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地政局

新聞發布

房市交易量減5.85%  住宅價格指數上漲1.03%
  • 發布機關:臺北市政府地政局
  • 聯絡人:黃媺雲
  • 聯絡資訊:02-27287322

  為提供更完整透明的不動產市場資訊,地政局定期分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數,同時整合全市建物買賣案量、不動產經紀業執業中家數及預售屋管理新制執行情形等資料,提供社會各界更多元的不動產資訊。另自107年1月起,新增當期統計相對其歷史均值(10年或5年均值)之變動分析,方便各界從多元時間面向掌握不動產市場動態。
  綜觀近一年不動產市場交易量價變動,107年4月建物買賣登記件數1,207件,較上月減幅5.85%,較去年同期增幅8.74%,較去年平均減幅4.81%,與10年均值相較減幅48.11%;不動產經紀業執業中家數為1,002家,較上月減幅0.30%,較去年同期增幅1.21%,較去年平均增幅0.3%,較10年均值增幅7.74%。另統計最近一期(107年1月)實價登錄量價動態,全市交易量共976件,較106年12月減幅4.03%,較106年同期增幅54.68%,較106年平均增幅4.16%,較5年均值減幅30.19%;交易總金額為239.02億元,較106年12月減幅26.60%,較106年同期增幅64.20%,較106年平均減幅3.71%,較5年均值減幅37.54%。住宅價格指數108.89,較106年12月上漲1.03%,較106年同期上漲1.60%。
壹、 4月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較3月衰退
  107年4月建物買賣登記件數1,207件,較上月1,282件減少75件, 減幅5.85%。較去年同期1,110件增加97件,增幅8.74%,較去年平均1,268件減少61件,減幅4.81%,較10年均值2,326件減少1,119件,減幅48.11%;而建物買賣登記棟數4月1,791棟,較上月2,886棟減少1,095棟,減幅37.94%,較去年同期1,707棟增加84棟,增幅4.92%,較去年平均1,954棟減少163棟,減幅8.34%,較10年均值3,427棟減少1,636棟,減幅47.74%(詳圖1)。
貳、 全市不動產經紀業執業中家數及人員略減
  全市截至107年4月已核發不動產經營許可共2,738家,目前執業中家數為1,002家,比例為36.60%,另執業中家數較上月減少3家,減幅0.30%,較去年同期990家增加12家,增幅1.21%,較去年每月平均執業中家數999家增加3家,增幅0.30%,較10年均值930家增加72家,增幅7.74% (詳圖1) 。
  全市截至107年4月執業中經紀人員為8,910位(1,759位經紀人、7,151位營業員) ,較上月8,941位減少31位,減幅0.35%,較去年同期8,748位增加162位,增幅1.85%,較去年每月平均執業中經紀人員8,829增加81位,增幅0.92%,較10年均值增加238位,增幅2.74%。又與上月執業人員情形比較,其中經紀人減少9位,營業員減少22位。與去年同期執業人員情形比較,則為經紀人增加78位,營業員增加84位(詳圖2)。
臺北市近1年不動產經紀業執業家中家數/建物買賣登記件數/建物買賣登記棟數變化圖
臺北市近1年不動產經紀業執業中人員圖
參、
預售屋管理新制執行情形
  本市於106年3月1日正式推出預售屋管理新制,目的在納管臺北市建案契約符合內政部公布之定型化契約應記載及不得記載事項,主要有四大內容,分別為一、自主檢查;二、公會預審;三、隨時稽查;四、即時公布。截至107年4月30日止,該期間市場之預售建案契約已全數納管,包括銷售中及即將銷售之建案,共計納管93案(詳表1),其中經地政局核備完成之建案契約共70案;未完成核備計23案;而完成核備複查不合格者計1件,裁處新臺幣4萬元整(詳表2) 。
一、未完成核備案件
  本月新增4案銷售中建案,連同目前尚未完成銷售契約核備之預售建案合計23案(詳表3),呼籲市民購買該等建案時,於簽約前,務必至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對,若有疑慮或發現違反應記載及不得記載事項,歡迎市民檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉。
二、已完成核備案件
  買賣契約業經地政局核備之預售屋建案及其核備契約共計70案(詳表4) ,提醒市民簽約前務必上地政局官網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同,若有未核備或不一致,歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉。地政局為便利民眾查詢,全國首創「臺北市預售建案契約核備地圖」(詳圖3) ,將辦竣契約核備之建案資訊與google地圖整合,讓民眾輕鬆按圖索驥掌握業者契約內容,歡迎民眾多加利用。
統計至107年4月臺北市預售屋管理新制累計執行情形
統計至107年4月臺北市預售屋新制累計裁罰
表3  統計至107年4月臺北市預售屋管理新制未完成核備23案名單
項次 建案名稱 行政區 建設公司 契約核備情形
1 忠泰同 大同 忠泰建設 未完成核備(本月新增)
2 中山Q1 中山 頂格建設 未完成核備(本月新增)
3 附中境 大安 寶鴻開發 未完成核備(本月新增)
4 風華系列 Twin Park 南港 億德建設 未完成核備(本月新增)
5 碧湖天 內湖 華固建設
新光人壽
未完成核備
6 翔譽愛力 內湖 翔譽國際建設 未完成核備
7 捷運新町 大同 大賞建設/大賞機構 未完成核備
8 仰大安 大安 禾禮建設 未完成核備
9 帝璽 帝璽 宏盛建設/長虹建設 未完成核備
10 耕隱 士林 耕薪建設 未完成核備
11 圓山ART 士林 聖得福建設 未完成核備
12 岦基心願 中正 岦基建設開發 未完成核備
13 鼎佳 中正 富鉅鼎建設 未完成核備
14 冠德羅斯福 中正 冠德建設 未完成核備
15 京王 大同 富享建設 未完成核備
16 天好韻 大同 瑋石建設 未完成核備
17 民權好合 大同 年豐建設、松聯營造 未完成核備
18 嘉磐掬舍 松山 嘉磐建設 未完成核備
19 忠順大院II 文山 元利建設 未完成核備
20 崇偉政大 文山 崇偉建設 未完成核備
21 東本木 南港 桐園建設 未完成核備
22 金龍尊邸 北投 金龍園建設 未完成核備
23 南京綻 中山 廣朋實業 未完成核備
 
 
表4  統計至107年4月核備建案及契約點選建案名稱即可瀏覽核備契約
序號 行政區 建案契約 建商
  1.  
萬華 小時代(PDF檔) 佑昌建設
  1.  
埕曦河畔(PDF檔) 志榮建設
  1.  
萬大ONE(PDF檔) 富力陽建設
  1.  
新碩華悅(PDF檔) 新碩建設
  1.  
岳泰豐鼎(PDF檔) 岳泰建設
  1.  
東園綻(PDF檔) 欣聯建設
  1.  
榮耀天邑(PDF檔) 榮耀建設
  1.  
大同 怡華就好(PDF檔) 怡華實業
  1.  
常殷首鑄(PDF檔) 常殷建設
  1.  
三豐豐華匯(PDF檔) 三豐建設
  1.  
三豐問鼎匯(PDF檔) 三豐建設
  1.  
三豐第一匯(PDF檔) 三豐建設
  1.  
長安雋(PDF檔) 欣偉傑建設
  1.  
中山之外(PDF檔) 京富開發建設有限公司
  1.  
北投 薇美行館(PDF檔) 僑駿建設
  1.  
文化富星(PDF檔) 華城開發
  1.  
大安 大安釀(PDF檔) 杜相國際開發
  1.  
信義御邸(PDF檔) 振鑫建設
  1.  
耕云(PDF檔) 耕薪建設、連雲建設
  1.  
瑞安薈(PDF檔) 家格建設
  1.  
潤泰禮仁(PDF檔) 潤泰創新國際
  1.  
大安滕(PDF檔) 柏嘉開發
  1.  
中山 中山.雋(PDF檔) 虹光國際開發
  1.  
表參漾(PDF檔) 中國開發
  1.  
帝樂文娜(PDF檔) 廣朋建設
  1.  
然花苑(PDF檔) 樂揚建設
  1.  
華固樂慕(PDF檔) 華固建設
  1.  
奧斯卡南京(PDF檔) 奧斯卡建設
  1.  
榮耀之星(PDF檔) 崑逸開發
  1.  
華山君品(PDF檔) 銓民建設
  1.  
敦年中山(PDF檔) 敦年建設
  1.  
璞園貴象(PDF檔) 璞園建設
  1.  
璞園學豐(PDF檔) 璞園建設
  1.  
琢豐(PDF檔) 大陸建設
  1.  
元大晶華(PDF檔) 元大建設
  1.  
明日綻(PDF檔) 忠泰長虹開發建設
  1.  
士林 士林大悅(PDF檔) 利大建設
  1.  
隨河(PDF檔) 茂楷建設
  1.  
Lavie敦南(PDF檔) 德悅建設
  1.  
三磐舍紫(PDF檔) 三磐建設
  1.  
文山 拓真(PDF檔) 暐傑建設
  1.  
國泰昕春(PDF檔) 國泰建設
  1.  
敦南樂高(PDF檔) 鉅祥建設
  1.  
南方莊園(PDF檔) 國揚實業
  1.  
彩葉山漆莖(PDF檔) 名積建設
  1.  
靜心多多(PDF檔) 新貴開發
  1.  
天賞大願(PDF檔) 兆晉建設、璞石建設
  1.  
鵲喜(PDF檔) 德悅建設股份有限公司
德聖建設股份有限公司
樸德建設股份有限公司
新富居建設股份有限公司
  1.  
岫廬(PDF檔) 萬隆開發建設
  1.  
松山 楓韻晴川(PDF檔) 楓韻開發
  1.  
華固名鑄(PDF檔) 華固建設
  1.  
中工耘翠(PDF檔) 中華工程
  1.  
勤耕延吉(PDF檔) 璞真建設、耕薪建設
  1.  
潤泰敦峰(PDF檔) 潤泰創新國際
  1.  
華固敦品(PDF檔) 華固建設
  1.  
中正 PARK259(PDF檔) 新美齊(股)公司
  1.  
中正藝邸(PDF檔) 陞築建設開發
  1.  
奕品竹(PDF檔) 利冠地產開發
  1.  
指月錄(PDF檔) 展宜建築開發
  1.  
誼聯東籬(PDF檔) 誼聯建設
  1.  
森城大苑(PDF檔) 智城建設
  1.  
玖原品藏(PDF檔) 玖恩建設
  1.  
元大文華(PDF檔) 源堃建設股份有限公司
  1.  
內湖 富霖雙星(PDF檔) 義翔建設開發
  1.  
遠雄賦邑(PDF檔) 遠雄建設
  1.  
遠雄常御(PDF檔) 遠雄建設
  1.  
亞果(PDF檔) 富璟建設/璟銳建設
  1.  
南港 筑夢easy(PDF檔) 僑洋建設
  1.  
遠雄峰邑(PDF檔) 遠雄建設
  1.  
信義 55TIMELESS(PDF檔) 大陸建設
表1~4資料來源:臺北市政府地政局 

圖3 臺北市預售建案契約核備地圖臺北市預售建案契約核備地圖               
肆、 1月實價登錄交易量較 10612月減少 4.03%,交易總額減少26.60%
  最近一期(107年1月)實價登錄量價動態,全市交易量共976件,較106年12月1,017件減少41件,減幅4.03%,較去年同期631件增加345件,增幅54.68%,較去年平均937件增加39件,增幅4.16%,較5年均值1,398件減少422件,減幅30.19%。交易總金額為239.02億元,較106年12月325.66億元減少86.64億元,減幅26.60%;較去年同期145.57億元增加93.45億元,增幅64.20%,較去年平均248.24億元減少9.22億元,減幅3.71%,較5年均值382.66億元減少143.64億元,減幅為37.54%(詳圖4)。
臺北市近1年買賣交易量及交易總金額圖

伍、
全市住宅價格走勢回升,大樓價格表現優於公寓
  1月全市住宅價格指數108.89,較106年12月107.78上漲1.03%,較去年同期107.18上漲1.60%,標準住宅總 價1,362萬元,標準住宅單價每坪50.11萬元。大樓住宅價格指數122.93,較106年12月121.28上漲1.36%,較去 年同期119.40上漲2.96%。公寓住宅價格指數100.40,較106年12月104.30下跌3.74%,較去年同期98.90上漲 1.52% (詳圖5)。1月全市住宅價格月線止跌帶動季線調升,半年線仍微幅下跌;公寓月線、季線及半年線走勢 均下跌;大樓月線反彈向上,季線及半年線續揚。(詳細內容歡迎參閱附件--臺北市不動產市場動態月報)
臺北市住宅價格指數趨勢圖