地政局45年12月31日前登記之未定期限地上權

45年12月31日以前登記之未定有期限地上權，於清查公告後辦竣地上權繼承登記，地政事務所得否將清查公告註記一併塗銷？

Tue, 29 Nov 2011 16:00:00 GMT

45年12月31日以前登記之未定有期限地上權，如該地上權人之繼承人於清查公告後由全體繼承人會同辦竣地上權繼承登記(含分割繼承)者，因已得確定地上權人並無住所不詳或行蹤不明情形，地政事務所得於辦竣繼承登記時，一併將地籍清理條例第29條之清查公告註記予以塗銷。惟清查公告後，該地上權繼承登記，係屬部分繼承人因故不能會同其他繼承人共同申請，而由其中1人或數人為全體繼承人之利益，就被繼承地上權申請為公同共有登記情形者，如地政事務所由相關文件得確定繼承登記後之地上權人之住所無不詳、行蹤無不明情形者，亦得於辦竣繼承登記時一併塗銷清查公告註記。

土地上無地上權人之建築改良物或其他工作物，惟有第三人之建築改良物或工作物，土地所有權人得否依地籍清理條例第29條規定申請塗銷45年12月31日以前登記之未定期限地上權？

Tue, 29 Nov 2011 16:00:00 GMT

45年12月31日以前未定期限之地上權，如符合地上權人住所不詳或行蹤不明，而該土地上之建築改良物或其他工作物非屬地上權人所有，且該第三人所有之建築改良物或其他工作物與地上權無繫屬關係者（即應視該第三人與土地所有權人或地上權人之法律關係或有無占用之個案事實為認定），應符合地籍清理條例第29條規定「土地上無建築改良物或其他工作物」之要件，土地所有權人得依該條申請塗銷地上權。

地上權人死亡而無繼承人時，土地所有權人可否依地籍清理條例第29條規定申請塗銷地上權？

Tue, 29 Nov 2011 16:00:00 GMT

地上權人死亡而無繼承人者，與地籍清理條例第29條規定之「權利人住所不詳或行蹤不明」要件有別，故申辦塗銷地上權登記前，應回歸適用民法第1177條、第1178條、第1185條等相關規定，以確認該地上權之歸屬，並俟其權屬確定後，再依有關規定申請塗銷地上權登記。

土地所有權人申請塗銷45年12月31日以前登記之未定有期限地上權，要檢附哪些證明文件？登記原因如何填寫？

Mon, 14 Jun 2010 16:00:00 GMT


一、	檢附之證明文件如下：
	(一)	地上權人在該土地上確無建築改良物或其他工作物之土地複丈成果圖（應先向地政事務所申請土地複丈或勘查）。
	(二)	足資證明地上權人住所不詳或行蹤不明之文件。
二、	登記原因為「地籍清理塗銷」。

符合那些要件之地上權，土地所有權人才能依地籍清理條例規定申請塗銷？

Mon, 14 Jun 2010 16:00:00 GMT

須符合下列各項要件：
一、	45年12月31日前登記之地上權。
二、	地上權之存續期間為未（不）定期限或空白。
三、	地上權人（或其繼承人）住所不詳或行蹤不明。
四、	地上權人在該土地上確無建築改良物或其他工作物。

地籍清理條例第29條所指地上權人住所不詳或行蹤不明之認定原則及證明文件為何？

Mon, 14 Jun 2010 16:00:00 GMT

地上權人為自然人時，其「住所不詳或行蹤不明」之認定原則及證明文件如下：
一、	土地登記資料所載地上權人之住址不全(如：住址空白、無完整門牌或日據時期住址記載缺漏番地號碼等)，無身分證統一編號及出生日期等資料可稽者，經土地所有權人查調土地(建物)登記簿、日據時期土地（建物）登記簿、土地(家屋)台帳、臺灣省土地關係人繳驗憑證申報書、建物填報表、登記申請書與其附件及其他相關文件等土地登記資料，仍查無地上權人完整住址時，應檢附上開土地登記相關資料之謄（影）本為證明文件。
二、	土地登記資料記載地上權人有完整住址，經土地所有權人洽戶政事務所查復結果為查無地上權人戶籍資料(如：查無該戶籍地址、該戶籍地址並無地上權人設籍紀錄等)或查無地上權人（或其繼承人）現戶籍資料(如：依戶籍法第16條第3項及第42條規定出境2年以上逕為遷出、第24條規定之廢止戶籍登記、第50條規定之全戶遷出逕為遷至戶政事務所等)，並已依地上權人（或其繼承人）土地登記資料記載之住址及最後設籍戶籍地以雙掛號郵寄通知(倘該地址為日據時期地址者，得免依該日據時期地址通知，惟如屬光復後地址者，應洽戶政事務所查明現址，以該現址通知)，均被以查無此人、查無此址或遷移新址不明等原因退回者，應檢附（一）地上權人之土地登記相關資料之謄（影）本、（二）戶政事務所查復文件及（三）雙掛號郵寄通知被退回之回執聯等為證明文件。
三、	另地籍清理條例第29條所稱地上權權利人，除指地上權人外，倘地上權人死亡者，尚包括其全體繼承人，該全體繼承人均住所不詳或行蹤不明者，符合該條所稱地上權權利人住所不詳或行蹤不明之情形。又如屬部分繼承人住所及行蹤可知，且同意塗銷地上權登記，惟因其餘繼承人住所不詳或行蹤不明，致無法會同塗銷地上權登記者，揆諸該條立法意旨，亦得適用該條所稱地上權權利人住所不詳或行蹤不明之情形。
四、	土地所有權人依地籍清理條例第29條申請地上權塗銷登記時，應切結「本案地上權人(或其繼承人)確為住所不詳或行蹤不明，如有不實願負法律責任」。

45年12月31日以前登記之未定有期限地上權，於登記後發生繼承或讓與等移轉情形，土地所有權人得否依地籍清理條例第29條規定申請塗銷地上權？

Mon, 14 Jun 2010 16:00:00 GMT

凡經查證原登記日期為45年12月31日以前且未定有期限之地上權，不論登記後是否發生繼承或讓與等移轉情形，或有無登載地上權人之住址者，應屬地籍清理條例第29條清理之範圍。清查公告後，倘符合地籍清理條例第29條規定，土地所有權人仍得依規定檢具地上權人在該土地上確無建築改良物或其他工作物之土地複丈成果圖，及足資證明地上權人住址不詳或行蹤不明之文件申請塗銷登記。

共有土地之共有人之一，得否申請塗銷45年12月31日以前登記之未定期限地上權？

Mon, 14 Jun 2010 16:00:00 GMT

分別共有或公同共有之全部土地設定未定期限地上權者，如符合地籍清理條例第29條及其施行細則第24條規定，得由任一共有人或其任一繼承人依該條規定申請塗銷之。

土地所有權人申請塗銷45年12月31日以前登記之未定期限地上權，經公告期滿無人異議，辦竣塗銷登記後，地上權人或其繼承人始主張其權利時，應如何處理？

Mon, 14 Jun 2010 16:00:00 GMT

土地所有權人依地籍清理條例第29條規定申請塗銷地上權登記，經地政事務所審查無誤，公告3個月期滿無人提出異議，始得辦理塗銷登記，若地上權人或其繼承人未於前述公告期間內提出異議並主張其權利，致其受有損害者，依同條第3項規定，係由土地所有權人負損害賠償責任。

本市轄區內45年12月31日以前登記之未定期限地上權於清查公告後，如地上權人認其非屬地籍清理條例第29條規定應清理之範疇，可否請求塗銷該地上權其他登記事項欄之註記，如何申請？

Mon, 14 Jun 2010 16:00:00 GMT

地上權人應以書面檢附相關證明文件向地政事務所申請查明，經地政事務所審認非屬地籍清理條例第29條規定應清理之範疇，由該所塗銷該地上權其他登記事項欄之註記。