臺北市政府地政局

       臺北市政府地政局發布112年第2季房市指標溫度計。住宅市場供給面由偏冷黃藍燈轉穩定綠燈，構面分數上升；需求面維持偏熱黃紅燈，構面分數下降；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數持平；交易量能面維持偏冷黃藍燈，構面分數上升；負擔面則由偏熱黃紅燈轉過熱紅燈，構面分數上升。

供給面─第2季由偏冷黃藍燈轉穩定綠燈，構面分數低於前1年同期，惟高於前5年均值及前10年均值，市場供給尚稱穩定

　　供給面第2季由偏冷黃藍燈轉穩定綠燈。受到核發住宅類使用執照宅數及住宅建築貸款核准金額指標上升影響，構面分數由4.00分上升至4.50分，雖仍低於前1年同期（綠燈5.25分）惟高於前5年均值（4.45分）及前10年均值（3.93分），近期市場供給略有升溫。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期供給尚稱穩定。

需求面─第2季維持偏熱黃紅燈，構面分數高於前1年同期、前5年均值及前10年均值，市場需求持續偏熱

　　需求面第2季維持偏熱黃紅燈。受到每千戶購屋家戶比指標影響，構面分數由7.33分下降至7.00分，惟仍高於前1年同期（綠燈6.00分）、前5年均值（5.58分）及前10年均值（5.07分），近期市場需求持續偏熱。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期需求緩步成長。

交易價格面─第2季維持過熱紅燈，構面分數與前1年同期持平，惟高於前5年均值及前10年均值，市場價格持續居高

　　交易價格面第2季維持過熱紅燈。本季各項指標及構面分數仍居高不下，構面分數已連續6季維持10.00分，與前1年同期持平（紅燈10.00分），高於前5年均值（9.20分）及前10年均值（8.71分）。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場價格趨勢持續走高。

交易量能面─第2季維持偏冷黃藍燈，構面分數低於前1年同期、前5年均值及前10年均值，市場量能持續偏冷

　　交易量能面第2季維持偏冷黃藍燈。受到買賣移轉棟數及建物買賣周轉率指標上升影響，構面分數由2.33分上升至4.00分，惟仍低於前1年同期（綠燈5.00分）、前5年均值（5.10分）及前10年均值（4.55分），近期市場交易量能仍偏弱。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場量能持續下降。

負擔面─第2季由偏熱黃紅燈轉過熱紅燈，構面分數與前1年同期持平，高於前5年及前10年均值，住宅負擔略升

　　負擔面第2季由偏熱黃紅燈轉過熱紅燈。受到房價所得比及貸款負擔率指標上升影響，構面分數由8.00分上升至9.00分，與前1年同期（紅燈9.00分）持平，高於前5年均值（8.05分）及前10年均值（8.19分），近期住宅負擔略升。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期住宅負擔仍高。

有關各構面趨勢圖燈號與分數表現等詳細資訊，歡迎至地政局房市指標溫度計專區查閱了解。