臺北市政府地政局

       101年實價登錄制度實施以來，相關資訊已成為民眾買賣房屋最重要的參考依據。為協助各界掌握不動產市場變化及整體脈動，地政局以111年實價登錄資料為基礎，並與歷年資料進行比較，分兩大主軸進行大數據分析。

       第一主軸由市場總體面出發，就實價登錄申報交易量、房地交易量及交易總額等面向，宏觀闡述市場趨勢變化。第二主軸從不動產次市場進一步分析，包括住宅市場、辦公市場、店面市場及車位交易等資料進行量價統計，提供微觀的市場動態，期藉由不動產總體及次市場動態分析，完整呈現房市變化趨勢，讓房市解讀更輕鬆、更有效率。

壹、總體面

一、111年買賣交易量減少12.78%、租賃增加21.04%、預售屋減少29.73%

       全市買賣案件交易量，111年交易件數21,042件，較110年減少12.78%。租賃案件申報交易量，111年交易件數9,543件，較110年增加21.04%；預售屋案件申報交易量，110年因申報制度改變，致申報件數大幅增加，111年轉為下跌，交易件數3,451件，較110年減少29.73%。

二、111年房地交易量減少15.99%，交易總額減少16.86%

       全市房地買賣交易量最高為102年29,159件，最低為105年15,002件。111年交易件數17,322件，較110年減少15.99%。房地買賣交易總額最高為102年7,467億元，最低為105年3,868億元。111年交易總額4,730億元，較110年減少16.86%。

貳、次市場面

一、111年住宅交易量減少8.73%，交易總額減少8.97%

       111年全市住宅市場買賣交易量12,980件，較110年減少8.73%。全市住宅交易總額3,560億元，較110年減少8.97%。

二、111年住宅平均交易總價下跌3.44%，平均交易單價上漲4.97%，創102年以來新高

       111年全市住宅平均交易總價2,663萬元，較110年下跌3.44%。111年全市住宅平均單價73.9萬元/坪，較110年上漲4.97%，創102年以來新高。

三、111年商辦租賃交易量減少2.68%，主要商圈交易量及月租金均由信義商圈奪冠

       111年全市辦公市場租賃申報交易量為869件，較110年減少1.03%。其中商辦交易量798件，較110年減少2.68%；廠辦交易量71件，較110年增加22.41%，終止連6年下滑趨勢。商辦交易量以信義商圈27件居冠；廠辦交易仍集中內科。平均月租金，由信義商辦以3,844元/坪稱王；廠辦以南港經貿1,373元/坪居首。

四、111年店面租賃交易量減少4.64%，平均月租金單價上漲5.11%

       111年全市店面租賃申報交易量514件，較110年減少4.64%，創近8年以來新低。全市111年店面平均月租金單價2,488元/坪，較110年上漲5.11%，但相較104年高點，下跌21.56%。

五、111年各行政區平面車位/機械車位平均交易單價，大安區最高，文山區最低

       111年各行政區坡道平面停車位平均單價以大安區322萬元/個最高、文山區194萬元/個最低；機械(含坡道機械及升降機械)停車位平均單價以大安區194萬元/個最高、文山區126萬元/個最低。統計全市111年平均車位價格比值，坡道平面車位平均單價約為每坪房價3.49倍，機械車位為2.21倍。

參、一張表看懂111年臺北房市

       經整理分析111年資訊，彙整如下表，希藉由重點的歸納，一張表掌握111年臺北房市脈絡。