臺北市政府地政局

發稿單位：地政局

發稿日期：106年4月12日

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3月房市交易量增41.31% 住宅價格指數下跌1.11%(1155字)


　　為提供更完整透明的不動產市場資訊，地政局分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數，同時整合全市建物買賣案量及不動產經紀業執業中家數等資料，提供更多元的不動產資訊，讓各界掌握不動產市場動態。

　　綜觀近一年不動產市場交易量價變動，106年3月建物買賣登記件數1,334件，較2月增加41.31%，較去年同期增加40.72%；不動產經紀業執業中家數為995家，較2月1,004家減少9家，減幅0.90%，較去年同期1,030家減少35家，減幅3.40%。另統計最近一期(105年12月)實價登錄量價動態，全市交易量共1,058件，較11月增加11.25%，較去年同期減少13.84%。交易總金額294.62億元，較11月增加11.70%，較去年同期減少35.63%；住宅價格指數108.13，較11月下跌1.11%，較去年同期下跌2.49%。

壹、 3月建物買賣登記件數與買賣登記棟數較2月增加，較去年同期成長

　　106年3月建物買賣登記件數1,334件，較上月944件增加390件，增幅41.31%。較去年同期948件增加386件，增幅40.72%，較去年平均1,182件增加152件，增幅12.86%；而建物買賣登記棟數3月1,993棟，較上月1,441棟增加552棟，增幅38.31%，較去年同期1,500棟增加493棟，漲幅32.87%，較去年平均1,792件增加201件，增幅11.22% (詳圖1) 。

貳、 本市不動產經紀業執業中數量下降

　　本市截至106年3月已核發不動產經營許可共2,625家，目前執業中家數為995家，比例為37.90%。又106年3月全市不動產經紀業執業中家數為995家，較上月1,004家減少9家，減幅0.90%，較去年同期1,030家減少35家，減幅3.40%，較去年每月平均執業中家數1,025家減少30家，減幅2.93% (詳圖1) 。

圖1 臺北市近1年不動產經紀業執業中家數/建物買賣登記件數/建物買賣登記棟數圖



資料來源：臺北市政府地政局


參、 12月實價登錄交易量較11月增加11.25%，交易總額同步增加11.70%

　　最近一期(105年12月)實價登錄量價動態，全市交易量共1,058件，較105年11月951件增加107件，增幅11.25%，較去年同期1,228件減少170件，減幅13.84%，較去年平均992件增加66件，增幅6.65%。交易總金額294.62億元，較11月263.77億元增加30.85億元，增幅11.70%；較去年同期457.68億元減少163.06億元，減幅35.63%，較去年平均267.31億元增加27.31億元，增幅10.22% (詳圖2) 。


圖2 臺北市近1年買賣交易量及交易總金額圖



資料來源：臺北市政府地政局


肆、 全市住宅價格指數下跌1.11%，公寓價格表現續弱

　　105年12月全市住宅價格指數108.13，較11月下跌1.11%，較去年同期(104年12月)下跌2.49%，標準住宅總價1,353萬元，標準住宅單價每坪49.76萬元。大樓住宅價格指數121.49，較11月上漲1.52%，較去年同期上漲5.03%。公寓住宅價格指數98.19，較11月下跌1.77%，較去年同期下跌11.41% (詳圖3)。全市住宅價格月線脫離季線及半年線，跌勢雖較明顯，然季線及半年線持續交疊，中長期走勢仍平緩；觀察大樓與公寓價格表現，大樓月線已連3月上漲，帶動季線及半年線走勢上漲，公寓月線、季線及半年線走勢均下跌，特別是季線及半年線已分別連續16個月及14個月走低，價格表現續弱。(詳細內容歡迎參閱附件--臺北市不動產市場動態月報)


圖3 臺北市住宅價格指數趨勢圖


資料來源：臺北市政府地政局