臺北市政府地政局

預售建案資訊動態情形

全市預售建案申報量較前期減少9.52%，較去年同期減少35.59%

　　臺北市111年第3季全市申報備查的預售建案共計38案，較前期42案減少9.52%，較去年同期減少35.59%；累計年申報數156案，較前期177案減少11.86%，較去年同期166案減少6.02%。截至111年第3季累積申報量594案，較前一季556案增加6.83%，較去年同期438案增加35.62%。（詳表1）

12行政區預售建案申報量以北投區居首，市場推案主流為80戶以下小社區住宅

　　111年第3季12行政區預售建案資訊申報量，以北投區8案居首，其次是中山區、內湖區各5案。從預售建案用途及戶數觀察市場預售產品推案特性，仍以住家為主流，計35案，占比92.11%；非住家（商辦）計3案，占比7.89%。其中，住家用建案戶數以80戶以下小社區為主，計27案，占比71.05%；非住家用建案戶數亦以80戶以下為主，計2案，占比5.26%。（詳表2至表3）

預售建案定型化契約審查情形

全市預售建案契約檢閱合格率最低項目為「貸款約定」，僅17.86%

　　為保障預售屋消費者權益，臺北市政府地政局針對全市住家用預售建案買賣定型化契約，是否符合內政部訂頒之應記載及不得記載事項進行27項重點查核，合格率最低前三項目為「貸款約定」合格率僅17.86%、「房地標示及停車位規格」、「建材設備及其廠牌、規格」合格率各25%、「保固期限及範圍」合格率28.57%（詳圖1，主要違規原因詳表4），皆已要求建商限期改正至100%合格始予備查。111年第3季全市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制，其中以「不動產開發信託」占大宗，計21案，占比60%，其次為「價金信託」，計8案，占比22.86%，第三為同業連帶擔保，計4案，占比11.43% (詳表5）。

購屋預約單(紅單)查核情形

111年第3季預售建案購屋預約單計查核8案，1案不合格

　　預售屋市場常見的購屋預約單，在實價登錄2.0新制實施後，法令明定購屋預約單禁止轉售，且應載明買賣標的及金額、不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買方之事項。111年第3季本局查核8案預售建案購屋預約單使用情形，除1案預約單有約定保留出售權利之違規情形，已要求改正外，餘查核項目7案皆符合規定（詳表6）。

應載明買賣標的及金額、不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買方之事項。111年第2季本局查核7案預售建案購屋預約單使用情形，全數查核項目7案皆符合規定（詳表6）。

更多資訊歡迎參閱附件圖表內容或參閱本局不動產交易安全/預售專區

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