地政局不動產服務業者篇

如何辨識及查詢不動產經紀業及不動產經紀人係登記有案之合法業者？

Fri, 12 May 2023 02:00:00 GMT

1.不動產經紀業者應經主管機關許可，辦妥公司或商業登記，繳存營業保證金，及加入登記所在地之同業公會，並僱用具備經紀人員資格者從事業務。辨識方式得視經紀業者有無於營業處所揭示下列文件：
(1)經紀業許可文件。
(2)公司登記證明或營利事業登記證。
(3)同業公會會員證書。
(4)不動產經紀人證書。
(5)報酬標準及收取方式。（代銷經紀業者免揭示）
2.合法業者資料可進入本局網站（https://land.gov.taipei/ ），點選「線上查詢>合法不動產服務業者查詢」，或進入內政部地政司全球資訊網（https://www.land.moi.gov.tw/ ），點選「資訊查詢>地政相關系統查詢>不動產經紀業資訊系統」。

不動產經紀業及經紀人員應該遵守那些義務與責任？

Fri, 12 May 2023 01:55:00 GMT

一、加盟經營者應標明加盟店或加盟經營。二、營業處所明顯之處應揭示證照書件。三、不得收取差價或其他報酬。四、廣告銷售內容應真實。五、重要交易文件應由經紀人簽章。六、製作不動產說明書提供解說。七、收受文件應掣給收據。八、保守他人秘密。九、故意或過失者負損害賠償責任。十、應遵守公會訂定之經紀業倫理規範。十一、不得拒絕主管機關進行業務檢查。

民眾如發現非法之不動產經紀業者或經紀人員從事仲介或代銷業務，應如何處理？

Fri, 12 May 2023 01:43:00 GMT

依不動產經紀業管理條例第32條規定，非法經紀業經營仲介或代銷業務，將禁止營業並處公司（商號）負責人或行為人新臺幣10萬元至30萬元罰鍰，同條例第29條第1項第1款規定，合法經紀業僱用未具備經紀人員資格者從事仲介或代銷業務，將處新臺幣6萬元至30萬元罰鍰，故民眾如發現非法之不動產經紀業者或經紀人員從事仲介或代銷業務時，請以書面檢附具體事證，向本局提出檢舉。

哪些文件必需由不動產經紀人簽章？

Fri, 12 May 2023 01:21:00 GMT

應由經紀業指派經紀人簽章文件如下：

一、不動產出租、出售委託契約書。（經營代銷業務不適用）

二、不動產承租、承購要約書。（經營代銷業務不適用）

三、定金收據。

四、不動產廣告稿。

五、不動產說明書。

六、不動產租賃、買賣契約書。

不動產仲介業報酬有何規範？

Fri, 12 May 2023 01:00:00 GMT

不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金百分之六或一個半月之租金。
前述報酬標準為收費之最高上限，並非主管機關規定之固定收費比率，經紀業或經紀人員仍應本於自由市場公平競爭原則個別訂定明確之收費標準，且不得有聯合壟斷、欺罔或顯失公平之行為。
不動產經紀業或經紀人員應將所欲收取報酬標準及買賣或租賃一方或雙方之比率，記載於不動產委託銷售契約書、要約書，或租賃委託契約書、要約書，俾使買賣或租賃雙方事先充分了解。

地政士得執行那些業務？

Mon, 12 May 2014 16:00:00 GMT

一、代理申請土地登記事項。

二、代理申請土地測量事項。

三、代理申請與土地登記有關之稅務事項。

四、代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。

五、代理申請土地法規規定之提存事項。

六、代理撰擬不動產契約或協議事項。

七、不動產契約或協議之簽證。

八、代理其他與地政業務有關事項。

市府地政士諮詢服務台時間與方式?

Sun, 11 May 2014 16:00:00 GMT

本府所設地政諮詢室，係由本市地政士公會輪派之地政士，於每週二、週四上午9時至12時及下午2時至5時，以電話（臺北市民當家熱線1999轉6018）或市府大樓1樓北區現場諮詢方式，免費提供市民有關土地登記問題之諮詢服務。

如何查詢登記有案之地政士？

Sat, 10 May 2014 16:00:00 GMT

本市開業地政士資料可進入本府地政局網站（https://land.gov.taipei），點選「線上查詢>合法不動產服務業者查詢」，或進入內政部地政司全球資訊網（https://im.land.moi.gov.tw/），點選「地政士資訊系統＞地政士開業資料」進行查詢開業登記之地政士。