地政局通則https://land.gov.taipei/News.aspx?n=78F6FEE3397A040E&sms=87415A8B9CE81B16zh-Hant-TW臺北市政府地政局<![CDATA[政府為何要推動實價登錄？110年7月1日修法後新制內容是什麼？]]>https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=78F6FEE3397A040E&s=B95C3153336E691E
  • 政府推動實價登錄係為促進不動產交易資訊透明化，買賣雙方如能充分掌握合理價格，就不易誤買錯賣，交易糾紛較不易產生，雙方之權益即能得到保障，並能健全不動產市場發展。為解決過去不動產交易資訊不足問題，100年12月30日總統公布平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例修正條文，規定交易權利人（買方）、地政士或不動產經紀業（含仲介業及代銷業）應向主管機關申報登錄不動產買賣、租賃及預售屋成交案件實際資訊，自101年8月1日開始實施實價登錄制度，經歷108年7月31日修法，調整為以權利人及義務人（買賣雙方）為申報義務人，且申報時機調整為併同移轉登記辦理，並依違法情節調整買賣案件罰則區分輕重。
  • 今為精進實價登錄制度，提升交易資訊透明，平均地權條例於110年1月27日經總統修正公布，變革重點包括門牌及地號完整揭露、預售屋全面即時申報、增訂主管機關查核權及加重屢不改正罰則，並增訂預售屋銷售前申報備查建案資訊及定型化契約、預售屋紅單交易納管等規定。新制自110年7月1日施行，不動產交易資訊將更透明、即時、正確，並防杜有心人士刻意透過資訊缺乏或不實進行哄抬炒作，促進不動產市場健全發展。
    • ]]>    Thu, 01 Jul 2021 01:29:00 GMT    <![CDATA[什麼情形要申報登錄成交資訊？]]>https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=78F6FEE3397A040E&s=87D73546FB60AD72
  • 買賣案件：凡登記原因為「買賣」的移轉案件，買賣雙方應於申請移轉登記時一併申報登錄
  • 租賃案件：透過不動產經紀業成交之租賃案件，應於簽訂租賃契約書後30日內，由不動產經紀業申報登錄。若當事人自行成交，則無須申報登錄。
  • 預售屋案件：銷售預售屋者（預售屋買賣契約出賣人，包括不動產開發業或自然人），應在與買方簽訂預售屋買賣契約書之日起30日內，申報登錄成交資訊。如委託經紀業代銷成交者，則由受託之經紀業者申報登錄。
    • ]]>    Thu, 01 Jul 2021 01:25:00 GMT    <![CDATA[申報登錄及提供查詢資訊有哪些？是否只要申報登錄房地成交價？]]>https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=78F6FEE3397A040E&s=1EC5AC756771EE27Thu, 01 Jul 2021 01:22:00 GMT<![CDATA[申報登錄方式為何？]]>https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=78F6FEE3397A040E&s=FA63AC93DFD7E0D6* {
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    一、買賣案件：

    (一) 憑證申報(A1)（暫未開放，配合數位櫃檯系統建置時程辦理）

    地政士受買賣雙方委託辦理買賣移轉登記及申報登錄者，於數位櫃檯申請登記時，一併申報登錄資訊，免另附紙本申報書。買賣雙方應於數位櫃檯進行登記案件線上簽章時，一併確認申報登錄內容。 

    (二) 表單申報、紙本送件(A2)
    買賣雙方協議由其中一人或其代理人於申請登記前，無須使用憑證，透過網際網路之「地政線上申辦系統-不動產實價登錄」登錄申報資料後，取得申報書序號，並列印「不動產成交案件實際資訊申報書（買賣）」紙本，由買賣雙方（及其代理人）簽章確認後，併同登記案件送件至地政事務所。

    (三) 紙本申報(A3)
    買賣雙方（及其代理人）於買賣案件送件登記前，填具「不動產成交案件實際資訊申報書（買賣）」紙本申報書，由買賣雙方（及其代理人）簽章確認後，併同登記案件送件至地政事務所。

     

    二、租賃案件： 

    (一) 憑證登錄、線上申報(C1)
    透過網際網路之「地政線上申辦系統-不動產實價登錄」申報者，經紀業應以工商憑證申報進行驗證，相關標示資訊均需由申報人自行輸入。

    (二) 表單登錄、紙本送件(C2)
    如無憑證者，亦得透過網際網路之「地政線上申辦系統-不動產實價登錄」登錄，並於完成線上表單登錄後印製紙本，由申報人/代理人簽章確認，並送受理申報登錄機關收件。 

    (三) 紙本申報(C3)
    (1)自行登錄：受理申報登錄機關得設立電腦，由申報人或代理人自行登錄，並視其需要由機關承辦人員予以協助。
    (2)機關協助登錄：由申報人或代理人填具「不動產成交案件實際資訊申報書（租賃）」，於簽章後送受理申報登錄機關

     

    三、預售屋案件：

    (一) 憑證登錄、線上申報(B1)
    透過網際網路之「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網」申報者，經紀業應以工商憑證申報、銷售預售屋者（不動產開發業或自然人）應以工商憑證或自然人憑證申報進行驗證，相關標示資訊均需由申報人自行輸入項目。 

    (二) 表單登錄、紙本送件(B2)
    如無憑證者，亦得透過網際網路之「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網」登錄，並於完成線上登錄後印製紙本，由申報人/代理人簽章確認，並送受理申報登錄機關收件。

    (三) 紙本申報(B3)
    (1)自行登錄：受理申報登錄機關得設立電腦，由申報人或代理人自行登錄，並視其需要由機關承辦人員予以協助。
    (2)機關協助登錄：由申報人或代理人填具「不動產成交案件實際資訊申報書（預售屋）」，於簽章後送受理申報登錄機關。

    ]]>    Thu, 01 Jul 2021 01:20:00 GMT    <![CDATA[有申報登錄期限之案件其期限最後一日如為假日時，是否可以順延至下一個工作日？]]>https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=78F6FEE3397A040E&s=CB0E0A3BEE417637Thu, 01 Jul 2021 01:17:00 GMT<![CDATA[可以將填妥之申報書郵寄至地政事務所辦理嗎？]]>https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=78F6FEE3397A040E&s=0CF4D337068582F6實價登錄申報未開放郵寄申請。買賣案件目前僅能併同登記案件親至地政事務所辦理；未來可配合數位櫃檯系統建置採網際網路憑證申報；租賃及預售屋案件建議可利用工商憑證以網際網路申報登錄。]]>Thu, 01 Jul 2021 01:16:00 GMT<![CDATA[申報登錄後申報書、收執聯等相關文件是否需要保留？]]>https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=78F6FEE3397A040E&s=76B344C21B3320B7建議申報義務人及其代理人將申報書影本、收執聯、數位檔及相關文件保存至少 3 年，以作為直轄市、縣（市）主管機關於必要時檢查核對之用。]]>Thu, 01 Jul 2021 01:15:00 GMT