48984700https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=D02160304EF80171&s=9D2C5D5573F7823C什麼是區段徵收?區段徵收是政府基於新設都市建設、舊都市更新、都市土地之農業區或保護區變更為建築用地、農村社區更新或其他建設目的需要，經過法定程序嚴謹的檢視公益性及必要性後，徵收一定範圍內土地，並依照都市計畫內容，布建公共設施及地籍整理的整體開發方式。 土地所有權人可以選擇領取土地市價的現金補償，或是申請按權利價值領回開發後的可建築土地，採公開抽籤方式，由地主自行選配商業區、住宅區等可建築土地，共享區段徵收後環境的改善及提升。公共設施用地則由政府直接支配使用，其餘可供建築土地處分後所得，則用以償還開發總費用。[][][][]臺北市政府地政局土地開發科48984730https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=D02160304EF80171&s=B45EB94ED2A51209辦理區段徵收之法令依據及目的?土地徵收條例第4條規定，有下列各款情形之一者，得為區段徵收： <ol> <li>新設都市地區之全部或一部，實施開發建設者。</li> <li>舊都市地區為公共安全、衛生、交通之需要或促進土地之合理使用實施更新者。</li> <li>都市土地之農業區、保護區變更為建築用地或工業區變更為住宅區、商業區者。</li> <li>非都市土地實施開發建設者。</li> <li>農村社區為加強公共設施、改善公共衛生之需要或配合農業發展之規劃實施更新者。</li> <li>其他依法得為區段徵收者，如都市計畫法、促進民間參與公共建設法、獎勵民間參與交通建設條例、新市鎮開發條例、發展觀光條例、大眾捷運法、都市更新條例、農業發展條例、水利法、國際機場園區發展條例、離島建設條例等相關法令規定。</li> </ol> [][][][]臺北市政府地政局土地開發科49083020https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=D02160304EF80171&s=0E5FE9A709F2123C辦理區段徵收地區是否有禁止興建房屋之規定?有。 土地徵收條例第37條規定，區段徵收範圍勘定後，直轄市或縣(市)政府得視實際需要，報經內政部核定後，分別或同時公告禁止建築改良物之新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形，禁止期間不得超過1年6個月。[][][][]臺北市政府地政局土地開發科48984710https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=D02160304EF80171&s=EF5A6F8511C4CF64區段徵收之公告期間多久?公告於何處?<ol> <li>徵收公告期間為30日。</li> <li>公告地點為該管直轄市或縣(市)政府之公告處所及被徵收土地之所在地。</li> </ol> [][][][]臺北市政府地政局土地開發科48984740https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=D02160304EF80171&s=937E5416204CF0C7區段徵收範圍內之私有土地所有權人可選擇之補償方式為何?1.領取現金補償：補償地價是按徵收當期之市價補償，於徵收公告期滿後15日內發給完竣。2.不領取現金補償，選擇申請領取抵價地<ol style="list-style-type: none;"><li style="margin-left: 1.5em; text-indent: -1.5em;">(1) 應於徵收公告期間內以書面申請發給徵收後之可建築土地折算抵付。</li><li style="margin-left: 1.5em; text-indent: -1.5em;">(2) 原土地所有權人於區段徵收公告期間內申請領回抵價地，經核定發給抵價地者，視為地價補償完竣；應予補正者，應通知申請人於接到通知書之日起3個月內補正，屆期未補正者，應核定不發給抵價地。經核定不發給抵價地者，應於核定不發給抵價地之次日起15日內，按原徵收補償地價發給現金補償。</li></ol>3.選擇部分領取現金補償，部分申請發給抵價地。4.已核定發給抵價地或領竣現金補償，申請改領取現金補償或發給抵價地，應於核定發給抵價地通知之日，或現金補償發給完竣之日，或通知現金補償存入保管專戶之日起1個月內提出申請，並以1次為限。[][][][]臺北市政府地政局土地開發科79329010https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=D02160304EF80171&s=EA503D1494DC6FE5土地徵收補償費之標準為何？<ol> <li>土地徵收條例第30條規定，被徵收土地應按徵收當期之市價補償其地價。</li> <li>前項市價，依「土地徵收補償市價查估辦法」辦理，查估結果由直轄市、縣(市)政府提交地價評議委員會評定之。</li> </ol> [][][][]臺北市政府地政局土地開發科48984770https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=D02160304EF80171&s=7824D0BA043B8BAF區段徵收土地補償費於何時發給?<ol> <li>原土地所有權人未於區段徵收公告期間內以書面申請發給抵價地者，應於區段徵收公告期滿後15日內發給補償地價。</li> <li>原土地所有權人於區段徵收公告期間內申請發給抵價地，如因證件不齊全且未依通知期限補正或未照補正事項完全補正，而經核定不發給抵價地者，應於核定之次日起15日內，按原徵收補償地價發給現金補償。</li> <li>原土地所有權人申請發給抵價地，經核定發給抵價地後，因其應領面積未達最小建築單位面積，經通知限期提出申請合併，但未於規定期間內申請者，應於規定期間屆滿之日起30日內，按原徵收補償地價發給現金補償。</li> </ol> [][][][]臺北市政府地政局土地開發科48984760https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=D02160304EF80171&s=3E4941986E090201被徵收之土地或土地改良物，所有權人死亡未辦繼承登記，其徵收補償費應如何領取？所有權人死亡未辦竣繼承登記，其全體繼承人領取時，應依民法相關規定製作繼承系統表，並檢具載有被繼承人死亡記事之戶籍謄本、全體繼承人現在戶籍謄本及權利書狀等相關資料會同提出申請，經審核無誤後，即可核發補償費予繼承人；如繼承人無法全體會同申請時，得依土地徵收條例第25條規定，檢附完備之繼承資料由部分繼承人按其應繼分領取補償費。[][][][]臺北市政府地政局土地開發科48984790https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=D02160304EF80171&s=7C96C875A6E9C765什麼是抵價地?政府機關於辦理區段徵收時，對於應發給私有土地所有權人之補償地價，經私有土地所有權人之申請，得不發給現金補償，而改按其應領補償地價與區段徵收補償地價總額之比例，計算其應領之權利價值，以開發後之可供建築土地折算抵付，該抵付補償費之可供建築土地稱為抵價地。  [][][][]臺北市政府地政局土地開發科48984750https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=D02160304EF80171&s=9D920650515ED167抵價地總面積是多少?抵價地總面積須由需用土地人考量各地區特性、開發目的、開發總費用、公共設施用地比例、土地使用強度、土地所有權人受益程度及實際發展狀況等因素決定。依現行法令規定，抵價地總面積以徵收私有土地總面積50%為原則，最低不得少於40%。[][][][]臺北市政府地政局土地開發科48984800https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=D02160304EF80171&s=1A44973111CC38E6臺北市區段徵收抵價地分配方式如何?抵價地分配以公開抽籤並由土地所有權人自行選擇分配街廓為原則，其詳細作業內容依據臺北市政府訂定之抵價地分配作業要點辦理。[][][][]臺北市政府地政局土地開發科48984720https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=D02160304EF80171&s=AF822D8A841178D0土地所有權人如何申請發給抵價地?臺北市政府於公告實施區段徵收時，將同時通知各土地所有權人於公告期間依下列規定申請領回抵價地： <ol> <li style="list-style-type: none; margin-left:-1em;">1.本人親自申請</li> <li style="list-style-type: none;">填寫抵價地申請書，檢附本人之身分證影本、土地所有權狀親自至臺北市政府指定地點辦理，並攜帶身分證以供核對身分。</li> <li style="list-style-type: none; margin-left:-1em;">2.委託他人代為申請</li> <li style=" list-style-type:none;">如無法親自到場申請時，可檢附前述文件、受託人之身分證明文件、委任書及委託人之印鑑證明委託他人代辦。</li> <li style="list-style-type: none; margin-left:-1em;">3.通信申請</li> <li style=" list-style-type:none;">如無法親自到場申請時，可檢附本人之印鑑證明及前述1文件以掛號方式郵寄至臺北市政府地政局土地開發總隊。</li> </ol> [][][][]臺北市政府地政局土地開發科48984810https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=D02160304EF80171&s=C72A185300A61B13區段徵收範圍內之土地如設有他項權利、限制登記或訂有耕地三七五租約者，土地所有權人申請發給抵價地應提出何種證明文件?1.設定地上權、不動產役權(地役權)、農育權(永佃權)者應提出同意塗銷地上權、不動產役權(地役權)或農育權(永佃權)之證明文件。2.設定有抵押權或典權者應提出抵押權或典權之清償、回贖或同意塗銷之證明文件。申請於發給之抵價地重新設定抵押權或典權者，亦應先提出同意塗銷原有土地抵押權或典權之證明文件。3.登載有限制登記者應提出已為塗銷限制登記之土地登記簿謄本或預告登記權利人同意塗銷限制登記之證明文件。4.訂有耕地三七五租約者應提出補償承租人之證明文件。如耕地承租人受領遲延、拒絕受領或不能受領者，得由土地所有權人將其應領數額提存於法院，並以提存書作為補償證明文件。[][][][]臺北市政府地政局土地開發科79329070https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=D02160304EF80171&s=E2A83382B1216AE8區段徵收土地所有權人原有土地面積很小，可以申請領回抵價地嗎？可以。 只要是被徵收之土地所有權人，無論土地面積大小皆可以申請領回抵價地，但如果預計無法單獨領回最小建築單位面積之抵價地者，則應於臺北市政府規定期間內提出申請自行合併，或向臺北市政府申請與其他地主協調合併分配抵價地；未於規定期間內申請者，按原徵收補償地價於規定期間屆滿之次日起30日內發給現金補償。[][][][]臺北市政府地政局土地開發科48984780https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=D02160304EF80171&s=292D7D72D5563697建築改良物徵收補償費、農作改良物徵收補償費及土地徵收遷移費如何查估補償?臺北市辦理區段徵收之查估補償係依臺北市舉辦公共工程拆遷補償自治條例等相關規定辦理。[][][][]臺北市政府地政局土地開發科48984820https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=D02160304EF80171&s=7D5F3840F5220F95區段徵收土地、農作改良物、合法建築物補償費或違章建築拆遷處理費，其所有權人逾期不領取應如何處理?1.土地、農作改良物及合法建築物補償費徵收機關發給補償地價及補償費遇有應受補償人受領遲延、拒絕受領或不能受領時，得將款額存入專戶保管，並通知應受補償人。 徵收補償費存入專戶後，應受補償人如要領取，須檢具有關證明文件，經直轄市或縣(市)政府審核無誤後填具領款單交應受補償人向保管處所具領；應受補償人自通知送達之日起逾15年未領取之徵收補償費，歸屬國庫。2.違章建築拆遷處理費依臺北市舉辦公共工程拆遷補償自治條例第24條第2項規定，應在拆遷限期內向發放機關辦理領款。自拆除日起經合法通知得領取後，逾6個月未辦領者，視為放棄。[][][][]臺北市政府地政局土地開發科49083030https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=D02160304EF80171&s=F6F97B5CD25EAEE7區段徵收土地是否享有稅賦減免?是。 1.區段徵收之私有土地所有權人無論是領取現金補償或是領回抵價地，均免徵土地增值稅。 2.區段徵收之原土地所有權人領回抵價地後第一次移轉時，土地增值稅減徵40%。 3.區段徵收後土地，自辦理完成之日起地價稅減半徵收2年。[][][][]臺北市政府地政局土地開發科49083060https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=D02160304EF80171&s=11B8D815C6E95D16如有發現區段徵收開發區公共工程施工品質不良或有危害交通、公共安全、居住安寧等情形，應如何反映？參考該工區鄰近工程告示牌揭示內容，請向下列單位反映發生事由、時間及地點等相關資訊：1.臺北市政府地政局土地開發總隊（土木工程科） 電話：(02)8780-7056轉201~2232.1999臺北市民當家熱線(免付費電話) 電話：1999，外縣市請撥(02)2720-88893.行政院公共工程委員會全民督工 電話通報：0800-009609 網路通報：全民監督公共工程資訊系統<a href="https://pcic.pcc.gov.tw/pwc-web/service/ins07" target="_blank" title="全民監督公共工程資訊系統，另開新視窗">https://pcic.pcc.gov.tw/pwc-web/service/ins07</a>[][][][]臺北市政府地政局土地開發科