臺北市政府地政局

預售建案資訊動態情形

全市預售建案申報備查量較前期增加52.38%，與去年同期減少15.79%

       臺北市112年第3季全市申報備查的預售建案共計32案，較前期21案增加52.38%，與去年同期38案減少15.79%；累計年申報數108案，較前期114案減少5.26%，較去年同期156案減少30.77%。（詳表1）

12行政區預售建案申報備查量以內湖區居首，市場推案主流為80戶以下小社區住宅

       112年第3季12行政區預售建案資訊申報備查案件量，以內湖區7案居首，其次是信義區、北投區4案。從預售建案用途及戶數觀察市場預售產品推案特性，仍以住家為主流，計30案，占比93.75%；非住家（商辦）計2案，占比6.25%。其中，住家用建案戶數以80戶以下小社區為主，計23案，占比71.88%；非住家用建案戶數亦以80戶以下為主，計2案，占比6.25%。（詳表2至表3）

預售建案定型化契約檢閱情形

全市預售建案契約檢閱合格率最低前五項目為「貸款約定」、「保固期限及範圍」、「建材設備及其廠牌、規格」、「稅費負擔之約定」、「房地標示及停車位規格」

       為保障預售屋消費者權益，本局針對全市住家用預售建案買賣定型化契約，是否符合內政部訂頒之應記載及不得記載事項28項重點全面檢閱並輔導改正至符合規定後，才完成備查並對外公開，備查前合格率最低前五項目為「貸款約定」、「保固期限及範圍」、「建材設備及其廠牌、規格」、「稅費負擔之約定」、「房地標示及停車位規格」，（錯誤態樣，詳表4）。112年第3季全市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制，其中以「不動產開發信託」占大宗，計16案，占比53.33%，其次為「價金信託」，計12案，占比40% (詳表5）。

購屋預約單(紅單)查核情形

112年第3季預售建案契約及購屋預約單計查核6案皆合格

       預售屋市場常見的購屋預約單，依平均地權條例第47條之3規定，購屋預約單禁止轉售，且應載明買賣標的及金額、不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買方之事項。112年第3季本局查核6案預售建案契約及購屋預約單使用情形，全數查核項目6案皆符合規定（詳表6）。更多資訊歡迎參閱附件圖表內容或參閱本局不動產交易安全/預售屋專區。

 各備查資訊受理情形    

更多建案備查資訊及定型化契約    臺北地政找房+   

平均地權條例於112年2月8日修正公布並自同年7月1日施行。修法重點包含預售屋解約要實價登錄、限制預售屋換約轉售等，更多資訊請參閱平均地權新制專區