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110年第2季北市房市指標溫度計

  • 發布機關:臺北市政府地政局
  • 聯絡人:徐子偉視察 發稿日期:110年10月20日10時
  • 聯絡資訊:02-27287443


供需仍偏冷、價格居高量能偏熱
  臺北市政府地政局發布110年第2季房市指標溫度計。住宅市場供給面維持偏冷黃藍燈,構面分數上升;需求面維持偏冷黃藍燈,構面分數上升;交易價格面維持過熱紅燈,構面分數持平;交易量能面維持偏熱黃紅燈,構面分數上升;負擔面維持過熱紅燈,構面分數持平。
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供給面─第2季維持偏冷黃藍燈,構面分數高於前5年均值,仍低於去年同期及前10年均值,市場供給維持保守
  供給面第2季維持偏冷黃藍燈。受到住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標上升影響,構面分數由3.25分上升至4.00分,高於前5年均值(3.74分),仍低於去年同期(綠燈6.00分)及前10年均值(4.08分),近期市場供給維持保守。觀察前5年及前10年均值趨勢,長期供給仍稱穩定。

需求面─第2季維持偏冷黃藍燈,構面分數高於去年同期,仍低於前5年均值及前10年均值,市場需求持續不振
  需求面第2季維持偏冷黃藍燈。受到家戶購屋比指標上升影響,構面分數由2.33分上升至4.00分,高於去年同期(黃藍燈3.00分),仍低於前5年均值(4.37分)及前10年均值(4.43分),近期市場需求仍保守。觀察前5年及前10年均值趨勢,長期需求微降。

交易價格面─第2季維持過熱紅燈,構面分數高於去年同期、前5年均值及前10年均值,市場價格持續居高
  交易價格面第2季維持過熱紅燈。各項指標及構面分數皆持平,且高於去年同期(紅燈8.80分)、前5年均值(8.55分)及前10年均值(8.07分)。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場價格走勢持續居高。

交易量能面─第2季維持偏熱黃紅燈,構面分數高於去年同期、前5年均值及前10年均值,市場量能持續偏熱  
  交易量能面第2季維持偏熱黃紅燈。受到買賣移轉棟數及不動產經紀業開業家數增加影響,構面分數由6.67分上升至8.00分,高於去年同期(綠燈5.33分)、前5年均值(5.40分)及前10年均值(4.44分),近期市場交易量能持續偏熱。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場量能持續走升。

負擔面─第2季維持過熱紅燈,構面分數高於去年同期、前5年均值及前10年均值,住宅負擔仍高
  負擔面第2季維持過熱紅燈。各項指標及構面分數皆持平,且高於去年同期(黃紅燈7.50分)、前5年均值(7.80分)及前10年均值(8.06分)。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期住宅負擔仍高。
 
有關各構面趨勢圖燈號與分數表現等詳細資訊,請逕至地政局房市指標溫度計專區查閱了解。