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北市112年現值上漲3.71% 101大樓每坪655萬元連10年蟬連地王

  • 發布機關:臺北市政府地政局
  • 聯絡人:鄭益昌科長 發稿時間111年12月15日10時
  • 聯絡資訊:02-27287319

臺北市112年公告土地現值業經地價評議委員會評定完成,全市平均調幅較111年上漲3.71%。台北101大樓公告土地現值每平方公尺1,981,000元,換算每坪約655萬元,自103年起連續10年蟬連全市地王。

公告現值調幅3.71% 12行政區均上漲

根據地政局統計,112年地價作業調查期間(110年9月2日至111年9月1日)全市不動產買賣登記案量29,672件,較前一年同期30,779件減少1,107件,減幅3.6%,終止連續4年正成長,受經濟景氣成長趨緩及利率漸升影響,交易量能稍有降溫。不動產交易價格部分,調查期間實價登錄交易價格呈現上漲情形,同期間臺北市住宅價格指數亦上漲5.81%。整體而言,不動產市場呈現「量縮價漲」格局。

112年公告土地現值調整,經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後,評定全市平均調幅為3.71%。全市4,812個地價區段,4,666個地價區段(約96.97%)上漲,133個地價區段持平(約2.76%),13個地價區段下跌(約0.27%)。

各行政區評議結果,全市12行政區均上漲(詳表1)。漲幅最大的為南港區,在東區門戶計畫帶動下,軟體、會展、生技、流行音樂及文創產業等各項公共建設持續推動,加上大型重劃及都市更新案的推動,改善整體土地利用現況及城市風貌,平均調幅4.56%;居次的內湖區,因內湖科技園區龐大的就業人口,帶動區內剛性置產需求,加上擁有碧湖公園及大湖公園等多處公園綠地,居住環境良好,平均調幅4.20%。漲幅最小為萬華區,受西門町商圈商業活動減弱,地價漲幅較低影響,平均調幅3.02%居末。

地政局張治祥局長表示,公告土地現值漲跌主要係反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素。112年地價上漲較為明顯區段,包括享有一定容積獎勵之開發地區、住二山限區整體開發地區、都市計畫變更地區及實價登錄交易價格有較大幅度上漲地區。至於地價下跌區段,則包括觀光商業活動受疫情影響的士林夜市部分範圍,以及因都市計畫變更土地使用管制轉趨嚴格地區。

101大樓連10年蟬連地王 新光摩天緊追在後

眾所矚目的地王部分,112年仍由「台北101大樓」穩居寶座,因具全台指標地位,加上商辦市場需求殷切,帶動地價穩定成長,公告土地現值以每平方公尺1,981,000元,換算每坪約655萬元,連續10年蟬連地王。居次的「新光摩天大樓」使用強度全市最高,以每平方公尺1,903,000元,換算每坪約629萬元,位居地后。

精進地價查估作業 合理評定全市地價

張治祥局長表示,公告土地現值為土地增值稅課稅基礎,屬機會稅,無交易時對地主不生影響,核實反映市場變動情形,有利於落實漲價歸公政策,故111年臺北市率全國之先,公告土地現值直接依調查之一般正常交易價格評定,不再打折,112年持續維持該項政策。此外,市府近年持續推動精進地價查估作業,建置電腦輔助大量估價系統及編製各項不動產價格指標,讓公告土地現值更合理反映區域地價水準與市場動態,促進土地稅基更均衡、公平與合理。

目前,地政局正依據地價評議委員會評議結果計算全市41萬餘筆宗地之公告土地現值,各界如需了解112年公告土地現值資料,可於112年1月1日正式公告後,逕上臺北地政雲查詢。