臺北市政府地政局

臺北市政府地政局新聞稿
發稿單位：地政局地價科
發稿日期：105年4月22日
聯絡人：潘依茹
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實價登錄施行迄今已揭露3個年度的資訊，地政局為了讓各界更能掌握房價趨勢，特以102年至104年不動産買賣、租賃成交案件的實價資訊，從全市整體不動產市場，到住宅、商(廠)辦及店面三大次市場的交易量價進行歸納整理，期使房市變化脈動能夠更清楚的呈現，讓社會大眾對房市資訊能有整體性的了解，進一步在不動產交易時能作出更好的決策。

壹、全市交易量及總金額逐年遞減，中山區交易流通率最高

104年房地交易件數較102年、103年減少幅度分別為36.72%、9.18%，顯示全市不動產市場交易量持續下滑，104年有減緩趨勢。全市交易總金額也逐年隨交易量縮而減少，104年交易總金額較102年、103年減少幅度分別為30.78%、3.83%。從各季比較，第1季、第3季分別受春節及農曆民俗月影響，交易量及交易總金額較低，第2季交易量最高，為交易旺季。
交易價格部分，102年至104年全市平均交易總價分別為2,525萬元、2,608萬元及2,762萬元，有逐年增加趨勢。而102年至104年全市平均交易單價分別為62.8萬元/坪、66.5萬元/坪及66.1萬元/坪，104年交易單價較102年上漲5.25%，但較103年下跌0.60%。
從各行政區房地交易流通率觀察，平均流通率最高前3名分別為中山區、內湖區及南港區，中山區102年至104年房地交易件數及流通率皆為全市第一，平均流通率最低前3名分別為萬華區、士林區及大安區。

在住宅(含大樓、公寓、套房)市場部分，104年交易件數較102年、103年減少幅度分別為36.36%、8.75%。各行政區方面，中山區104年交易件數2,150件，連續3年為交易量冠軍。另從建物型態觀察，各區均以大樓為主，套房則以中山區最高，南港區最低；公寓占比則係士林區最高，中山區最低。
各行政區交易價格部分，交易總金額前3名依次為中山區、大安區及內湖區。平均交易總價前3名依次為大安區、中正區及信義區，102年至104年平均交易總價分別為3,413萬元、2,896萬元及2,762萬元。而平均交易單價前3名，依次為大安區、信義區及中正區，102年至104年平均交易單價分別為93.1萬元/坪、79萬元/坪及77.7萬元/坪。至萬華區、文山區、北投區交易單價相對親民，分別為47.4萬元/坪、48.5萬元/坪及48.7萬元/坪。
自實價登錄以來交易總價最高案例為中正區松濤苑約為8億7千萬，單價最高案例為大安區帝寶298.2萬元/坪，歷年來高總價、高單價案件除士林區天子外，其餘大多位於市中心精華地段。

全市各行政區坡道平面停車位平均單價以大安區323萬元/個為最高，文山區180萬元/個最低。機械(含坡道機械及升降機械)停車位平均單價以松山區175萬元/個為最高，文山區116萬元/個為最低。機械車位平均價格大約是坡道平面車位的6成，房屋單價的2.25倍，坡道平面車位則約為房屋單價的3.7倍。

統計本市主要辦公商圈102年至104年買賣及租賃交易件數，廠辦明顯高於商辦，又以內科廠辦交易最為熱絡。交易價格部分，信義商辦勇奪平均交易單價及平均租金雙料冠軍，同時囊括全市商辦交易單價排行榜前3名，及全市商辦租金單價排行榜前5名，可說是身價最高貴的辦公商圈，至於全市商辦最高交易總價則位於敦南商辦。至於南港經貿廠辦平均單價最低、租金最便宜。

本市主要店面商圈102年至104年實價登錄租賃交易件數分別為108件、82件及101件，其中以忠孝商圈平均租賃件數35件/年為最多。至於主要街道店面平均租金最高者為忠孝商圈，平均租金19,662元/坪，次高為西門商圈，平均租金為15,019元/坪，第3則為站前商圈，平均租金為13,549元/坪。全市店面交易單價前5名中，有3件位於忠孝商圈，永康及站前商圈各有1件。

經整理分析以上近三年資訊，彙整如下表，希藉由重點的掌握，秒懂三年臺北房市，目的更在於透明資訊，進而健全房市。
表1  臺北市近三年房地產分析重點表

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