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三維地籍

三維地籍是什麼?

近年來,由於科技的快速發展,以及智慧城市建置的需求,利⽤三維模型來呈現地理資 訊的概念及技術快速發展,三維資訊的需求亦⽇趨增加,因此,國際測量師聯合會 (International Federation of Surveyors, FIG)⾃2001年起聯合了空間資訊管理委員會 (Commission 3)及地籍與⼟地管理委員會(Commission 7)共同推動三維地籍(3D Cadastre)發展。 三維地籍是對⼟地和其三維產權範圍給予權利及限制的地籍登記,經由三維地籍可以有 效進⾏立體化開發所涉及之⼟地使⽤權、收益權、處分權和立體空間權利,以及⽇照權、通風權、景觀權等空間權利的管理,因此三維地籍的概念近年來已為各國所肯定與重視,並為之推廣。 三維地籍建物資料包含建物坐落⼟地資訊、建物空間權利及景觀等,影響不動產價值及⺠眾權益,尤其在房價相對較⾼的都會地區,更顯三維建物地籍資料的重要性。本局104年⾸創研擬製作具立體視覺觀感之「三維地籍建物測量成果圖」,並⽰範於核發傳統⼆維建物測量成果圖謄本時,併同列印三維建物測量成果圖,使市⺠更了解建物的空間位置。⾄108年度完成建置信義區信義段⼀⾄五⼩段⾼精度三維建物模型,作為推動三維地籍的⽰範區,提供更精緻、便⺠的服務。
圖一、三維地籍建物測量成果圖
圖二、三維地籍建物產權模型

三維地籍的未來發展

隨著資訊科技的快速發展,三維地籍的推動已是國際的趨勢,更是世界各國重視的課題,本局108年⾄109年度配合內政部推動計劃,利⽤歷年作業成果使⽤的三維測繪技術基礎,試辦三維地籍測繪建置及管理作業制度,並建立測繪檢查機制及標準作業流程與規範, 有效加速⾼精度三維地籍建物產權模型建置,以利後續擴⼤建置全國三維地籍作業之推動, 取得豐碩的成果,未來將以既有的技術與成果作為基礎,持續推動三維地籍應⽤發展,提供更優質的地籍資料,達成為⺠服務的成效。
另為配合中央及本市推動建立智慧城市及三維地籍建物空間資訊政策,積極辦理新成屋三維產權模型及既有成屋空間資料建置作業,預計至114年止將建置3萬5千筆新成屋產權模型及115萬筆既有成屋空間資料。