無標題文件臺北市政府地政局新聞稿
發稿單位：地價科
發稿日期：103年5月16日
聯絡人：曾錫雄
聯絡電話：02-27287319
壹、三月份實價資訊
臺北市政府地政局統計本（103）年3月實價登錄筆數3,625筆（含買賣、租賃及預售案件），較前月增加604件，增加幅度約20%；揭露筆數3,262筆，揭露率約90％。
地政局針對3月實價登錄交易案件進行分析，在建物型態上，仍以大樓（6樓以上有電梯）為多數，佔57.2%，較前月增加1.8%；其次為公寓佔20.9%，較前月增加1.4%；套房佔16.9%，較前月減少2.9%；其他（辦公商業大樓及店面）案件佔5.0%，較前月減少0.3%。3月大樓及公寓交易比重均略為增加，而套房及其他（辦公商業大樓及店面）則略為減少。
在交易移轉面積部分，3月以40坪以下中小坪數為主，佔65.4%，較前月減少5.2%；其次為40坪~80坪中大坪數案件佔25.2%，較前月增加4.1%；80坪以上大坪數案件佔9.4%，較前月增加1.1%，其中10坪~30坪案件佔42.3%，較前月減少6.1%，30坪以上案件比例除60坪~70坪持平外，其餘均較前月份增加。從屋齡方面觀察，3月交易比重以5~30年間中古屋居多，佔39.8%，較前月減少2.5%；其次為30年以上之老舊建物佔30.6%，較前月增加1%；5年內之新成屋佔29.6%，較前月增加1.5%。
在交易價格方面，總價在500萬~2,000萬元案件仍為3月市場交易主流，佔51.5%，較前月減少3.1%；其次為3,000萬元以上案件佔23.6%，較前月增加1.4%；2,000萬~3,000萬元案件佔20.6%，較前月增加0.9%；500萬元以下案件佔4.3%，較前月增加0.8%。交易單價以每坪40萬~60萬元案件居多，佔37.9%，較前月減少0.1%；其次為每坪60萬~80萬元之案件佔28.7%，較前月減少2.3%；每坪80萬元以上案件佔20.8%，較前月減少2.3%；每坪40萬元以下案件佔12.6%，較前月增加4.7%。
貳、臺北市實價登錄租賃案件分析
依實價登錄相關法令規定，經不動產仲介經紀業居間或代理成交之不動產租賃案件，必須於簽訂租賃契約書後30日內完成實價申報登錄作業，故不包含自行出租成交之租賃案件，所以只能反映不動產租賃市場的一部分態樣，並非市場的全貌。臺北市政府地政局為協助民眾正確解讀臺北市實價登錄租賃資訊，以租賃日期101年8月至103年2月之實價登錄租賃案件，篩選2樓以上住宅類租賃案件，區分大樓(6樓以上)、公寓(5樓以下)等2類，就建物型態、屋齡、面積、承租人屬性、租金單價等進行整理分析，說明實價登錄住宅類不動產租賃案件之特性。
一、透過仲介居間或代理成交之住宅租賃案件中大樓佔8成5，承租人超過5成4為公司與外籍人士；大樓屋齡較新，租金單價較公寓貴5成。
依實價登錄2樓以上住宅類租賃案件量、屋齡及租賃面積等特性進行統計，案件量共計5,958件，大多集中在大樓租賃案件共5,095件(85.52%)，僅少部分為公寓租賃案件863件(14.48%)；大樓租賃案件屋齡在10年以下的新屋計2,849件(55.92%)，公寓租賃案件屋齡在31年以上的舊屋計623件(72.19%)；大樓租賃案件在40坪以下計3,210件(63%)，公寓租賃案件在40坪以下計782件(90.61%)，另大樓40坪以上案件量1,885件(37%)，明顯高於公寓的81件(9.39%)。(詳表1)
以實價登錄住宅類租賃案件承租人屬性進行分析，法人（公司行號及法人組織）共2,905件(48.76%)，外籍人士共355件(5.96%)，本國人共2,698件(45.28%)，法人及外籍人士比例合計佔54.72%，佔全部半數以上。進一步依大樓、公寓租賃案件區分，大樓承租人為法人共2,764件(54.25%)，外籍人士共338件(6.63%)，本國人共1,993件(39.12%) ，法人及外籍人士比例合計佔60.88%。公寓承租人為法人共141件(16.34%)，外籍人士共17件(1.97%)，本國人共705件(81.69%)，依統計資料顯示， 透過仲介居間或代理成交之案件中，大樓較受法人及外籍人士喜愛，公寓承租人則以本國人佔多數。
以實價登錄住宅類租賃案件租金單價及屋齡進行統計，大樓平均租金單價每坪1,410元，公寓則為每坪917元；大樓平均屋齡為14.2年，公寓平均屋齡為33.7年，由於大樓租賃案件平均屋齡較新，且部分隱含有管理費用，致大樓與公寓平均租金單價價差超過1.5倍。(詳表2)
經過上述建物型態、承租人屬性及屋齡等資料統計發現，實價登錄住宅類租賃案件大樓明顯較多，高達85.52%，且這些大樓的屋齡有5成以上是10年內新屋；另大樓的承租人有6成以上是法人及外籍人士，應是基於租賃交易安全考量，多採委託不動產仲介經紀業居間或代理。因屋齡較新的大樓，多有設備現代、建材高級及管理完善的特性，且部分隱含有管理費，加上透過不動產仲介經紀業居間成交之租賃案件會有仲介費、稅務等成本負擔，故運用實價登錄資料所計算出的住宅類租賃平均成交單價，可能會高於一般租賃市場的平均行情。提醒民眾注意，租賃案件性質不同，所佔權重比例有所差異，計算出的數據結果自有落差，仍宜正確解讀統計資料背後隱含意義。
二、主要租金單價區間大樓每坪800~1,200元為主力，公寓每坪600~800元居多
就實價登錄租賃案件之租金單價區間來看，大樓租賃案件租金單價每坪800至1,200元間佔29.56%最多，其次為每坪1,200至1,600元間佔28.30%，兩者合計近6成。進一步分析各行政區，有6個行政區的大樓租金在各單價區間中，居最高比例者，落在每坪800至1,200元；另外，落在每坪800元以下比例最高的前3個行政區，分別是文山區、南港區及萬華區，佔比分別為61.54%、42.99％及37.49%，其高比例亦反映在平均租金單價上，成為大樓租金排名最低的前3名，平均租金單價分別為文山區755元、南港區875元及萬華區1,045元；與一般印象不同的是，大同區的大樓租金單價區間有30.26％落在每坪1,600至2,000元間，居全市最高。其原因是在304件案例中，有48.03％的案件集中於臺北火車站北側新大樓。(詳表3)
公寓租賃案件租金單價每坪600至800元間佔30.36%最高，其次為每坪600元以下佔21.21%，兩者合計佔全市半數以上。以各行政區進一步分析，有5個行政區的公寓租金單價區間超過7成在每坪800元以下，分別是萬華區、北投區、大同區、內湖區及南港區，佔比分達89.65%、81.58%、77.78%、75.67%及70.59%，其高比例亦反映在平均租金單價上，使上述5個行政區成為北市公寓租金排名最低的前5名，平均租金單價分別為615元、658元、706元、706元及706元；較特別的是文山區公寓租賃案件每坪838元高於大樓租賃案件每坪755元，係因該區公寓部分有19.12％租賃案件租金單價在每坪1,200元以上，且多屬分租套房，單價較高拉高平均單價，而大樓租賃案件租金單價在每坪1,200元以上僅有6.15％，無每坪1,600元以上案件，且多集中在每坪800元以下，佔61.54％。(詳表4)
三、主力價格區間，試算小幫手
地政局根據實價登錄租賃案件之租金單價區間統計資料，交易量以大樓每坪800~1,200元，公寓每坪600~800元為最多，以租賃面積10坪進行試算，大樓租金總價約介於0.8萬至1.2萬，公寓租金總價約介於0.6至0.8萬。另分析大樓、公寓租賃案件之優缺點，大樓優點為屋齡新，屋況佳，管理良善，可使用電梯設備，缺點則為租金較高，且因含公共設施面積致可使用空間減少；公寓優點為租金較親民，坪數實在，可使用空間大，缺點為屋齡較舊，屋況相對較差，且老舊建物無電梯設備可使用。(詳表5)
地政局表示，影響租金高低之因素，除本身建物條件及租賃地點所在區位、周遭環境、生活機能及交通條件外，有無提供傢俱、冷氣機、冰箱、電視等設備及租金有無包括有線電視、網路、水電、管理費等費用，對於個案租金高低亦會產生極大的影響，民眾查詢實價登錄租賃資訊時，須留意個案資訊之差異性，並可依建物型態參考地政局整理的區域租金行情，做個聰明的租屋客。
表1 實價登錄住宅類租賃案件資訊一覽表
項目 | 全市 | 大樓 | 公寓 |
案件量
（件） | 案件量
（件） | 比例
（%） | 案件量
（件） | 比例
（%） |
數量 | 5,958 | 5,095 | 85.52 | 863 | 14.48 |
屋齡
區間 | 31年以上 | 1,341 | 718 | 14.09 | 623 | 72.19 |
21年~30年 | 957 | 819 | 16.07 | 138 | 15.99 |
11年~20年 | 772 | 709 | 13.92 | 63 | 7.30 |
10年以下 | 2,888 | 2,849 | 55.92 | 39 | 4.52 |
合計 | 5,958 | 5,095 | 100 | 863 | 100 |
面積
區間 | 80坪以上 | 273 | 268 | 5.26 | 5 | 0.59 |
60~80坪 | 477 | 466 | 9.15 | 11 | 1.27 |
40~60坪 | 1,216 | 1,151 | 22.59 | 65 | 7.53 |
20~40坪 | 2,422 | 1,870 | 36.70 | 552 | 63.96 |
20坪以下 | 1,570 | 1,340 | 26.30 | 230 | 26.65 |
合計 | 5,958 | 5,095 | 100 | 863 | 100 |
承租人屬性 | 法人 | 2,905 | 2,764 | 54.25 | 141 | 16.34 |
外國人 | 355 | 338 | 6.63 | 17 | 1.97 |
本國人 | 2,698 | 1,993 | 39.12 | 705 | 81.69 |
合計 | 5,958 | 5,095 | 100 | 863 | 100 |
註1：實價登錄網站內租賃案件，均經由不動產仲介經紀業居間或代理成交，不包含自行招租案件。
註2：資料統計期間為101年8月至103年2月實價登錄租賃案件，已揭露之公寓(5樓以下)、大樓(6樓以上)2樓以上住宅類案件。
表2 實價登錄大樓、公寓租賃案件資訊一覽表
類型
項目 | 大樓 | 公寓 | 備註 |
平均租金單價
（元/坪） | 1,410 | 917 | 大樓與公寓價差超過1.5倍 |
平均屋齡
（年） | 14.2 | 33.7 | 公寓與大樓屋齡差2倍以上 |
註1：實價登錄網站內租賃案件，均經由不動產仲介經紀業居間或代理成交，不包含自行招租案件。
註2：資料統計期間為101年8月至103年2月實價登錄租賃案件，已揭露之公寓(5樓以下)、大樓(6樓以上)2樓以上住宅類案件。
表3 臺北市大樓租賃案件租金單價區間統計表
行政區 | 案件量
（件） | 平均租金單價
（元/坪） | 800元以下 | 800~1200元 | 1200~1600元 | 1600~2000元 | 2000~3000元 | 3000元以上 |
全市 | 5,095 | 1,410 | 10.17% | 29.56% | 28.30% | 18.92% | 12.13% | 0.92% |
信義區 | 589 | 1,599 | 7.30% | 20.37% | 26.66% | 23.09% | 20.71% | 1.87% |
大同區 | 304 | 1,595 | 6.58% | 18.09% | 23.36% | 30.26% | 21.38% | 0.33% |
中山區 | 1,422 | 1,558 | 4.86% | 22.29% | 29.32% | 25.88% | 16.24% | 1.41% |
大安區 | 859 | 1,368 | 7.21% | 38.42% | 28.06% | 15.13% | 10.13% | 1.05% |
士林區 | 532 | 1,363 | 7.90% | 28.01% | 40.41% | 17.29% | 5.83% | 0.56% |
松山區 | 341 | 1,360 | 8.79% | 32.26% | 30.21% | 17.60% | 11.14% | 0.00% |
中正區 | 272 | 1,298 | 13.24% | 34.56% | 29.41% | 15.07% | 7.72% | 0.00% |
北投區 | 202 | 1,189 | 17.33% | 39.60% | 27.72% | 8.91% | 6.44% | 0.00% |
內湖區 | 354 | 1,108 | 21.75% | 46.33% | 22.60% | 6.78% | 1.69% | 0.85% |
萬華區 | 48 | 1,045 | 37.49% | 35.42% | 16.67% | 6.25% | 4.17% | 0.00% |
南港區 | 107 | 875 | 42.99% | 45.79% | 9.35% | 0.00% | 1.87% | 0.00% |
文山區 | 65 | 755 | 61.54% | 32.31% | 6.15% | 0.00% | 0.00% | 0.00% |
註1：實價登錄網站內租賃案件，均經由不動產仲介經紀業居間或代理成交，不包含自行招租案件。
註2：資料統計期間為101年8月至103年2月實價登錄租賃案件，已揭露之大樓(6樓以上)2樓以上住宅類案件。
表4 臺北市公寓租賃案件租金單價區間統計表
行政區 | 案件量
（件） | 平均租金單價
（元/坪） | 600元以下 | 600~800元 | 800~1000元 | 1000~1200元 | 1200~1600元 | 1600元以上 |
全市 | 863 | 917 | 21.21% | 30.36% | 19.12% | 10.54% | 10.89% | 7.88% |
中山區 | 166 | 1,078 | 7.83% | 25.30% | 19.87% | 13.86% | 24.10% | 9.04% |
松山區 | 60 | 1,072 | 3.33% | 28.33% | 35.01% | 8.33% | 6.67% | 18.33% |
中正區 | 64 | 1,039 | 10.94% | 26.56% | 23.44% | 14.06% | 18.75% | 6.25% |
大安區 | 123 | 1,023 | 2.44% | 27.64% | 28.46% | 24.39% | 8.13% | 8.94% |
士林區 | 53 | 965 | 22.64% | 28.30% | 13.21% | 9.43% | 13.21% | 13.21% |
信義區 | 99 | 906 | 17.17% | 41.41% | 18.19% | 6.06% | 7.07% | 10.10% |
文山區 | 68 | 838 | 33.82% | 33.82% | 8.83% | 4.41% | 13.24% | 5.88% |
南港區 | 34 | 706 | 47.06% | 23.53% | 14.71% | 5.88% | 8.82% | 0.00% |
內湖區 | 111 | 706 | 44.14% | 31.53% | 14.43% | 4.50% | 0.90% | 4.50% |
大同區 | 18 | 706 | 27.78% | 50.00% | 16.66% | 0.00% | 5.56% | 0.00% |
北投區 | 38 | 658 | 55.26% | 26.32% | 10.53% | 5.26% | 0.00% | 2.63% |
萬華區 | 29 | 615 | 51.72% | 37.93% | 6.90% | 3.45% | 0.00% | 0.00% |
註1：實價登錄網站內租賃案件，均經由不動產仲介經紀業居間或代理成交，不包含自行招租案件。
註2：資料統計期間為101年8月至103年2月實價登錄租賃案件，已揭露之公寓(5樓以下) 2樓以上住宅類案件。
表5 實價登錄大樓、公寓租賃案件分析表
項目 | 大樓 | 公寓 |
單價區間
（元/坪） | 800~1,200 | 600~800 |
租賃面積
（坪） | 10 | 10 |
試算總價區間（萬元） | 0.8~1.2 | 0.6~0.8 |
優點 | 1.屋齡較新
2.屋況佳（需修繕機會次數少，節省麻煩）
3.設備齊全（電梯、車位及管理完善） | 1.租金價格較低
2.坪數實在（可使用空間大） |
缺點 | 1.租金價格較高
2.含公設面積（可使用空間小） | 1.屋齡較久
2.屋況舊（需修繕機會次數多，較麻煩）
3.設備較為不足（老舊建物無電梯、多數無車位及管理不易） |
註1：實價登錄網站內租賃案件，均經由不動產仲介經紀業居間或代理成交，不包含自行招租案件。
註2：資料統計期間為101年8月至103年2月實價登錄租賃案件，已揭露之公寓(5樓以下)、大樓(6樓以上)2樓以上住宅類案件。
