臺北市政府地政局

供需仍偏冷、價格居高量能偏熱
　　臺北市政府地政局發布110年第2季房市指標溫度計。住宅市場供給面維持偏冷黃藍燈，構面分數上升；需求面維持偏冷黃藍燈，構面分數上升；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數持平；交易量能面維持偏熱黃紅燈，構面分數上升；負擔面維持過熱紅燈，構面分數持平。

供給面─第2季維持偏冷黃藍燈，構面分數高於前5年均值，仍低於去年同期及前10年均值，市場供給維持保守
　　供給面第2季維持偏冷黃藍燈。受到住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標上升影響，構面分數由3.25分上升至4.00分，高於前5年均值（3.74分），仍低於去年同期（綠燈6.00分）及前10年均值（4.08分），近期市場供給維持保守。觀察前5年及前10年均值趨勢，長期供給仍稱穩定。

需求面─第2季維持偏冷黃藍燈，構面分數高於去年同期，仍低於前5年均值及前10年均值，市場需求持續不振
　　需求面第2季維持偏冷黃藍燈。受到家戶購屋比及登記結婚對數指標上升影響，構面分數由2.33分上升至4.00分，高於去年同期（黃藍燈3.00分），仍低於前5年均值（4.37分）及前10年均值（4.43分），近期市場需求仍保守。觀察前5年及前10年均值趨勢，長期需求微降。

交易價格面─第2季維持過熱紅燈，構面分數高於去年同期、前5年均值及前10年均值，市場價格持續居高
　　交易價格面第2季維持過熱紅燈。各項指標及構面分數皆持平，且高於去年同期（紅燈8.80分）、前5年均值（8.55分）及前10年均值（8.07分）。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場價格走勢持續居高。

交易量能面─第2季維持偏熱黃紅燈，構面分數高於去年同期、前5年均值及前10年均值，市場量能持續偏熱　　
　　交易量能面第2季維持偏熱黃紅燈。受到買賣移轉棟數及不動產經紀業開業家數增加影響，構面分數由6.67分上升至8.00分，高於去年同期（綠燈5.33分）、前5年均值（5.40分）及前10年均值（4.44分），近期市場交易量能持續偏熱。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場量能持續走升。

負擔面─第2季維持過熱紅燈，構面分數高於去年同期、前5年均值及前10年均值，住宅負擔仍高
　　負擔面第2季維持過熱紅燈。各項指標及構面分數皆持平，且高於去年同期（黃紅燈7.50分）、前5年均值（7.80分）及前10年均值（8.06分）。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期住宅負擔仍高。
 
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