臺北市政府地政局

臺北市政府地政處新聞稿
發稿單位：臺北市政府地政處(土地開發總隊)
發稿日期：94年12月27日
聯絡人：留賢純
聯絡電話：27258507

有關TVBS昨日報導蔣茂發先生地遭徵收無家可歸事宜，容有誤解，本處謹作以下澄清：

士林官邸北側地區區段徵收範圍內，原為建物密集、房舍低矮、巷道狹窄之區域，居住環境、公共衛生、公共安全並不完善，若有意外，消防車、救護車出入都有問題。甚至婚喪喜慶時，禮車也未必能進入，生活機能不佳。市府為改善上述危機且考慮本地區交通條件及週邊環境，因此透過都市計畫變更及區段徵收方式開發，期望能建設一個道路功能完善，擁有公園、廣場、綠地公共設施之高品質住宅區，同時也能讓居民分享土地開發利益。

但是要有建設，須先破壞，如果現有的建物不能拆除，建設的藍圖只能「畫餅充飢」，所以市府依照都市計畫的規定，於94年2月21日公告區段徵收，著手執行建設。

我國為一民主國家，政府必須依法行政，有關徵收制度早已有一套法律與程序，對於土地、房屋所有權人配合公共建設所生的財產損失，法律訂有明確合理的補償標準。以蔣先生一家為例，土地補償計786萬元，建物、農作改良物補償及各項補助金，估計最少可領取470餘萬元，合計可領取的費用為1，250餘萬元。但是因為本地區是實施區段徵收，所以土地所有權人可以選擇不領土地補償費而領回開發完成後，由保護區變成住宅區的土地，蔣家即是如此，故稱僅可領400餘萬元，與事實不符，本處鄭重澄清。

另外，本府為了妥善安置本地區拆遷戶，已在區內劃設市民住宅用地，將興建集合住宅，並以成本價配售給拆遷戶，且於等候進住期間先發給36萬元房租津貼補助。目前蔣家已選定配售市民住宅作為安置，本府正依相關規定審查資格中。所以說，在本地區開發完成後，蔣太太最基本除上開補償費外，尚可領回一定面積比例的住宅區土地及可承購一戶市民住宅。也就是蔣先生一家配合市政建設，先有一些不便利，但市府對此已有考量照顧，但未來可共同享受開發帶動的增值潛力及更優質的居住環境，是先苦後甜。蔣家人或許對居住，成長的環境遭拆除而不捨，甚或對補償不滿，但絕非昨日報導的「未領半毛錢，就掃地出門」。

本地區在94年3月24日公告拆遷後，本府地政處便派員與當地每一戶居民面對面直接溝通，進行協議價購，全區236戶中有232戶與本處達成協議。剩餘4戶，除蔣家外，係因人在國外，無法協商。蔣家經本處多次派員或以電話拜訪溝通，仍無法達成協議，本府才辦理一併徵收，並訂在11月7日核發各項補償費。但是蔣家未於規定期限內領款，本處即依法律規定將其應領補償費存入保管專戶，並請其於12月10日前配合自動搬遷。

市府執行市政建設，難免會干擾少數市民的生活、財產，對此不得已的措施，本處深感同情與歉意，因此一向秉持同理心與委婉的態度面對市民施政，希望能爭取最大的認同與支持。