地政局私有三七五出租耕地管理類

臺北市政府耕地租佃委員會之組成及任務為何？

Thu, 09 Aug 2018 16:00:00 GMT

依臺北市政府耕地租佃委員會設置辦法第4條規定，該會置委員13人，由本府就下列人員遴聘（派）之：佃農委員4人、自耕農委員2人、地主委員2人、專家學者1人、臺北市農會理事長、本府地政局局長、副局長及主管科長。又依同法第3條規定，該會掌理事項如下：
一、	耕地主要作物正產品全年收穫總量標準之評定。
二、	耕地災歉成數勘定及減（免）租辦法之議定。
三、	地方普遍災歉成數勘定及減（免）租辦法之議定。
四、	耕地租約期滿時收回自耕之調處。
五、	耕地租佃爭議之調解、調處。
六、	耕地租佃爭議調解、調處成立之證明。

何謂災歉及歉收？因該事由減免地租之程序為何？

Thu, 09 Aug 2018 16:00:00 GMT

依臺北市減免耕地地租自治條例第4條規定「本自治條例所稱災歉，指水災、旱災、風災、蟲災、作物病害或其他不可抗力致農作物歉收。」，至所謂歉收，係指收益減少或全無者而言。其減免地租程序規定如下：
一、	由承租人或出租人向地政局以書面申請查勘災歉。
二、	地政局收到申請書後，應於三日內由地政局局長指定臺北市政府耕地租佃委員會(以下簡稱市租佃會)之地主委員與佃農委員至少各一人及地政局人員攜帶地籍圖等有關資料會同區公所、稅捐稽徵機關人員實地查勘受災情形。
三、	查勘前三日，地政局應以書面通知出租人及承租人參加，屆時不到者，逕行查勘。
四、	市租佃會應根據勘定歉收成數，議定減免地租，並由地政局繕造災歉地租減免清冊，除存查者外，一份送交區公所。
五、	免租或減租經議定後，由地政局發給出租人及承租人地租減免證明書。

耕地租約登記，如出租人或承租人不會同他方申請登記時，應如何辦理？

Sun, 25 May 2008 16:00:00 GMT

耕地租約之訂立、續訂、變更、終止或註銷，應由出租人會同承租人申請登記。依臺北市耕地租約登記自治條例第3條規定，有下列情形之一者，得由出租人或承租人單獨申請之：
一、	經判決確定者。
二、	經訴訟上和解或調解成立者。
三、	經耕地租佃委員會調解或調處成立者。
四、	耕地經依法編定或變更為非耕地使用而終止租約者。
五、	出租人或承租人不會同申請登記，經一方陳明理由，並檢附相關證明文件者。
出租人或承租人依前項第五款申請登記，除係檢附區公所准否收回自耕案件之核定或調處之證明文件辦理者外，區公所應以書面通知他方得於接到通知之日起10日內提出書面異議，逾期未提出者，視為同意。前項情形經他方提出異議者，依耕地三七五減租條例第26條規定辦理。

農業發展條例修正後所訂立之耕地租賃契約，有無耕地三七五減租條例之適用？

Sun, 25 May 2008 16:00:00 GMT

農業發展條例89年1月4日修正施行後所訂立之耕地租賃契約，應依農業發展條例之規定，不適用耕地三七五減租條例之規定。農業發展條例未規定者，適用土地法、民法及其他有關法律之規定。

三七五租約土地經依法編定或變更為非耕地使用時，出租人終止租約補償承租人之標準為何？

Sun, 25 May 2008 16:00:00 GMT

依耕地三七五減租條例第17條第2項規定，除法律另有規定外，出租人應給予承租人下列補償：
一、	承租改良土地所支付之費用。但以未失效能部分之價值為限。
二、	尚未收穫農作物之價額。
三、	終止租約當期之公告土地現值，減除土地增值稅後餘額三分之一。

出租人與承租人間租佃發生紛爭時，應如何處理？效力為何？

Sun, 25 May 2008 16:00:00 GMT

依耕地三七五減租條例第26、27條規定，出租人與承租人間因耕地租佃發生爭議時，應由當地鄉（鎮、市、區）公所耕地租佃委員會調解；調解不成立者，應由直轄市或縣（市）政府耕地租佃委員會調處；不服調處者，由直轄市或縣（市）政府耕地租佃委員會移送該管司法機關，司法機關應即迅予處理，並免收裁判費用。（本市自87年11月10日府法三字第8708247300號令修正發布「臺北市政府耕地租佃委員會組織規程」後，取消區級耕地租佃委員會，因此調解、調處業務均由本府耕地租佃委員會辦理。）
前項爭議案件非經調解、調處，不得起訴；經調解、調處成立者，由直轄市或縣（市）政府耕地租佃委員會給予書面證明。
又租佃爭議案件，經調解或調處成立者，當事人之一方不履行其義務時，他造當事人得逕向該管司法機關聲請強制執行，並免收執行費用。

耕地租佃爭議之調解、調處，其程序規定為何？

Sun, 25 May 2008 16:00:00 GMT

依臺北市政府耕地租佃委員會調解調處規則第12條規定，耕地租佃爭議之調解、調處以會議方式行之，其程序規定如下：
一、	聽取當事人陳述爭議之事實、理由及目的。
二、	詢問利害關係人或證人。
三、	必要時得派委員調查。
四、	委員根據詢問及調查結果，並參酌有關法令及實情進行調解、調處。
五、	調解、調處完畢作成筆錄。

前項筆錄應當場宣讀，經當事人認為無誤後，由當事人及與會委員簽名或蓋章。