80276590https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=EF7E82AA3E085365&s=148897AB1C7531C0租賃住宅市場發展及管理條例施行後，租賃住宅之租金是否適用土地法第97條規定？不適用。<br />按土地法第97條規定僅規範城市地區之住宅，造成同樣為租賃行為，租金卻因地區不同而有差異。為避免影響出租人提供租賃住宅之意願，並尊重市場機制，租賃住宅市場發展及管理條例第6條明定：「租賃住宅之租金，由出租人與承租人約定，不適用土地法第97條規定。」，即租金之協商回歸契約自由原則。[][][][]臺北市政府地政局地權及不動產交易科49048450https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=EF7E82AA3E085365&s=0FB65E229C35362F如要了解房屋租金上限，如何查詢土地價額及建築物價額？<p> </p><table align="right" border="0" cellpadding="2" cellspacing="2" class="blank" summary="排版表格" td="" valign="top"><tbody><tr><td valign="top">一、</td><td colspan="3">土地價額查詢方式：自行向本市各地政事務所或以網路申請所有權人之土地登記謄本，依土地登記謄本內，該出租房屋之土地所有權人之申報地價×土地標示部所載面積×所有權人權利範圍，可計算出土地價額。如為部分出租，請依出租範圍自行分算。</td></tr><tr><td align="right" valign="top">二、</td><td colspan="3">建築物價額查詢方式：</td></tr><tr><td align="right" valign="top"> </td><td a="" colspan="2" href="http://www.gov.taipei/ct.asp?xItem=85924254&CtNode=85349&mp=111001" td="" title="房屋租金資訊查詢"> </td><td>本局網站（網址為https://land.gov.taipei/）提供「<a href="https://w3.land.gov.taipei/Build/RC/R_C_NM_001.aspx" rel="noopener noreferrer" target="_blank" title="房屋租金資訊查詢">房屋租金資訊查詢</a>」，包括下列服務：</td></tr><tr><td align="right" valign="top"> </td><td a="" align="right" colspan="2" href="http://www.gov.taipei/ct.asp?xItem=85924254&CtNode=85349&mp=111001" td="" title="房屋租金資訊查詢" valign="top">1.</td><td>建築物價額試算：民眾只須輸入該建築物之主體構造種類、地上總樓層數、屋齡及面積等資料，便可進行該出租建築物價額試算，作為計算該出租房屋月租金法定上限參考。如為部分出租，請依出租範圍自行分算。</td></tr><tr><td align="right" valign="top"> </td><td align="right" valign="top"> </td><td align="right" valign="top">2.</td><td>房租法定上限概算金額系統：以第三種住宅區為例，依構造種類、樓層數、建物屋齡，提供各行政區房屋法定上限月租金概算金額，民眾可參考使用。</td></tr></tbody></table>[][][][]臺北市政府地政局地價科49048440https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=EF7E82AA3E085365&s=C28630D93FDBDF65房屋租金上限如何計算？<br><table %" border="0" cellspacing="2" cellpadding="2" class="blank" summary="排版表格"> <tr> <td colspan="2" valign="top">計算方式：</td> </tr> <tr> <td %" align="right" valign="top">一、</td> <td>法定上限月租金＝出租房屋坐落建築基地之土地價額及建築物價額之總價×10％÷12；如為部分出租情形，請依出租範圍自行分算。</td> </tr> <tr> <td align="right" valign="top">二、</td> <td>土地價額：指該出租房屋坐落建築基地之土地申報地價。計算時應依土地登記謄本內，該房屋坐落建築基地之土地申報地價×土地標示部面積×所有權人權利範圍。</td> </tr> <tr> <td align="right" valign="top">三、</td> <td>建築物價額：指地政機關就出租建築物估定之價額。</td> </tr> <tr> <td align="right" valign="top">四、</td> <td>以上法定上限月租金不包含裝潢、照明及租賃附屬設備等。</td> </tr></table><br>[][][][]臺北市政府地政局地價科