臺北市政府地政局

      最近一期(111年6月)實價登錄交易件數749件，較5月增幅3.88%；交易總額為191.56億元，較5月增幅1.18%；住宅價格指數114.36，較5月上升0.44%。

壹、 交易量及總額分析

      111年6月實價登錄量價動態，全市交易量共749件，較5月721件增加28件，增幅3.88%，較去年同期563件增幅33.04%；交易總額為191.56億元，較5月189.32億元增加2.24億元，增幅1.18%，較去年同期156.39億元增幅22.49%。(詳表1)

      12行政區6月交易量7區增加、3區減少、1區持平，增幅最大前三名分別為大安區、士林區、中山區，較5月分別增加26.15%、15.69%、13.76%；減幅最大為內湖區，較5月減少10.42%。(詳表2)

       各行政區交易總額依序由大安區(32.41億元)、中山區(27.05億元)及內湖區(23.97億元)位居前3名；總額最少為南港區，僅5.36億元，總額最高的大安區與最低的南港區，差約5.04倍。交易總額增幅最大為中山區，較5月增加41.55%，減幅最大為中正區，較5月減少24.52%。(詳圖1)

貳、 住宅價格指數分析

一、月指數─6月全市、大樓、公寓價格持續走升，小宅價格微幅下跌

       111年6月全市住宅價格指數114.36，較5月113.86上升0.44%，較去年同期107.05上升6.83%；標準住宅總價1,812萬元，標準住宅單價每坪57.69萬元。

       大樓住宅價格指數118.22，較5月117.57上升0.55%；公寓住宅價格指數110.24，較5月110.07上升0.15%；小宅住宅價格指數111.85，較5月112.89下降0.92%。(詳表3)

       觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，除小宅月線、季線及公寓季線微幅下跌外，其餘皆持續上漲。

二、季指數─第2季全市、大樓、小宅及12行政區價格持續走升，公寓價格微幅下跌，南港區增幅最高，中正區增幅最小

        111年第2季全市住宅價格季指數114.11，較前季113.30上升0.71%，較去年同期(110Q2)107.31上升6.34%；標準住宅總價1,808萬元，標準住宅單價每坪58.31萬元。大樓季指數117.72，較前季115.71上升1.74%；公寓季指數110.65，較前季111.23下降0.52%；小宅季指數112.66，較前季112.27上升0.35%。

       12行政區季指數，相較前季皆上升，增幅最高為南港區1.99%，增幅最小為中正區0.20%；相較去年同期，12行政區近1年均呈現上升趨勢，漲幅最高為南港區8.04%，漲幅最小為士林區3.44%。(詳表4)

參、 商辦租金指數分析

       111年上期全市商辦租金指數108.52，較前期108.18上升0.31%，較去年同期(110H1)107.30上升1.14%，標準租金單價每坪1,510元。

       主要路段商辦租金指數114.22，較前期113.57上升0.57%，較去年同期112.89上升1.18%，標準租金單價每坪2,818元。(詳表5)

       觀察商辦租金指數趨勢，111年上期全市及主要路段商辦租金指數持續上漲，標準租金單價均創新高，租金動能持續升溫。

詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊>111年9月動態月報〔住宅(111M06、111Q2)及商辦(111H1)指數動態〕即時關注掌握。

更多房市健全資訊請至居住正義2.0-宜居臺北。