臺北市政府地政局

臺北市政府地政局新聞稿

發稿單位：地政局地價科

發稿日期：104年12月30日

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北市9月交易量止跌回升　住宅價格指數下跌1.70%


為提供完整透明的不動產交易資訊，讓各界掌握房市脈動趨勢，地政局以交易日期為104年9月之實價登錄買賣資訊為基礎，結合住宅價格指數，進行不動產價、量動態分析。整體而言，9月全市交易量共896件，較上月增加11.72%，交易量止跌回升；住宅價格指數114.36，下跌1.70％，月線下滑，季、半年線則呈微幅反覆振盪，中長期價格疲弱，未來走勢仍待觀察。

壹、交易量連4個月跌破1,000件　交易金額增加23.78億元

9月全市交易量較上月增加11.72%，惟交易量已連續4個月跌破1,000件，顯示市場觀望氣氛濃厚，交易動能乏力；不動產交易總金額約235.16億元，較上月增加約23.78億元，分析原因係因全市交易量及中高總價新成屋案件占比增加所致。

9月交易量萬華區異軍突起，較上月增加149.06%，並以132件擠下全市交易量向來居冠的中山區，分析原因係受萬大路一帶大批新成屋交屋移轉所致；交易件數最少的行政區則由南港區連4月探底，交易件數持續下探至29件。

分析建築型態案件，住宅大樓仍為購屋首選，占整體買賣交易比例59.04%，交易量較上月增加23.60%；公寓交易量減少7.80%；套房交易量減少10.71%；其他（商辦、店面）交易量減少4.55%。

貳、新成屋交易比重大幅攀升 高單價案件量增但高總價案件量持平

在住宅市場需求方面，仍以住宅大樓、交易總價1,000~2,000萬元、單價40~60萬元/坪、坪數20~40坪、屋齡31年以上中古屋為不動產交易主要區間。另因市場預期明(105)年公告土地現值、公告地價調整及房地合一稅制實施，交易雙方避免移轉或持有稅賦增加，9月份新成屋交易件數大幅攀升，交易件數248件較上月114件大幅增加117.54%，其占比達29.04%。9月份交易單價逾100萬元/坪以上案件有55件，較上月38件增加44.74%，終止連續5月交易量下滑反轉回升；至於交易總價7,000萬元以上之高總價案件數有22件，與上個月23件相較則略呈持平。

參、全市9月指數下跌1.70%　較去年同期下跌2.57％

104年9月全市住宅價格指數114.36，較上月（104年8月）微幅下跌1.70％，相較去年同期（103年9月）下跌2.57％。大樓住宅價格指數121.85，較上月微幅上漲0.37%；公寓住宅價格指數111.34，則較上月下跌2.20%。

全市住宅價格指數除上月略微反轉上揚外，大致延續下滑趨勢，且中長期的季線及半年線均呈現反覆微幅振盪，顯示全市住宅價格中長期價格疲弱，價格趨勢仍未明朗。

相關詳細內容歡迎參閱附件--臺北市不動產動態月報。