84133680https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=CDB85E99EC758998&s=09E3E76C9BD63AFA取得使用執照後買賣之不動產是否仍需要辦理預售屋實價登錄？依據不動產經紀業管理條例第4條第3款之定義，預售屋係指領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物，故已取得使用執照之建物交易，為成屋買賣，於辦理移轉登記時併同申報買賣實價登錄即可，免申報預售屋實價登錄。[][][][]臺北市政府地政局地價科84133640https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=CDB85E99EC758998&s=A596DEE3CE4AEF83預售屋案件何時開始適用實價登錄新制規定？<p class="answer2" style="box-sizing: border-box; margin: 0px; text-align: justify; line-height: 1.6em; color: rgb(119, 119, 119); font-size: 1.1em; font-family: Arial, 微軟正黑體修正, 微軟正黑體, "Helvetica Neue", Helvetica, sans-serif, 新細明體;">實價登錄2.0新制經行政院公告自110年7月1日施行，以預售屋買賣契約簽訂日區分適用新制或舊制，申報義務人及申報時機說明如下： <p class="answer" style="box-sizing: border-box; margin: 0px; text-align: justify; line-height: 1.6em; color: rgb(119, 119, 119); font-size: 1.1em; font-family: Arial, 微軟正黑體修正, 微軟正黑體, "Helvetica Neue", Helvetica, sans-serif, 新細明體;">一、110年7月1日後簽訂買賣契約者適用新制規定，銷售預售屋者（預售屋買賣契約出賣人，包括不動產開發業或自然人。委託經紀業代銷成交者，為受託之經紀業者）為申報義務人，應在與買受人簽定預售屋買賣契約之日起30日內，完成成交資訊申報登錄。 <p class="answer" style="box-sizing: border-box; margin: 0px; text-align: justify; line-height: 1.6em; color: rgb(119, 119, 119);font-size: 1.1em; font-family: Arial, 微軟正黑體修正, 微軟正黑體, "Helvetica Neue", Helvetica, sans-serif, 新細明體;">二、110年6月30日前簽訂買賣契約者適用舊制規定，受託代銷之不動產經紀業為申報義務人，於委託代銷契約屆滿或終止30日內完成交資訊申報登錄。如委託代銷契約於110年7月1日屆滿、終止未逾30日或尚未屆滿、終止者，應依內政部令頒緩衝期間內完成成交資訊申報登錄： <p class="answer3" style="box-sizing: border-box; margin: 0px; text-align: justify; line-height: 1.6em; color: rgb(119, 119, 119); font-size: 1.1em; font-family: Arial, 微軟正黑體修正, 微軟正黑體, "Helvetica Neue", Helvetica, sans-serif, 新細明體;">(一) 109年12月31日以前簽訂之預售屋買賣契約，限期於110年12月31日以前辦理申報登錄。 <p class="answer3" style="box-sizing: border-box; margin: 0px; text-align: justify; line-height: 1.6em; color: rgb(119, 119, 119); font-size: 1.1em; font-family: Arial, 微軟正黑體修正, 微軟正黑體, "Helvetica Neue", Helvetica, sans-serif, 新細明體;">(二) 110年1月1日至110年6月30日期間簽訂之預售屋買賣契約，限期於110年9月30日以前辦理申報登錄。[][][][]臺北市政府地政局地價科49061870https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=CDB85E99EC758998&s=ED3364B5720E90EF預售屋已經依舊制在代銷契約屆滿後30天內申報過的案件，辦理買賣移轉登記時，是否仍需要申報？由誰申報？已依舊制申報登錄預售屋成交資訊者，於辦理買賣移轉登記時，仍應由買賣雙方共同申報登錄買賣案件成交資訊。[][][][]臺北市政府地政局地價科84133690https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=CDB85E99EC758998&s=B03482057943C484預售屋買賣案件完成申報登錄後，又將權利轉售予第三人，是否需再辦理預售屋買賣案件申報登錄？<p class="answer" style="box-sizing: border-box; margin: 0px; text-align: justify; line-height: 1.6em; color: rgb(119, 119, 119); font-size: 1.1em; font-family: Arial, 微軟正黑體修正, 微軟正黑體, "Helvetica Neue", Helvetica, sans-serif, 新細明體;">一、原契約解除並由銷售預售屋者與第三人另簽訂預售契約(即退戶後再行出售)者，原已申報登錄案件不用撤銷，但需重新申報登錄，並應勾選備註欄④「解約後再次出售之交易」及填寫原申報書序號。 <p class="answer" style="box-sizing: border-box; margin: 0px; text-align: justify; line-height: 1.6em; color: rgb(119, 119, 119); font-size: 1.1em; font-family: Arial, 微軟正黑體修正, 微軟正黑體, "Helvetica Neue", Helvetica, sans-serif, 新細明體;">二、原契約未解除，係由買方自行以權利買賣（或讓渡）等方式轉售予第三人者，原已申報登錄案件不用撤銷，該讓渡契約也不用再辦理申報登錄。是類案件於交屋辦理買賣移轉登記時，應依預售屋買賣契約成交價格申報，並勾選備註欄⑨「預售屋、或土地及建物分件登記案件」及填寫預售屋申報書序號。另應於備註欄⑬「其他」敘明轉售情況及該權利買賣（或讓渡）契約之成交價格。[][][][]臺北市政府地政局地價科84133740https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=CDB85E99EC758998&s=1E483AB7FC4E6529預售屋成交案件申報書110年修正後與原申報書之差異？修正後申報書與原申報書之差異： <ol><li>申報人分為「銷售預售屋者」及「不動產經紀業」。</li><li>新增「預售屋資訊及買賣定型化契約備查申報書序號」欄位。</li><li>建物坐落修改為「○○縣市○○區鄉鎮市○○路街○段○巷○弄○號○樓○室」。</li><li>原「交易筆棟數」欄位修改為「交易標的」，申報內容除土地建物及車位交易筆棟數外，另須填載交易標的編號「○棟○號」。如預售屋未特別分棟者，可填寫 0 棟 ○-○F 號（例如A1-10F號）。</li><li>原「房地交易總價」欄位名稱修改為「不動產交易總價」。</li><li>土地標的清冊中「都市土地使用分區」欄位修改為「都市土地使用分區/次類別名稱」，除勾選土地使用分區種類外，新增填寫該使用分區之次類別名稱。</li><li>建物標的清冊欄位調整，另增加「107年1月1日以後申請建造執照者，免填屋簷及雨遮面積」之說明。</li><li>新增備註欄，可勾選與不動產交易相關資訊未盡事項之註記。</li></ol>[][][][]臺北市政府地政局地價科84133760https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=CDB85E99EC758998&s=81C588FC76E26CC3申報完成後購買標的有價格、面積、格局上的變動或加購車位，要如何處理？如申報完成後因契約變更，而有價格、面積或格局等變動，而非申報誤漏之更正，請留存該變更佐證資料，以利查核；並俟交屋辦理買賣移轉登記時，依實際交易價格、面積及格局申報登錄。另如係因申報誤漏，須辦理更正者，於申報期限內，可依線上申報或紙本送件程序辦理更正（撤銷原申報案件，並重新報送）；如已超過申報期限，應以書面提出更正申請。[][][][]臺北市政府地政局地價科