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新春桌遊同樂趣 買租資訊兔EASY 2022臺北市熱門路段房價&租金索驥上線

  • 發布機關:臺北市政府地政局
  • 聯絡人:鄭益昌科長 發布日期:112年1月17日上午11時
  • 聯絡資訊:02-27287319

  歲末年終,地政局再度為您獻上北市特製版新春桌遊。臺北市政府地政局每年會依照前一年度實價登錄案例,整理出不動產買賣及租賃交易量前40名的熱門路段,推出「買房版」新成屋、中古屋,以及「租房版」出租屋等三種版本的「2022臺北市熱門路段房價&租金索驥」大富翁桌遊,並以臺北找房SOP的概念,將買租交易流程、應注意事項等相關資訊串聯於遊戲圖版的4個ICON,同時納入地政局近一年房市交易新資訊,如臺北地政找房+「捷運房價租金地圖」新登場、「消費爭議整合查詢2.0」再升級等,讓市民朋友新春團圓玩桌遊,輕鬆攻略北市熱門路段房價、租金行情及不動產交易大小事。


新成屋房價市民大道四段最高、中古屋房價仁愛路四段連4年居冠

  地政局針對2022年實價登錄的買賣案例,以屋齡5年為界,分別統計新成屋及中古屋交易量前40名的熱門路段,並以平均交易單價排序。除計算各路段交易量及單價,同時呈現與2021年相較之變動幅度及排名升降(詳圖1),讓市民朋友可輕鬆讀懂北市熱門交易路段近1年量價變化。

  新成屋熱門交易路段前15名每坪單價均在百萬元以上,前3名分別為市民大道四段(203萬元/坪)、敦化南路一段(155萬元/坪)及信義路二段(152萬元/坪)(詳圖2);其中,市民大道四段每坪單價已突破200萬元,並連2年居冠,主要係因位於微風百貨周邊的新成屋拉高均價所致。中古屋單價前3名路段,依序為仁愛路四段(114萬元/坪)、信義路四段(103萬元/坪)及忠孝東路四段(100萬元/坪);其中仁愛路四段已蟬聯中古屋單價冠軍路段4年(詳圖3)。


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圖1:各路段地圖、街景圖、交易量價排名升降示意圖
 

新成屋稻香路、中古屋中和街房價最低

       新成屋單價可接受度相對較高的路段,依序為稻香路(58萬元/坪)、五分街(62萬元/坪)、華亭街(69萬元/坪)(詳圖2)。中古屋則分別為中和街(42萬元/坪)、溫泉路(42萬元/坪)及康樂街(53萬元/坪)(詳圖3)。分析前開路段共同條件,多數距市中心較遠,但生活機能或環境尚佳,故仍受購屋者青睞。


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圖2:2022臺北市熱門路段房價索驥─新成屋
 

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圖3:2022臺北市熱門路段房價索驥─中古屋


出租屋房租信義路五段最高,月租金單價2,015/

       出租屋熱門路段統計,月租金單價最高前3名,分別為信義路五段(2,015元/坪)、南京東路二段(1,996元/坪)及市民大道一段(1,988元/坪);月租金單價相對親民的熱門路段,分別為中和街(895元/坪)、萬大路(963元/坪)及和平西路一段(1,180元/坪)(詳圖4);其中中和街連續3年皆為價格相對親民之熱門路段。


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圖4:2022臺北市熱門路段租金索驥─出租屋


2021 v.s. 2022新成屋熱門路段變化大,中古屋、出租屋較穩定

  為方便市民比較買租熱門路段近2年分布及變化,臺北市地政局特別製作「臺北市熱門路段TOP40『2021 v.s. 2022』比較表」(詳圖5至圖7),讓近2年變動一目了然。經綜合比較發現,2022年新成屋熱門路段,共有25個路段為新進榜;中古屋及出租屋熱門路段則分別有10個及7個路段為新進榜,變動相對穩定。

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圖5:臺北市熱門路段TOP40「2021v.s.2022」比較表新成屋

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圖6:臺北市熱門路段TOP40「2021v.s.2022」比較表中古屋

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圖7:臺北市熱門路段TOP40「2021v.s.2022」比較表出租屋
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       遊戲圖版四大ICON結合買租交易流程、應注意事項等相關資訊,從「找房起跑」開始了解買房、租房如何評估,並依需求分流,完全攻略租買問題,內容豐富實用。此外,地政局2022年於臺北地政找房+平台加碼推出「捷運房價租金地圖」查詢功能,將實價登錄資料結合捷運路網,統計整合捷運站周邊房價及租金資訊,讓民眾輕鬆快速掌握捷運生活圈的不動產成交行情;另為減少不動產消費爭議,並升級「消費爭議整合查詢2.0」,提供近年完整消費爭議案件的糾紛來源、原因、十大糾紛來源業者品牌等。
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