text 2.16.886.101.90003.20002.20054 zh-tw Sun, 30 Jul 2017 16:00:00 GMT-Thu, 30 Jul 2020 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 Sun, 30 Jul 2017 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 140 J40,J70 I41,I42 臺北市衛星定位基準網 無人車定位上路 發稿日期:106年07月27日
聯 絡 人:吳智維
聯絡電話:02-27287500


臺北市衛星定位基準網 無人車定位上路(612字)

  你知道嗎?無人駕駛巴士將要出現在臺北街頭。臺北市即將導入先進的自動駕駛車,提供市民多元又適時適地的先進交通服務,其中行車定位是自動駕駛最核心的技術之一,採用的主要技術就是地政局所建置的衛星定位基準網定位服務。

臺北市全天候高精度衛星定位基準網

  地政局表示為建構臺北市高精度行動定位系統,自104年起開始投入1500萬元建置本市衛星定位基準網,於本市轄區建置完成5座衛星定位基準站,並整合鄰近內政部陽明山衛星定位基準站1座,透過基準站接收儀全天候24小時不間斷接收GPS加上GLONASS系統共55顆衛星之觀測資料,傳輸至控制中心計算處理以網際網路發送訊息,提供使用者所需2~6cm之高精度定位資訊。基準網的定位服務,可及時提供本市高精度定位資訊。

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圖一、臺北市衛星定位基準網

衛星定位基準網應用服務

  本市衛星定位基準網定位服務今年已率先應用於地籍測量及土地複丈作業,靜態衛星觀測資料於今年初開放各界免費申請,即時動態定位服務陸續提供本府各局處之各項測量作業及與本府合作之學校或廠商,自動駕駛小巴實驗即是與廠商合作的第一案。後續亦規劃擴大於其他公私服務作為發展智慧城市的各項應用,例如:地質敏感區監控的防災應用、橋樑或水庫壩體的監測應用、公車或機車管理的交通應用、巡邏車管理的保全應用、老人或寵物照顧管理的照護應用等。

  「衛星定位基準網」是本市發展智慧城市的重要基礎建設,以此為基礎可提供市民更便利的市政服務,使本市逐步邁向智慧城市。

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圖二、衛星定位基準網系統架構與應用示意圖

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圖三、自動駕駛小巴

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圖四、自動駕駛小巴記者會

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2.16.886.101.90003.20002.20054 Wed, 26 Jul 2017 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 http://tcgwww.taipei.gov.tw324503989 2.16.886.101.90003.20002.20054 2.16.886.101.90003.20002.20054 text/html Text 2.16.886.101.90003.20002.20054 zh-tw Wed, 26 Jul 2017 16:00:00 GMT-Sun, 26 Jul 2020 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 Wed, 26 Jul 2017 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 140 J40,J70 I41,I42
地上權住宅地租打折新聞澄清說明 發稿日期:106年7月24日
聯 絡 人:潘依茹
聯絡電話:02-27287319

  有關媒體106年7月21日報導「華固新天地」地上權住宅案地租將會打8折ㄧ事,臺北市政府地政局澄清如下:

地租應與公告地價脫勾 改依市場收益價格調整

  公告地價之法定用途係作為地價稅核課基礎,因公告地價具備定期公告、普遍性、方便性等特色,實務上常被引用為其他政策之執行依據(如公地租金或地上權地租等),「華固新天地」地上權住宅案基地為國有,依「國有非公用土地設定地上權作業要點」規定,其地租年息率係以申報地價百分之三點五計算,為自用住宅稅率千分之二的17.5倍,負擔本就較自用住宅課徵地價稅為重。地政局為減緩公告地價調漲衝擊,曾多次建議中央地上權住宅地租應與公告地價脫勾,改依市場收益價格變動調整,使住戶負擔更為公平合理。本案係涉及國有地管理機關與地上權人契約之約定,地政局從未表示地租將會打8折,特此澄清。

107年1月1日重新公告地價,合理反映地價動態

  平均地權條例業於106年5月10日修正,公告地價由每3年調整改為每2年調整,下次重新規定地價期間,經內政部邀集各直轄市、縣(市)政府及財政部研商結果為107年1月1日。臺北市106年公告土地現值全市平均調幅-2.43%,107年地價調查作業刻依相關規定及程序辦理中,俟相關作業完成後,將提請地價及標準地價評議委員會評定,俾於107年1月1日公告,合理反映近2年地價動態。 ]]> 2.16.886.101.90003.20002.20054 Sun, 23 Jul 2017 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 http://tcgwww.taipei.gov.tw323416447 2.16.886.101.90003.20002.20054 2.16.886.101.90003.20002.20054 text/html Text 2.16.886.101.90003.20002.20054 zh-tw Sun, 23 Jul 2017 16:00:00 GMT-Thu, 23 Jul 2020 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 Sun, 23 Jul 2017 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 140 J40,J70 I41,I42 「妝點中山‧資訊報哩哉」 發稿日期:106年7月21日
聯 絡 人:陳秘書招治
聯絡電話:(02)25022881分機502

「妝點中山‧資訊報哩哉」(517字)

  時光荏苒,本所成立迄今已走過36個年頭,妝點後呈現多彩活潑的新風貌,特於外牆設置LED電子看板,以智慧e化的服務向大眾宣導資訊。

  為向民眾宣導友善便捷服務,本所將於7月21日上午10點舉辦「妝點中山‧資訊報哩哉」活動,由本府地政局李局長得全及本所張主任麗美,在臺北市中山地政事務所LED電子看板揭幕典禮展開序幕,現場將有地政資訊報哩哉行動劇、業務展覽活動,亦有地政士、稅捐機關提供諮詢服務,將最新、最專業的服務內容完整報你知,資訊交流零距離。

臺北地政便民創新-不動產登記免附印鑑證明

  臺北地政推陳出新,又添新亮點!全國首創便民創新服務,民眾七月一日後申請不動產登記時,僅需同意本市地政機關利用電腦查詢印鑑資訊,透過儀器進行數位印鑑比對,無需至戶政事務所申辦證明!不僅節省民眾返復奔波兩機關的時間,亦能防範偽造印鑑證明的風險,有效保障當事人權益。

公私協力大合作-社區不動產諮詢服務

  呼應「臺北市社區不動產諮詢服務」,本活動同時邀請在地地政士,並結合稅捐稽徵處中北分處跨機關合作,提供市民完整的諮詢服務,歡迎大家蒞臨參與!

]]> 2.16.886.101.90003.20002.20054 Wed, 19 Jul 2017 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 http://tcgwww.taipei.gov.tw322061934 2.16.886.101.90003.20002.20054 2.16.886.101.90003.20002.20054 text/html Text 2.16.886.101.90003.20002.20054 zh-tw Wed, 19 Jul 2017 16:00:00 GMT-Sun, 19 Jul 2020 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 Wed, 19 Jul 2017 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 140 J40,J70 I41,I42 社子島開發未來必定「依法從優補償、多元妥適安置」 發稿日期:106年7月17日
聯 絡 人:黃科長雅惠
聯絡電話:(02)87807065

社子島開發未來必定「依法從優補償、多元妥適安置」

  市府未來推動社子島開發案,絕對會依法從優補償所有權人,並多元妥適安置拆遷戶;目前已訂有全面安置規劃,未來設有戶籍且有居住事實之拆遷戶將會獲得妥適安置。

市民財產權依法進行補償,並加以獎勵金

  臺北市政府地政局土地開發總隊表示,區段徵收拆遷補償分為土地、建物、居住人口搬遷等三部分。依土地徵收條例及臺北市舉辦公共工程拆遷補償自治條例規定,土地部分,可選擇領取市價現金補償或領取開發後可建築土地;建物部分,合法建物按「重建價格(不計算折舊)」發給拆遷補償費、同意協議價購者加發20%獎勵金、如期騰空點交者再加發60%獎勵金,最高可達重建價格的180%;既存違建(59年7月4日至77年8月1日前之違章建築)按合法建物重建價格70%發給拆遷處理費,如期騰空點交者加發處理費60%之獎勵金;居住人口搬遷部分,於拆遷公告2個月前在該址設有戶籍及居住事實之現住人口發給遷移費。

訂定全面多元安置規劃,並落實弱勢照顧

  市府以全面照顧原住戶思維出發,未來預計於地區內興建4,500戶專案住宅,數量足供安置目前設籍戶數;且訂定「先安置後拆遷、分期分區辦理、多元彈性安置及規劃配套措施」4項安置基本原則。設有戶籍且有居住事實之拆遷戶,可依其資格條件、需求及負擔能力,得於承購專案住宅、承租專案住宅及協力造屋三種安置方式中選擇一種。至於專案住宅售價為以成本價讓售;考量社子島地區現況的聚落型態,如1門牌設籍多戶者,符合面積、身分、設籍、住宅單位等規定,可以增加配售專案住宅。選擇承租專案住宅者,市府也將會提供低於公共住宅租金之優惠承租方案。針對區內弱勢族群將整合本府社會救助資源、公共住宅租金折扣優惠或減免等措施,提供協助與照顧,以減少本地區開發對弱勢族群的影響。

在地駐點,持續說明

  開發總隊特別說明,自104年6月15日於社子島延平北路8段坤天亭設置專案工作站駐點服務,迄今仍不間斷以強化並持續與社子島居民溝通,民眾若有疑問,歡迎每周二、五下午2點至5點來坤天亭洽詢;此外,不方便前往的人,亦可直接電話諮詢,專線02-87807056轉511,或至明日社子島網站自行下載補償費試算表。 ]]> 2.16.886.101.90003.20002.20054 Sun, 16 Jul 2017 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 http://tcgwww.taipei.gov.tw320943154 2.16.886.101.90003.20002.20054 2.16.886.101.90003.20002.20054 text/html Text 2.16.886.101.90003.20002.20054 zh-tw Sun, 16 Jul 2017 16:00:00 GMT-Thu, 16 Jul 2020 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 Sun, 16 Jul 2017 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 140 J40,J70 I41,I42 全國首創地政維新 發稿日期:106年7月18日
聯 絡 人:洪慧媛
聯絡電話:02-27287445

  臺北市政府地政局、民政局、資訊局、文化局等超過9個局處跨域整合,推出全國首創的「免附印鑑證明」、「地政雲服務」以及「智慧生態社區示範計畫」,讓便民服務再升級、政府資訊更透明,使臺北市更宜居永續。

(一)不動產登記免附印鑑證明上路!

  不動產登記應檢附印鑑證明制度,實施至今長達65年,自106年7月1日起走入歷史。

  地政局局長李得全表示,地政局與民政局攜手合作,透過跨機關整合,歷時2年,鍥而不捨的多次與內政部地政司、戶政司協調溝通,經內政部支持、同意地政機關介接使用數位印鑑比對系統,歷經訂定作業規範、風險配套措施、問卷調查檢討,試辦期間改善、廣納專家學者意見及教育訓練作業,由於成效良好,終獲內政部同意簡化申請不動產登記可免附印鑑證明。

  臺北市全國首創使用高科技數位印鑑比對系統,透過介接系統減少資料重複建置成本,積極推動免書證服務,民眾申請不動產登記時,只要在臺北市各戶政事務所有辦理印鑑登記,並同意地政機關利用電腦處理查詢戶政事務所的印鑑資料,就可以免附印鑑證明,自106年7月1日起申請案件免附印鑑證明項目高達50項,年省3萬張印鑑證明,節省民眾6萬小時、987萬洽公成本,未來還會持續檢討增加申請案件免附印鑑證明項目,讓服務再升級。

(二)臺北地政雲服務全面上線!

  「臺北地政雲」於106年4月20日正式上線,其中「公有土地公開查詢」「大社區交易履歷進階分析」「不動產說明書雲端服務」三項全國首創的服務。 「大社區交易履歷查詢」提供404個使用執照達150戶以上社區完整實價登錄資料,並可進行至多3個社區之價量比較,目前已供查詢之社區戶數占全市使用執照總戶數(約892,458戶)比值約為14.4%,為回應使用者熱切需求,預計於本(106)年10月優化系統,增加100戶以上之社區提供查詢,預估屆時占總戶數比值可達約20%;「大數據進階統計」功能,可將篩選之案件區分為數個次市場進行價量統計,並以視覺化圖表展現,提升實價資訊之參考價值及解讀效率。

  另不動產說明書雲端服務將「不動產說明書」、「環境設施」、「周邊業者」及「成交案例」四大面向資訊,一次整合到位,提供業者製作不動產說明書便利性,亦提供民眾買賣交易資訊查詢服務。

地政局規劃「臺北地政雲」系統中納入「公有土地」查詢功能,透過介接資訊局的ArcGIS,經協調649個公有土地管理機關同意,才能在106年7月1日正式公開上線,提供各界查詢全市各類公有土地約1萬3千公頃,包含各筆土地的管理機關,讓各界看看這些公有土地到底管理的好不好。

期待透過全民參與監督,共同活化公有土地利用,提昇生活品質及城市競爭力。

(三)第一屆臺北智慧生態社區競圖系列開跑!

臺北市政府今(106)年舉辦「第一屆臺北智慧生態社區設計競圖」,以內湖科技園區、南港軟體園區、信義計畫區及民生社區等20處社區為範圍,徵求各界融合智慧運用、生態環境及人文藝術的設計,提出解決當地問題的可行方案,讓居民的生活更便利、更生態、更具特色。期望透過全民提案、我們實踐,來營造創新、節能、低碳、環保、永續及人性化的智慧生態示範社區,朝向宜居永續城市之願景邁進。

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競圖活動徵件期間自106年6月7日至8月16日截止,參賽資格不限,總獎金15萬元,得獎作品有機會參與「2017臺北設計城市展」及「2018智慧城市展」等多項展出。歡迎各界踴躍至競圖網站(sectaipei.ippi.org.tw)線上免費報名,或至「智慧生態社區」臉書專頁瀏覽最新消息。

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聯 絡 人:黃媺雲
聯絡電話:02-27287322

房市交易量增6.18% 住宅價格指數下跌0.45%

  為提供更完整透明的不動產市場資訊,地政局分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數,同時整合全市建物買賣案量及不動產經紀業執業中家數等資料,提供更多元的不動產資訊,讓各界掌握不動產市場動態。
  綜觀近一年不動產市場交易量價變動,106年6月建物買賣登記件數1,427件,較5月增幅6.18%,較去年同期減幅0.42%;不動產經紀業執業中家數為991家,較5月995家減少4家,減幅0.40%,較去年同期1,029家減少38家,減幅3.69%。另統計最近一期(106年3月)實價登錄量價動態,全市交易量共1,050件,較2月增幅55.33%,較去年同期增幅39.07%;交易總金額284.46億元,較2月增幅64.82%,較去年同期增幅63.41%;住宅價格指數107.31,較2月下跌0.45%,較去年同期下跌2.29%。

壹、 6月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較5月成長

  106年6月建物買賣登記件數1,427件,較上月1,344件增加83件,增幅6.18%。較去年同期1,433件減少6件,減幅0.42%,較去年平均1,182件增加245件,增幅20.73%;而建物買賣登記棟數6月2,188棟,較上月2,006棟增加182棟,增幅9.07%,較去年同期2,023棟增加165棟,增幅8.16%,較去年平均1,792件增加396棟,增幅22.10%(詳圖1)。

貳、 全市不動產經紀業執業中數量下降

  全市截至106年6月已核發不動產經營許可共2,656家,目前執業中家數為991家,比例為37.31%,另執業中家數較上月995家減少4家,減幅0.40%,較去年同期1,029家減少38家,減幅3.69%,較去年每月平均執業中家數1,025家減少34家,減幅3.31%(詳圖1)。

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參、 3月實價登錄交易量較2月增加55.33%,交易總額同步增加64.82%

  最近一期(106年3月)實價登錄量價動態,全市交易量共1,050件,較2月676件增加374件,增幅55.33%,較去年同期755件增加295件,增幅39.07%,較去年平均865件增加185件,增幅21.39%。交易總金額為284.46億元,較2月172.59億元增加111.87億元,增幅64.82%;較去年同期174.08億元,增加110.38億元,增幅63.41%,較去年平均214.44億元增加70.02億元,增幅32.65%(詳圖2)。

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肆、 全市住宅價格指數下跌0.45%,大樓續跌公寓陷膠著

  3月全市住宅價格指數107.31,較2月下跌0.45%,較去年同期(105年3月)下跌2.29%,標準住宅總價1,343萬元,標準住宅單價每坪49.38萬元。大樓住宅價格指數116.73,較2月下跌1.24%,較去年同期上漲0.30%。公寓住宅價格指數101.40,較2月下跌0.85%,較去年同期下跌6.02%(詳圖3)。全市住宅價格月線轉跌,季線與半年線皆續跌,中長期走勢仍弱;觀察大樓與公寓價格表現,大樓月線連3月下跌,帶動季線及半年線續跌,短中期趨勢走弱。公寓月線雖轉跌,惟季線續揚,半年線則小幅下跌,短期走勢陷入膠著。(詳細內容歡迎參閱附件--臺北市不動產市場動態月報)

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聯絡人:洪科長慧媛
聯絡電話:27287445

新制前第二類謄本資訊之蒐集、處理及利用應依照個人資料保護法規定,以避免觸法(570字)

  地政局提醒您,新制三類謄本實施前已合法申請下載二類謄本資訊者,因含登記名義人的完整姓名、統一編號及住址資料,對於謄本資訊之蒐集、處理及利用,應依照個人資料保護法規定辦理,以避免觸法。
  在兼顧不動產交易安全與個人資料隱私的原則下,內政部修正「土地登記規則」第24條之1條文,自104年2月2日起,原規定任何人皆能申請的第二類土地登記謄本,改以去識別化方式,僅公開所有權人的姓氏、部分國民身分證統一編號資料,但仍保留完整住址資料,以促進土地利用及整合開發的需要,如果民眾有所疑慮,也可以請求隱匿部分地址資料。並新增利害關係人得申請之第三類土地登記謄本,增加謄本分級,進而保護個人資料安全。

新制三類謄本保護個人隱私

  自104年2月2日起實施的新制三類謄本,依申請人資格不同,將登記謄本分為三類:第一類謄本,顯示登記名義人全部登記資料,限登記名義人或其代理人才可以申請;第二類謄本,隱匿登記名義人之出生日期、部分姓名、部分統一編號、債務人及債務額比例、設定義務人及其他依法令規定需隱匿之資料,任何人都可以申請;第三類謄本,隱匿登記名義人之統一編號、出生日期之資料,限利害關係人才可以申請。新制三類謄本,保護個人隱私! ]]> 2.16.886.101.90003.20002.20054 Wed, 05 Jul 2017 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 http://tcgwww.taipei.gov.tw316844038 2.16.886.101.90003.20002.20054 2.16.886.101.90003.20002.20054 text/html Text 2.16.886.101.90003.20002.20054 zh-tw Wed, 05 Jul 2017 16:00:00 GMT-Sun, 05 Jul 2020 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 Wed, 05 Jul 2017 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 140 J40,J70 I41,I42 地政局106年6月份記者會會後新聞稿 發稿日期:106年06月28日
聯 絡 人:吳盈奮
聯絡電話:02-27287475

  臺北市政府地政局(以下稱本局)106年6月份記者會,已於本(106)年6月28日圓滿結束,會中公布本局訂於106年7月1日正式實施兩項全國首創的「地政新措施」,包括「申請土地登記可免附印鑑證明」及「公有土地查詢」,並說明發行臺北市105年不動產市場動態年報(詳簡報檔)。

(一)全國首創,申請土地登記可免附印鑑證明

  自106年7月1日起臺北市辦理不動產登記可不再檢附印鑑證明,讓實施至今已長達65年的此一制度即將走入歷史,地政局局長李得全表示,各項民眾申請案件所應檢附的證明文件,政府機關如可以透過資訊作業系統查詢取得,就應該檢討簡化,不要再要求民眾檢附。臺北市全國首創使用高科技數位印鑑比對系統,透過連接民政資料庫,減少資料重複建置成本,更是全國唯一推動申請案件得免附印鑑證明的縣市。自106年7月1日起,申請不動產登記案件可以免附印鑑證明項目高達50項,日後繼續檢討增加申請案件免附印鑑證明項目,服務再升級。

(二) 臺北地政雲「公有土地」查詢正式上線!

  公有土地占臺北市土地面積48.25%,然而一般民眾不易取得公有土地資訊,在開放政府之理念下,地政局推動「臺北地政雲」系統中納入「公有土地」查詢功能,並於106年7月1日正式上線,提供臺北市約15萬筆的公有土地資訊,除涉有敏感性資料或有其他特殊情形,經函詢600多個公有土地管理機關,檢視後回復不宜開放之土地約2千9百餘筆,約占公有土地總筆數2%,其餘98%的公有土地均可開放各界查詢,預期透過全民監督的機制,共同活化公地利用,同時使政府施政透明公開。(臺北地政雲「公有土地」查詢網址http://cloud.land.gov.taipei)

(三)臺北市105年不動產市場動態年報發行

  資訊的公開透明是引導不動產市場健全發展的重要工作,為提供完整的不動產資訊,讓各界掌握房市脈動趨勢,本局以買賣登記及實價登錄資料為基礎,分為兩大部分進行大數據分析,第一大主軸從市場總體面出發,回顧分析臺北市近年整體房市,並歸納整理105年不動産市場交易量價情形,包括登記交易量、建照及使照戶數、建物第一次登記棟數、不動產經紀業家數及實價登錄量價分析等。第二大主軸則以105年不動産實價登錄資訊統計分析不動產次市場面,包括住宅市場、辦公市場、店面市場及停車位等市場型態資訊,解碼實價資訊,透明房市脈動。(進一步查詢網址http://land.gov.taipei/ct.asp?xItem=311238352&CtNode=85059&mp=111001)

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地政新措施暨105年不動產市場動態年報記者會剪影
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2.16.886.101.90003.20002.20054 Wed, 28 Jun 2017 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 http://tcgwww.taipei.gov.tw314346156 2.16.886.101.90003.20002.20054 2.16.886.101.90003.20002.20054 text/html Text 2.16.886.101.90003.20002.20054 zh-tw Wed, 28 Jun 2017 16:00:00 GMT-Sun, 28 Jun 2020 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 Wed, 28 Jun 2017 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 140 J40,J70 I41,I42
北市105年不動產市場動態年報出爐 發稿日期:106年6月28日
聯 絡 人:潘依茹
聯絡電話:02-27287319

北市105年不動產市場動態年報出爐(2865字)

  資訊的公開透明是引導不動產市場健全發展的重要工作,為提供完整的不動產資訊,讓各界掌握房市脈動趨勢,本府地政局以買賣登記及實價登錄資料為基礎,分為兩大部分進行大數據分析,第一大主軸從市場總體面出發,回顧分析臺北市近年整體房市,並歸納整理105年不動産市場交易量價情形,包括登記交易量、建照及使照戶數、建物第一次登記棟數、不動產經紀業家數及實價登錄量價分析等。第二大主軸則以105年不動産實價登錄資訊統計分析不動產次市場面,包括住宅市場、辦公市場、店面市場及停車位等市場型態資訊,解碼實價資訊,透明房市脈動。

壹、總體面

  一、臺北市近年房市回顧與分析

  歷經了91年開始實行土地增值稅減半政策,98年開始實施調降遺贈稅,100年實施奢侈稅,105年的房地合一稅等四大政府重大稅賦政策,造成89年至90年為「量縮價跌」,91年至95年為「量增價穩」、96年至103年為「量縮價漲」、104年後為「量縮價跌」。另內政部營建署所發布105年第4季房價負擔能力指標統計成果,全國貸款負擔率為38.34%,臺北市貸款負擔率62.48%為六都最高;全國房價所得比為9.32倍,臺北市房價所得比則為15.18倍,相當於不吃不喝15年才能買房,負擔最重;但兩者在季變動與年變動值上,臺北市的下跌幅度則最大,顯示房價負擔能力略有提升。基此,可簡單歸納出近十餘年來臺北市不動產市場呈現「政策寬鬆、房市飆車」、「量縮七年、房價始跌」以及「炒房打房、市場起伏」現象。

  二、105年全市建物買賣登記棟數創89年以來新低,交易量前三名為中山區、內湖區、萬華區

  歷年全市建物買賣登記棟數趨勢,交易量波動狀況易受政府施政及整體經濟環境影響,89年至105年間交易量,建物買賣登記棟數95年為歷史最高點,為68,976棟,105年為歷史最低點,為21,500棟,跌幅超過6成;又觀察近5年來全市建物買賣登記棟數呈現下滑趨勢,但跌勢已有趨緩。另105年本市交易量前三大行政區分別為中山區、內湖區、萬華區,而南港區、大同區、中正區交易量則維持於後段。

  三、105年全市核發建造執照戶數、核發使用執照戶數皆創下歷史新低量

  建造執照與使用執照的總核發數量,長久以來被視為預售屋與新成屋的供給量指標,105年核發建造執照戶數、核發使用執照戶數皆呈現減幅,另105年核發建造執照戶數、核發使用執照戶數皆創下歷史新低量。

  四、105年不動產經紀業執業中家數較104年減少40家

  自100年6月實施奢侈稅、101年實施實價登錄後,102年後不動產經紀業家數成長趨緩,整體家數於104年達到最高1049家後,於105年減少40家。同時不動產經紀業開業家數比呈現下降趨勢,105年不動產仲介經紀業開業家數比為歷年最低僅37%,不動產代銷經紀業家數比為歷年第二低32%,兼營仲介及代銷經紀業開業家數比為歷年最低26%。另本市經紀業者中經營不動產仲介經紀業家數約占50-60%,經營不動產代銷經紀業者約10-15%,兩者兼經營者約30-40%。

貳、次市場面

  一、住宅交易量逐年下滑,交易量及金額105年第1季最低

  全市102年至105年實價登錄住宅交易件數分別為21,860件、15,246件及13,912件及11,386件,交易量逐年下滑。105年交易件數較104年減少18.16%,交易總金額亦較104年減少25.14%。以各季交易量比較,每年第2季交易量均為最高,其中最高量出現在102年第2季交易件數6,544件,最低量則落在105年第1季1,961件,僅102年第2季的29.97%。

  二、105年全市平均交易總價下跌8.54%,105年平均交易單價下跌4.02%

  從全市住宅平均交易總價觀察,102年至105年全市平均總價分別為2,190萬元、2,330萬元、2,507萬元及2,293萬元,105年平均總價較104年下跌8.54%。105年各行政區平均交易總價前3名依次為大安區、中正區及松山區,分別為3,294萬元、3,140萬元及2,592萬元。從全市住宅平均交易單價觀察,102年至105年全市平均單價分別為62.3萬元、66.3萬元、64.6萬元及62萬元,105年平均單價較104年下跌4.02%。105年各行政區平均交易單價居冠為大安區86.8萬元,最低為文山區48.1萬元。

  三、全市以大樓、坪數20-40坪、屋齡31年以上、格局3房為交易主流

  從全市住宅建物型態觀察,105年仍以大樓為主流購屋型態,占比56.25%最高。交易坪數部分,以20-40坪為交易主力,占比45.81%最高。屋齡部分,以屋齡31年以上為交易主力,占比35.83%最高。現況格局部分,以3房格局為購屋者最愛,占比37.34%。

  四、105年辦公市場交易量減少,信義商辦價格及毛利率最高

  全市辦公市場105年買賣與租賃交易件數分別為316件與754件,較104年買賣與租賃交易件數364件與803件,分別減少48件與49件,主要係受廠辦交易量減少所致。交易價格部分,信義商辦於平均交易單價、平均租金及毛利率皆居第一名,可說是價格最高貴的辦公商圈。

  五、105年店面買賣總金額持續探底,忠孝商圈店面租賃量持續稱王

  全市102年至105年實價登錄店面買賣交易總金額分別為199億元、120億元、98億元及88億元,全市店面市場買賣交易總金額呈逐年遞減。105年主要店面商圈租賃交易量前3名依次為忠孝商圈、永康商圈及站前商圈。「主要街道店面」102至105年平均月租金單價前3名依次為忠孝商圈、西門商圈及站前商圈,分別為每坪17,981元、13,992元及12,109元。

  六、坡平車位為每坪房價3.6倍,大安區單價最高,文山區單價最低

  全市各行政區坡道平面停車位平均單價以大安區322萬元為最高,文山區182萬元最低。機械(含坡道機械及升降機械)停車位平均單價以大安區169萬元最高,文山區115萬元最低。統計全市停車位價格比值,機械車位價格大約是每坪房價2.23倍,而坡平車位則為每坪房價3.6倍。

參、一張表看懂105年臺北房市

  一、整理分析

  經整理分析以上105年資訊,彙整如下表,希藉由重點的掌握,一張表看懂105年臺北房市,目的更在於透明資訊,進而健全房市。

表1 臺北市105年房地產分析重點表

01
  二、更多年報資訊

  本年報完整呈現出不動產市場交易量、價的真實情況,其用意在於透明房價資訊,提供全面的不動產資訊,讓任何想了解或進入臺北市不動產市場的人,無論是學界、業者或消費者,皆更能掌握市場脈動,深入了解房市交易狀況,引導不動產市場健全發展。年報附錄一、二提供住宅價格指數及商辦租金指數,協助民眾了解本市不動產市場趨勢。另更多不動產市場分析,可詳見不動產動態報導專區02 ]]> 2.16.886.101.90003.20002.20054 Mon, 26 Jun 2017 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 http://tcgwww.taipei.gov.tw313726459 2.16.886.101.90003.20002.20054 2.16.886.101.90003.20002.20054 text/html Text 2.16.886.101.90003.20002.20054 zh-tw Wed, 28 Jun 2017 02:00:00 GMT-Fri, 26 Jun 2020 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 Mon, 26 Jun 2017 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 140 J40,J70 I41,I42 臺北市政府地政局106年6月份記者會採訪通知 二、地點:臺北市政府市府大樓2樓北區N208
三、主持人:李局長得全
四、採訪重點:
(一)全國首創,申請土地登記可免附印鑑證明

  已實施65年須檢附印鑑證明,凡已在臺北市戶政事務所辦理印鑑登記的民眾,自106年7月1日起向臺北市各地政事務所申請登記案件,可以不必再檢附印鑑證明囉!

(二)「天龍特公地」大公開!

  全市公有土地大公開,訂於106年7月1日正式公開上線地政雲,提供各界查詢臺北市轄區各類公有土地資料,包含現在的管理機關,有助於活化閒置公地、促進公地利用。

(三) 臺北市105年不動產市場動態年報發行

  臺北市105年不動產市場動態年報大數據分析:報導主軸分為兩大部分,第一大主軸從市場總體面出發,分別從需求面、供給面、從業者面及價格面,回顧分析臺北市近年整體房市及105年不動產市場變化。第二大主軸則以105年不動産實價登錄資訊統計分析不動產次市場面,包括住宅市場、辦公市場、店面市場及停車位等市場型態資訊。 ]]> 2.16.886.101.90003.20002.20054 Mon, 26 Jun 2017 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 http://tcgwww.taipei.gov.tw313624782 2.16.886.101.90003.20002.20054 2.16.886.101.90003.20002.20054 text/html Text 2.16.886.101.90003.20002.20054 zh-tw Mon, 26 Jun 2017 16:00:00 GMT-Fri, 26 Jun 2020 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 Mon, 26 Jun 2017 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 140 J40,J70 I41,I42 106年7月1日「天龍特公地」大公開! 發稿日期:106年06月28日
聯 絡 人:吳科長盈奮
聯絡電話:02-27287475

106年7月1日「天龍特公地」大公開!(1010字)

  臺北市48.25%的土地是公有土地,是城市發展的重要資源,臺北市政府地政局於104年1月起全面清查本市閒置公有空地,並推出「臺北地政雲」系統中納入「公地查詢」功能,訂於106年7月1日正式公開上線,提供各界查詢臺北市轄區各類公有土地資料,包含現在的管理機關,有助於活化閒置公地、促進公地利用。

1

公有土地占一半 全面開放輕鬆查

  公有土地占臺北市土地面積48.25%,然而一般民眾不易取得公有土地資訊,在開放政府之理念下,地政局推動「臺北地政雲」系統中納入「公地查詢」功能,並於106年7月1日正式上線,提供臺北市約15萬筆的公有土地資訊,除涉有敏感性資料或有其他特殊情形,經函詢600多個公有土地管理機關,檢視後回復不宜開放之土地約2千9百餘筆,約占公有土地總筆數2%,其餘98%的公有土地均可開放查詢。

市中心公地占比高

  觀察各行政區公有土地面積表,位於市中心的中正區、中山區、大安區、松山區、信義區,公有土地皆占比其行政區面積超過50%,前3名的中正區、中山區、大安區更超過60%,主因中央政府機關所在行政區,或是取得公有土地興建之公共設施較為完善所致。

2

四大特色 三大成果

  臺北地政雲「公地查詢」系統已建置完成,查詢功能包含四大主要特色:

1.查詢方式簡單:使用者得以地號、門牌或直接於地圖上點選查詢各筆土地相關資訊。

2.揭露土地權屬情形:提供查詢土地權屬,包括國有、臺北市有及其他權屬情形。

3.顯示管理機關:除供查詢土地權屬,如為公有土地,則會揭露現在的管理機關。

4.依公有土地權屬情形顯示顏色:含有公有持分之土地權屬,於地圖上依公有土地權屬情形顯示顏色,例如紅色為國有、藍色為臺北市有、黃色則為公私共有。

3

▲公有土地查詢介面(臺北地政雲「公地查詢」網址http://cloud.land.gov.taipei

  除了「公地查詢」的功能外,使用者同時可查得本局辦理「本市公有(非市有)閒置土地清理成果」、「公有土地完成無償撥用」及提供「臺北市公有土地資料」等成果,相關資料已發布至臺北市政府資料開放平台,免費供使用者瀏覽及程式開發者加值應用,可促進土地合理有效利用,同時使政府施政透明公開。

閒置公地大清查

  除了上述公有土地資訊公開,地政局早於104年1月起即全面清查本市轄區內非市有、非市管之閒置公有空地,共計16,153筆,面積 5,455.53公頃,104年公告現值達1兆4,000億元,並將所整理的公有土地資料提供本府相關局處評估並研擬使用計畫,作為後續土地活化利用之參考。

另為減輕市府的財政負擔,本局再清查其中可無償撥用約1,800筆閒置公有空地,面積約130公頃,以104年公告土地現值計算約1,500億元,並於104年3月27日將清查結果送各目的事業主管機關依實際需求評估,並召開專案會議協調由各機關辦理無償撥用。

無償撥用創新高

  統計自104年至106年6月底為止,臺北市政府各用地機關已完成無償撥用取得土地面積33.72公頃,以106年公告現值計算,為市府增加約484億元可運用的土地資產,累計市府無償撥用取得面積已超越100年至103年總和的6.45倍,可達成公有土地「管用合一」,並加速推動市政建設。

4

公有空地續活化 邁向宜居臺北城

  至於目前尚無使用需求的閒置公地,除接續推動短期使用方案外,並已列冊函送都市發展局納入各行政區都市計畫通盤檢討,優先檢討變更為各類公共設施用地或其他使用分區,持續活化閒置公地、促進公地利用,提升民眾生活品質,打造臺北成為永續宜居城市。

(臺北地政雲「公地查詢」網址http://cloud.land.gov.taipei)

5 ]]> 2.16.886.101.90003.20002.20054 Sun, 25 Jun 2017 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 http://tcgwww.taipei.gov.tw313332469 2.16.886.101.90003.20002.20054 2.16.886.101.90003.20002.20054 text/html Text 2.16.886.101.90003.20002.20054 zh-tw Wed, 28 Jun 2017 02:00:00 GMT-Thu, 25 Jun 2020 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 Sun, 25 Jun 2017 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 140 J40,J70 I41,I42 七一新制不動產登記免附印鑑證明! 發稿日期:106年6月28日
聯 絡 人:洪科長慧媛
聯絡電話:02-27287445

七一新制不動產登記免附印鑑證明!(698字)

實施65年檢附印鑑證明走入歷史

  自106年7月1日起臺北市辦理不動產登記可不再檢附印鑑證明,讓實施至今已長達65年的此一制度即將走入歷史,地政局局長李得全表示,各項民眾申請案件所應檢附的證明文件,政府機關如可以透過資訊作業系統查詢取得,就應該檢討簡化,不要再要求民眾檢附。臺北市全國首創使用高科技數位印鑑比對系統,透過連接民政資料庫,減少資料重複建置成本,更是全國唯一推動申請案件得免附印鑑證明的縣市。自106年7月1日起,申請不動產登記案件可以免附印鑑證明項目高達50項,日後繼續檢討增加申請案件免附印鑑證明項目,服務再升級。

一路走來鍥而不捨

  李局長表示,地政局從104年開始,就積極規劃,透過政府資源共享,推動簡化書證之便民措施,前經4次與內政部協調,終獲內政部同意地政機關介接使用數位印鑑比對系統105年12月31日開始試辦介接使用數位印鑑比對系統,作業並將試辦成果報內政部及積極建議內政部簡化法令規章,經內政部106年5月31日同意,申請不動產登記時,只要當事人同意地政機關利用電腦處理查詢戶政事務所登記的印鑑資料,就可以免附印鑑證明。

簡政便民-內外部效益兼俱

  民眾申請不動產登記時,如願意選擇不檢附印鑑證明,並同意地政機關連線查詢者,預估可以節省每年民眾往返戶政事務所申請核發印鑑證明時間6萬小時,節省民眾洽公的交通、薪資、規費成本約987萬元;同時地政機關透過系統自動比對功能可以提高準確率,並提升作業效率,節省作業時間208小時,也可以節省戶政事務所每年6萬張申請書使用量及減少1萬5千小時核發時間!

]]> 2.16.886.101.90003.20002.20054 Sun, 25 Jun 2017 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 http://tcgwww.taipei.gov.tw313329001 2.16.886.101.90003.20002.20054 2.16.886.101.90003.20002.20054 text/html Text 2.16.886.101.90003.20002.20054 zh-tw Sun, 25 Jun 2017 16:00:00 GMT-Thu, 25 Jun 2020 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 Sun, 25 Jun 2017 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 140 J40,J70 I41,I42 「2017六都市政品質與競爭力調查」房價合理程度滿意度普遍偏低─北市府地政局回應 發稿日期:106年6月21日
聯絡人 :潘依茹
聯絡電話:02-27287319

「2017六都市政品質與競爭力調查」房價合理程度滿意度普遍偏低─北市府地政局回應(1451字)

  房價過高不只在2009年行政院研考會(現為國家發展委員會)調查成為民怨之首,日前,在臺北市立大學市政管理學院公布「2017年上半年六都市政品質與競爭力調查」中,六都在「房價合理程度」項目之滿意度排名,均為13項調查指標之末。其中臺北市在該項非常不滿意與不太滿意度兩者合計達85.4%,為六都最高。又臺北市房價所得比在2013年第4季達到15.01,為全球最高,2015年第1季更創新高達16.16,央行總裁彭淮南也在2012年對外表示「央行總裁1年薪水也買不起豪宅的1坪 」,再加上如以淨坪計價,臺北市豪宅每坪價格約250萬元甚高於東京,顯示過去房地產市場過熱,已造成臺北市房價水準達到相對不合理的現象。

  高房價問題原因在於過去中央政府帶頭作多,炒房拼經濟;房市資訊不明,易哄抬;房地價稅不合理,投資利多本少以及國人有土斯有財觀念,房地資產配置比重過高等因素造成。從以下臺北市近年房市回顧分析圖(圖1)可簡單歸納近十餘年來臺北市不動產市場呈現「政策寬鬆、房市飆車」、「量縮七年、房價始跌」以及「炒房打房、市場起伏」現象。簡言之,資訊半透明 、交易頻爭議 、價稅不合理 與市場高起伏,應是近年房市亂象的四大主因。

  面對市民買不起房甚或租不到房的「居住不正義」,有賴政府從「健全房市」、「稅賦健全」、「住宅政策」與「社福補貼」四大面向來舒緩上述困境。北市府已分由地政局、財政局、都發局及社會局等單位,從上述四大面向分別切入,就地方政府權責部分提出各項策略與行動方案,引領不動產市場健全發展,落實居住正義。

01

圖1:臺北市近年房市回顧

  其中,在地政局主政「健全房市」項目,主動提出資訊透明、交易安全、價稅合理與金融穩健等三加一政策面向,除金融穩健政策有賴中央政府權責外,地政局近年已積極推動健全房市三大面向(如圖2),並從柯市長上任以後,精進各項行動,近3年重要執行成效如下:

一、「資訊透明」─秉持全面、即時、正確等3大執行原則,根本解決不動產市場資訊不對稱問題:

  精進實價查詢功能─比價清單、大社區交易履歷、大數據進階統計

  1.實價登錄open data─實價周報

  2.定期發布不動產動態月報、年報

  3.首創臺北找房SOP─熱門路段房價索驥、租金索驥

  4.持續發布住宅價格指數並首創發布商辦租金指數

二、「交易安全」─按交易流程,從事前、事中、事後分別落實各項交易安全機制,維護消費權益:

  1.公開查核結果、裁罰業者名單及消費爭議等資訊

  2.建立爭議查詢、受檢資訊管理等系統

  3.建立不動產說明書雲端服務平臺

  4.推動預售屋管理新制及契約預審

  5.推動多元消費爭議處理管道

  6.租賃新制多元宣導

三、「價稅合理(土地)」─促進土地稅基公平合理,並協力中央土地稅改:

  1.持續推動地價區段細緻化:106年地價區段增加199個,區段增加率4.79%,六都第一,促進地價公平合理。

  2.如實反映地價動態,推動價、租、稅分離,引導稅賦及產業健全發展。

  3.積極參與中央政府稅制改革:建議縮短公告地價調整頻率及逐步落實價租稅分離等各項修法建言。

  為落實並促進房價合理,北市府持續推動各項健全房市政策,經彙整相關局處的行動方案(如圖3),並歷經數次產官學研民會議共同研商,地政局更在2017年3月出版「2017臺北市健全房市政策與行動」電子專書,對外公開政策行動綱領與執行策略,並作為市府房市政策執行依據,期能透過引導市場健全發展,逐步邁向健全房市與居住正義。

02

圖2:臺北市健全房市整體架構圖

03

圖3:臺北市健全房市政策與行動方案

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2.16.886.101.90003.20002.20054 Tue, 20 Jun 2017 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 http://tcgwww.taipei.gov.tw311506832 2.16.886.101.90003.20002.20054 2.16.886.101.90003.20002.20054 text/html Text 2.16.886.101.90003.20002.20054 zh-tw Tue, 20 Jun 2017 16:00:00 GMT-Sat, 20 Jun 2020 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 Tue, 20 Jun 2017 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 140 J40,J70 I41,I42
木柵路五段擬辦區段徵收案辦理情形澄清新聞稿 發稿日期:106年6月15日
聯絡人 :賴玫錡科長
聯絡電話:02-87807061

木柵路五段擬辦區段徵收案辦理情形澄清新聞稿

  有關媒體106年6月15日報導木柵路五段附近地區擬辦區段徵收案臺北市政府都市發展局與地政局互踢皮球ㄧ事,臺北市政府地政局澄清如下:

一、 為顧及民眾安全,暫停開發重新檢討都市計畫

  木柵路五段附近地區變更主要計畫案及擬訂細部計畫案,前經本市都市計畫委員會94年10月6日審議通過;主要計畫並經內政部於95年11月14日審議完成,其後本局土地開發總隊即籌編預算推動區段徵收作業。惟本案進行基本資料調查時,發現東側規劃為休閒商業區基地範圍地下存在廢棄礦坑及火藥庫,經評估有危及未來地上建築物安全之虞,顧及開發後民眾生命財產安全必須進行都市計畫檢討,因此於98年暫停推動區段徵收。

二、 市府各局處同心協力,加速都市計畫檢討

  依原變更的都市計畫辦理區段徵收雖不可行,但本府地政局土地開發總隊與都市發展局仍未中止推動開發,持續針對本案進行礦坑、火藥庫及更細緻的地質調查分析,對未來建築安全的影響,並陸續召開多場工作會議,進行以安全無虞為前提的都市計畫規劃方案評估;另為充分了解各界需求,召開專家學者座談會、地方交流會,將民眾訴求納入都市計畫規劃方案之參考。本府地政局土地開發總隊未來仍將與都市發展局合作,就所研擬的都市計畫規劃方案,協助進行區段徵收可行性評估並提供實務執行意見,一但都市計畫完成法定程序後,立即著手實施區段徵收。

1 ]]> 2.16.886.101.90003.20002.20054 Wed, 14 Jun 2017 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 http://tcgwww.taipei.gov.tw309446403 2.16.886.101.90003.20002.20054 2.16.886.101.90003.20002.20054 text/html Text 2.16.886.101.90003.20002.20054 zh-tw Wed, 14 Jun 2017 16:00:00 GMT-Sun, 14 Jun 2020 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 Wed, 14 Jun 2017 16:00:00 GMT 2.16.886.101.90003.20002.20054 140 J40,J70 I41,I42 房市交易量增21.08% 住宅價格指數上漲0.58% 發稿日期:106年6月13日
聯 絡 人:黃媺雲
聯絡電話:02-27287322

房市交易量增21.08% 住宅價格指數上漲0.58%(1130字)

  為提供更完整透明的不動產市場資訊,地政局分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數,同時整合全市建物買賣案量及不動產經紀業執業中家數等資料,提供更多元的不動產資訊,讓各界掌握不動產市場動態。

綜觀近一年不動產市場交易量價變動,106年5月建物買賣登記件數1,344件,較4月增幅21.08%,較去年同期增幅9.27%;不動產經紀業執業中家數為995家,較4月990家增加5家,增幅0.50%,較去年同期1,030家減少35家,減幅3.4%。另統計最近一期(106年2月)實價登錄量價動態,全市交易量共676件,較1月增幅7.13%,較去年同期增幅86.74%;交易總金額172.59億元,較1月增幅18.56%,較去年同期倍增113.65%;住宅價格指數107.80,較1月上漲0.58%,較去年同期下跌1.55%。

壹、 5月建物買賣登記件數與棟數較4月、去年同期成長

   106年5月建物買賣登記件數1,344件,較上月1,110件增加234件,增幅21.08%。較去年同期1230件增加114件,增幅9.27%,較去年平均1,182件增加162件,增幅13.71%;而建物買賣登記棟數5月2,006棟,較上月1,707棟增加299棟,增幅17.52%,較去年同期1,834棟增加172棟,漲幅9.38%,較去年平均1,792件增加214棟,增幅11.94%。 (詳圖1)。

貳、 不動產經紀業執業中數量停止下降

  全市截至106年5月已核發不動產經營許可共2,646家,目前執業中家數為995家,比例為37.60%,另執業中家數較上月990家增加5家,增幅0.50%,較去年同期1,030家減少35家,減幅3.40%,較去年每月平均執業中家數1,025家減少30家,減幅2.93%。 (詳圖1)。

4

參、 2月實價登錄交易量較1月增加7.13%,交易總額同步增加18.56%

  最近一期(106年2月)實價登錄量價動態,全市交易量共676件,較1月631件增加45件,增幅7.13%,較去年同期362件增加314件,增幅86.74%,較去年平均865件減少189件,減幅21.85%。交易總金額為172.59億元,較1月145.57億元增加27.02億元,增幅18.56%;較去年同期80.78億元,增加91.81億元,增幅113.65%,較去年平均214.44億元減少41.85億元,減幅19.52% (詳圖2)。

2

肆、 全市住宅價格指數上漲0.58%,大樓續跌公寓回升

  2月全市住宅價格指數107.80,較1月上漲0.58%,但較去年同期(105年2月)下跌1.55%,標準住宅總價1,349萬元,標準住宅單價每坪49.61萬元。大樓住宅價格指數118.19,較1月下跌1.01%,較去年同期上漲3.27%。公寓住宅價格指數102.27,較1月上漲3.41%,較去年同期下跌6.59% (詳圖3)。全市住宅價格月線微升,季線與半年線續跌,中長期走勢仍弱;觀察大樓與公寓價格表現,大樓月線連2月下跌,影響季線及半年線轉跌,短中長期趨勢走弱。公寓月線則連2月上漲,帶動季線及半年線止跌回升。(詳細內容歡迎參閱附件--臺北市不動產市場動態月報)

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聯絡人:王瑞雲
聯絡電話:02-27287527

「第一屆臺北智慧生態社區設計競圖」向全民徵件(859字)

設計競圖6月7日開始徵件

  臺北市政府地政局昨(7)日與財團法人國土規劃及不動產資訊中心、國立臺北科技大學設計學院、市府文化局及資訊局聯合舉辦「2017第一屆臺北智慧生態社區設計競圖」徵件記者會,說明地政局跨域整合推動智慧生態社區理念及設計競圖辦法,並透過徵件啟動儀式及為參賽者鳴槍起跑,宣布設計競圖活動從6月7日開始至8月16日,將公開徵求各界就產業園區、商業中心、住宅社區等3類共20處整體開發區,提出以交通旅遊、環境生態、綠能產業、安全防災及健康生活5大構面,融合智慧運用、生態環境及人文藝術的設計方案。

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徵件啟動儀式及為參賽者鳴槍起跑

(左起:文化局吳俊銘科長、資訊局高永煌副局長、地政局李得全局長、國土規劃中心江瑞祥副執行長、臺北科技大學宋立垚副教授)

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媒體記者提問                   地政局李得全局長回應

3類20處社區之公共設施及周邊為基地

  本屆設計競圖活動,主題範圍包含屬於產業園區類、臺北的科技走廊─北投士林科技園區、內湖科技園區及南港軟體園區;屬於商業中心類、臺北市金融商業重鎮的信義計畫區;及屬於住宅社區類、臺灣第一座美式模範社區的民生社區,合計共有20處競圖範圍,涵蓋9個行政區,面積約876公頃。地政局表示,每件作品應擇定1處整體開發區域內之公共設施或公有建築及其周邊環境為規劃設計基地。

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產業園區、商業中心及住宅社區等3類競圖類型           20處競圖範圍涵蓋9個行政區

宜居永續臺北,大家來設計

  地政局李得全局長表示,本屆設計競圖活動除了頒給得獎者競圖獎金及獎狀外,還將提供得獎者多項參展機會,如2017臺北設計城市展及2018智慧城市展,讓得獎者獲得舞台展示自己的設計作品。此外,得獎作品將於「臺北地政電子博物館」永久珍藏,並將結合重劃抵費地盈餘款基金,讓設計作品未來有實踐的可能,呼籲各界共襄盛舉,踴躍報名提出設計作品參賽(報名請上競圖網站:sectaipei.ippi.org.tw)。宜居永續臺北.我們來實踐!

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全民參與打造宜居永續臺北

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