地政局房屋租金類

租賃住宅市場發展及管理條例施行後，租賃住宅之租金是否適用土地法第97條規定？

Tue, 28 May 2019 06:02:00 GMT

不適用。
按土地法第97條規定僅規範城市地區之住宅，造成同樣為租賃行為，租金卻因地區不同而有差異。為避免影響出租人提供租賃住宅之意願，並尊重市場機制，租賃住宅市場發展及管理條例第6條明定：「租賃住宅之租金，由出租人與承租人約定，不適用土地法第97條規定。」，即租金之協商回歸契約自由原則。

Sun, 15 May 2011 16:00:00 GMT

一、	土地價額查詢方式：自行向本市各地政事務所或以網路申請所有權人之土地登記謄本，依土地登記謄本內，該出租房屋之土地所有權人之申報地價×土地標示部所載面積×所有權人權利範圍，可計算出土地價額。如為部分出租，請依出租範圍自行分算。
二、	建築物價額查詢方式：
			本局網站（網址為https://land.gov.taipei/）提供「房屋租金資訊查詢」，包括下列服務：
	1.		建築物價額試算：民眾只須輸入該建築物之主體構造種類、地上總樓層數、屋齡及面積等資料，便可進行該出租建築物價額試算，作為計算該出租房屋月租金法定上限參考。如為部分出租，請依出租範圍自行分算。
		2.	房租法定上限概算金額系統：以第三種住宅區為例，依構造種類、樓層數、建物屋齡，提供各行政區房屋法定上限月租金概算金額，民眾可參考使用。

Sun, 15 May 2011 16:00:00 GMT

計算方式：
一、	法定上限月租金＝出租房屋坐落建築基地之土地價額及建築物價額之總價×10％÷12；如為部分出租情形，請依出租範圍自行分算。
二、	土地價額：指該出租房屋坐落建築基地之土地申報地價。計算時應依土地登記謄本內，該房屋坐落建築基地之土地申報地價×土地標示部面積×所有權人權利範圍。
三、	建築物價額：指地政機關就出租建築物估定之價額。
四、	以上法定上限月租金不包含裝潢、照明及租賃附屬設備等。