臺北市政府地政局

　　臺北市政府地政局發布109年第1季房市指標溫度計。住宅市場供給面維持偏冷黃藍燈，構面分數微降；需求面維持穩定綠燈，構面分數微升；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數微升；交易量能面維持穩定綠燈，構面分數上升；負擔面維持偏熱黃紅燈，構面分數持平。


供給面─第1季維持偏冷黃藍燈，構面分數微降、低於去年同期，市場供給偏向保守
　　供給面第1季維持偏冷黃藍燈。受到核發住宅類使用執照宅數指標下降影響，構面分數由4.00分微降至3.50分，低於去年同期（黃藍燈4.00分）及前10年均值（4.11分）、高於前5年均值（3.26分），連8季黃藍燈顯示供給偏向保守。觀察前5年均線雖走升，惟前10年分數均線持續下降，顯示中長期供給趨勢仍趨於保守。

需求面─第1季維持穩定綠燈，構面分數微升、高於去年同期，市場需求穩定
　　需求面第1季維持穩定綠燈。受到家戶購屋比指標上升影響，構面分數由4.67分微升至5.00分，高於去年同期（綠燈4.33分）、前5年均值（4.70分）及前10年均值（4.81分），顯示近期市場需求穩定。觀察前10年均線雖略降，但前5年分數均線略升，中長期需求趨勢仍相對穩定。

交易價格面─第1季維持過熱紅燈，構面分數微升、高於去年同期，市場價格持續居高
　　交易價格面第1季維持過熱紅燈。受到住宅價格指數指標上升影響，構面分數由8.40分微升至8.80分，高於去年同期（紅燈8.40分）、前5年均值（8.32分）及前10年均值（7.56分）。觀察前5年及前10年分數均線續升，中長期市場價格走勢仍高。

交易量能面─第1季維持穩定綠燈，構面分數上升、高於去年同期，市場量能表現回溫
　　交易量能面第1季維持穩定綠燈。本季受買賣移轉棟數及建物買賣周轉率走升影響，構面分數由4.33分上升至6.00分，高於去年同期（黃藍燈3.33分）、前5年均值（4.52分）及前10年均值（4.13分），近期住宅市場交易量能表現回溫。觀察前10年分數均線雖略降，惟前5年分數均線持續走高，中長期市場量能趨勢仍稱穩定。

負擔面─第1季維持偏熱黃紅燈，構面分數持平、與去年同期相同，住宅負擔仍偏高
　　負擔面109年第1季維持偏熱黃紅燈。構面分數維持在7.00分，與去年同期相同、低於前5年均值（7.90分）及前10年均值（7.81分）。觀察前5年分數均線續降，但前10年分數均線略升，中長期住宅負擔仍偏高。
 
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