臺北市政府地政局

預售建案資訊動態情形

全市預售建案申報量較前期減少36.84%，較去年同期減少46.67%

　　臺北市111年第4季全市申報備查的預售建案共計24案，較前期38案減少36.84%，較去年同期減少46.67%；累計年申報數135案，較前期156案減少13.46%，較去年同期155案減少12.90%。截至111年第4季累    積申報量618案，較前一季594案增加4.04%，較去年同期483案增加27.95%。（詳表1）

12行政區預售建案申報量以大安區居首，市場推案主流為80戶以下小社區住宅

　　111年第4季12行政區預售建案資訊申報量，以大安區5案居首，其次是北投區4案。從預售建案用途及戶數觀察市場預售產品推案特性，仍以住家為主流，計21案，占比87.5%；非住家（商辦）計3案，占比12.5%。其中，住家用建案戶數以80戶以下小社區為主，計17案，占比70.83%；非住家用建案戶數亦以80戶以下為主，計2案，占比8.33%。（詳表2至表3）

預售建案定型化契約審查情形

全市預售建案契約檢閱合格率最低項目為「(買賣雙方)違約之處罰」，僅4.55%

　　為保障預售屋消費者權益，臺北市政府地政局針對全市住家用預售建案買賣定型化契約，是否符合內政部訂頒之應記載及不得記載事項進行27項重點查核，合格率最低前三項目為「(買賣雙方)違約之處罰」合格率僅4.55%、「建材設備及其廠牌、規格」及「貸款約定」合格率各9.09%（詳圖1，主要違規原因詳表4），皆已要求建商限期改正至100%合格始予備查。111年第4季全市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制，其中以「不動產開發信託」占大宗，計12案，占比57.14%，其次為「價金信託」，計9案，占比42.86% (詳表5）。

購屋預約單(紅單)查核情形

111年第4季預售建案購屋預約單計查核7案，1案不合格

　　預售屋市場常見的購屋預約單，在實價登錄2.0新制實施後，法令明定購屋預約單禁止轉售，且應載明買賣標的及金額、不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買方之事項。111年第4季本局查核7案預售建案購屋預約單使用情形，除1案預約單約定不利於買受人之違規情形，已函請業者說明外，餘查核項目6案皆符合規定（詳表6）。更多資訊歡迎參閱附件圖表內容或參閱本局不動產交易安全/預售專區

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