臺北市政府地政局

　　臺北市政府地政局發布109年第3季房市指標溫度計。住宅市場供給面維持穩定綠燈，構面分數微降；需求面維持偏冷黃藍燈，構面分數微降；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數微升；交易量能面由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈，構面分數上升；負擔面維持偏熱黃紅燈，構面分數微升。


供給面─第3季維持穩定綠燈，構面分數微降，但仍高於去年同期，市場供給維持穩定
　　供給面第3季維　持穩定綠燈。受到住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響，構面分數由6.00分微降至5.50分，但仍高於去年同期（黃藍燈3.50分）、前5年均值（3.59分）及前10年均值（4.13分），近期市場供給維持穩定。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期供給亦漸趨穩定。

需求面─第3季維持偏冷黃藍燈，構面分數微降，且低於去年同期，市場需求轉趨保守
　　需求面第3季維持偏冷黃藍燈。受到每季新增家戶數及登記結婚對數指標下降影響，構面分數由3.00分微降至2.67分，且低於去年同期（綠燈4.33分）、前5年均值（4.55分）及前10年均值（4.67分），近期市場需求轉趨保守。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期需求仍稱平穩。

交易價格面─第3季維持過熱紅燈，構面分數微升，且高於去年同期，市場價格持續居高
　　交易價格面第3季維持過熱紅燈。受到可能成交價指數指標上升影響，構面分數由8.80分微升至9.20分，且高於去年同期（紅燈8.40分）、前5年均值（8.36分）及前10年均值（7.79分）。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場價格走勢持續居高。

交易量能面─第3季由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈，構面分數上升，且高於去年同期，市場量能表現升溫
　　交易量能面第3季由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈。受到買賣移轉棟數及建物買賣周轉率走升影響，構面分數由5.33分上升至7.00分，且高於去年同期（綠燈5.00分）、前5年均值（4.82分）及前10年均值（4.23分），近期市場交易量能表現升溫。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場量能亦微幅走升。

負擔面─第3季維持偏熱黃紅燈，構面分數微升，且高於去年同期，住宅負擔仍偏高
　　負擔面第3季維持偏熱黃紅燈。受到貸款負擔率走升影響，構面分數由7.50分微升至8.00分，且高於去年同期（黃紅燈7.00分）、前5年均值（7.78分）及前10年均值（7.90分）。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期住宅負擔仍偏高。
 
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