臺北市政府地政局

　　自101 年8 月1 日實價登錄制度實施以來，相關資訊已成為民眾買賣房屋最重要的參考依據。為提供各界完整的不動產資訊，據以掌握房市脈動趨勢，北市地政局以109年實價登錄資料為基礎，並與歷年資料進行比較，分兩大部分進行大數據統計。
　　第一主軸由市場總體面出發，就實價登錄申報總件數及交易標的種類、各年度房地交易量及交易總額等面向，宏觀闡述市場趨勢變化。第二主軸則細分各類不動產次市場，包括住宅市場、辦公市場、店面市場及停車位等資料進行量價統計，提供微觀的市場動態，冀由完整不動產總體及次市場動態統計，呈現房市變化趨勢，讓房市解讀更輕鬆、更有效率。

壹、總體面

一、109年買賣交易量成長10.46%，連4年增加；房地交易占比84.97%，仍居交易主流
　　全市買賣案件交易量，109年交易件數25,597件，較108年成長10.46%。交易標的種類部分，109年房地交易仍居交易主流，占比84.97%，較108年略減0.34%；土地交易占比9.56%，較108年微增0.91%。租賃案件申報交易量，109年交易件數8,179件，較108年增加5.96%；預售屋案件申報交易量，109年交易件數556件，較108年增加17.05%。

二、109年房地交易量增10.02%，交易總額成長11.40%
　　全市房地交易量最高為102年29,159件，最低為105年15,002件。 109年交易件數21,750件，較108年成長10.02%。房地交易總額最高為102年7,467億元，最低為105年3,868億元。109年交易總額5,816億元，較108年成長11.40%。

貳、次市場面

一、109年住宅市場交易量及交易總額皆微幅增加，並創103年以來新高，交易熱區由中山區連8年居冠　　
　　109年全市住宅市場交易量15,603件，較108年增加0.32%；各行政區交易量以中山區最多2,088件，連8年奪冠，南港區最少701件。全市住宅交易總額4,049億元，較108年增加4.87%；各行政區交易總額以中山區最高570億元，萬華、南港、大同3區最低均僅175億元。

二、109年全市住宅平均交易總價上漲3.25%，平均交易單價上漲2.51%，大安區穩居住宅平均交易總價、單價之首
　　109年全市住宅平均交易總價2,573萬元，較108年上漲3.25%。各行政區平均交易總價最高為大安區3,821萬元，最低為萬華區1,635萬元。109年全市住宅平均單價65.3萬元/坪，較108年上漲2.51%。各行政區平均交易單價最高為大安區89.4萬元/坪，最低為北投區50.1萬元/坪。

三、109年全市商辦租賃交易量增加43.89%，主要商圈交易量松江南京商辦躍升第一，月租金仍由信義商辦奪冠
　　109年全市辦公市場租賃申報交易量為941件，較108年增加28.38%。其中商辦交易量859件，較108年增加43.89%，創102年以來新高；廠辦交易量82件，較108年減少39.71%，連5年下滑。交易量以松江南京商圈33件躍升第一，打敗連續2年居首的信義商圈；廠辦交易仍集中內科。平均月租金，由信義商辦以3,600元/坪稱王；內科廠辦1,126元/坪，連4年走低。

四、109年全市店面租賃交易量增加21.28%，創102年以來新高，主要商圈交易量西門、公館、士林商圈減少，其餘商圈均增加
　　109年全市店面租賃申報交易量684件，較108年增加21.28%，創102年以來新高。各主要商圈店面租賃交易以忠孝商圈21件相對較多，公館商圈2件最少；相對108年，西門、公館、士林商圈交易量減少，其餘商圈均增加。統計102年至109年平均月租金單價，「主要街道店面」最高為忠孝商圈13,765元/坪，「非主要街道店面」最高為西門商圈5,172元/坪。

五、109年坡道平面車位單價約每坪房價3.76倍，大安區單價最高，文山區單價最低
　　全市各行政區坡道平面停車位平均單價以大安區317萬元/個最高、文山區193萬元/個最低；機械(含坡道機械及升降機械)停車位平均單價以大安區188萬元/個最高、文山區126萬元/個最低。統計全市停車位價格比值，坡道平面車位平均單價約為每坪房價3.76倍，機械車位為2.43倍。

參、一張表看懂109年臺北房市
　　經整理分析109年資訊，彙整如下表，希藉由重點的歸納，一張表掌握109年臺北房市脈絡。

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