地政局住宅價格指數類

臺北市住宅價格指數編製發布之指數項目為何？

Sun, 19 Jun 2016 16:00:00 GMT

臺北市住宅價格指數每月編製發布之指數項目如下：
一、臺北市全市住宅價格月指數。
二、臺北市全市公寓(5層含以下無電梯)、大樓(6層含以上有電梯)及小宅(主建物加附屬建物面積<=15坪)住宅價格月指數。
三、臺北市12個行政區住宅價格季指數。

住宅價格指數如何作為買房的參考？

Mon, 22 Jul 2013 16:00:00 GMT

住宅價格指數是掌握價格趨勢及變動的指標，民眾可據以了解房市變動情形，作為置產之參考，另外，不動產市場並非所有區域都有最近成交之案例，如僅有過去的實價資訊，亦可參照住宅價格指數的波動（變動率），比較時間之差異進行價格日期調整，以掌握實際之價格水準。

臺北市政府為何要編製住宅價格指數？希望達到什麼樣的效果？

Mon, 22 Jul 2013 16:00:00 GMT

實價登錄實施迄今已累積眾多資訊，對於不動產價格的透明化助益甚大，但由於揭露資料屬個案資訊，而各時期市場交易物件品質存在差異，平均房價的增減未必能真實反應價格水準的變動，其變動可能是交易物件品質或區位差異所致，因此以平均房價為基礎所呈現的結果，經常出現較大幅度波動，特別是房屋品質落差程度較高地區，更容易產生此問題。
有鑑於不動產市場對於價格指標的需求日益殷切，臺北市政府為促使住宅資訊更為正確、完整與透明，爰以實價登錄資訊為基礎，利用符合統計學理，並為國際上通用的房價指數編製方法發布住宅價格指數，提供具公信力的價格趨勢資訊，以避免一般傳統習慣以較不理想的均價方式發布房價變動訊息，所造成的資訊扭曲，引導住宅市場健全發展。

何謂「住宅價格指數」？

Mon, 22 Jul 2013 16:00:00 GMT

「住宅價格指數」係以類似物價指數之概念，透過品質標準化且具代表性的估價標的(標準住宅)，做為衡量各時期住宅價格之依據，取代個案交易數據，呈現「固定品質」住宅價格之「相對變動」，透過指數的差異可呈現各時期相對於基期之價格變動情形，有助於觀察不動產價格趨勢。

何謂標準住宅？

Mon, 22 Jul 2013 16:00:00 GMT

為精確評估房屋「價」的變動，避免因「量」或「質」的變化干擾，造成價格指數的誤差，固定品質可說是編製不動產價格指數之核心觀念。標準住宅即係基於固定品質的概念，以基期（101/8）的住宅買賣案件為基礎，建立固定的住宅價格特徵，以衡量住宅價格的變動情形。

住宅價格指數會不會影響未來公告土地現值的調整？

Mon, 22 Jul 2013 16:00:00 GMT

公告土地現值作業蒐集買賣實例之主要來源與住宅價格指數相同，均係採用不動產實價資訊，所以其趨勢方向大致相同，但因住宅價格指數的統計對象是「住宅類型」的「房地」資訊，而公告土地現值的估價標的則為「各種使用分區（不限住宅產品）」的「土地」，所以住宅價格指數變動幅度不一定會與公告土地現值實際調整幅度相同，惟其統計結果仍可作為政府部門評定不動產稅基的參考。