臺北房市成交價大彙集
- 發布機關：臺北市政府地政局
- 聯絡人：陳淑珍
- 聯絡資訊：27287313
臺北市政府地政局新聞稿 壹、過去三年住宅大樓累積上漲14.58%為最多，各類住宅案件自103年起緩步下跌 貳、中山區住宅大樓漲幅最大，萬華、文山區公寓價格相對親民 參、坡道平面車位平均單價約為房屋單價3.7倍，大安區單價最高，文山區單價最低 肆、秒懂臺北房市 相關統計資料歡迎參閱附件。
發稿單位：地政局地價科
發稿日期：105年6月8日
聯 絡 人：潘依茹
聯絡電話：02-27287319
臺北房市成交價大彙集(1495字)
為提供完整透明的不動產交易資訊，讓各界掌握房市動態，地政局以實價登錄不動産買賣成交案件資訊，自101年第3季 起至104年第4季「按季」就全市及各行政區的平均單價進行歸納整理，期使房市變化脈動能夠更清楚的呈現，讓社會大眾對房市資訊能有整體性的了解。
以建物型態統計，自101年第3季至104年第4季，全市住宅大樓平均單價從每坪58.3萬元上漲為每坪66.8萬元，上漲14.58%。公寓平均單價從每坪45.6萬元上漲為每坪49.3萬元，上漲8.11%。套房平均單價從每坪56.9萬元上漲為每坪64.5萬元，上漲13.36%。商辦平均單價從每坪56萬元上漲為每坪61.5萬元，上漲9.82%。住宅大樓上漲幅度最多。
另從各季走勢觀察，全市住宅大樓平均單價以103年第4季每坪68.6萬元為最高，從高點到104年第4季下跌2.62%。公寓起跌點較早，高點落在103年第1季每坪53萬元，接下來逐季滑落，從高點到104年第4季下跌6.98%。套房平均單價起伏較大，以103年第2季每坪69.5萬元為最高，從高點到104年第4季下跌7.19%。商辦平均單價以104年第3季每坪65.2萬元為最高，從高點到104年第4季下跌5.67%。
各行政區住宅大樓方面，中山區平均單價從每坪57萬元上漲為每坪76萬元，漲幅33.33%冠於全市；漲幅最少的則為中正區，平均單價從每坪70.5萬元上漲為每坪71.2萬元，漲幅僅0.99%。另大安區平均單價最高，最高峰落在103年第2季每坪98.6萬元，104年第4季價格回落至每坪91.5萬元。而萬華區、文山區單價最低，最高峰時分別為每坪53.4萬元及每坪53.1萬元，104年第4季價格已回落至每坪49.8萬元。
公寓部分萬華區平均單價從每坪32.9萬元上漲為每坪37.6萬元，漲幅14.29%為各區最多；跌幅最重的則為大安區，平均單價從每坪71.1萬元下跌為每坪69.3萬元，跌幅2.53%。另大安區公寓平均單價最高，最高峰落在102年第3季每坪81.7萬元，從高點到104年第4季約下跌15.18%。而萬華區、文山區單價最低，最高峰時分別為每坪44.4萬元及每坪44.2萬元，104年第4季價格已回落至每坪37.6萬元及每坪39.5萬元。
全市各行政區坡道平面車位平均單價以大安區323萬元/個為最高，文山區180萬元/個最低。機械(含坡道機械及升降機械)車位平均單價以松山區175萬元/個為最高，文山區116萬元/個為最低。機械車位平均價格大約是坡道平面車位的6成，房屋單價的2.25倍；坡道平面車位則約為房屋單價的3.7倍。
透過前述房市成交資訊的彙集，地政局整理出以下重點，方便各界秒懂臺北房市，讓房價資訊更加透明。
分類 重點整理 全市住宅、商辦 1. 過去三年住宅大樓漲幅14.58%為最多，套房漲幅13.36%次之，公寓漲幅8.11%為最低。
2. 住宅大樓高點落於103年第4季，至104年第4季下跌2.62%，相對較抗跌。
3. 公寓高點落於103年第1季，至104年第4季下跌6.98%，起跌點較早。
4. 套房高點落於103年第2季，至104年第4季下跌7.19%，價格起伏較大。
5. 商辦漲幅9.82%，高點落於104年第3季，至104年第4季下跌5.67%。 各行政區住宅 1. 住宅大樓中山區漲幅33.33%最高，中正區漲幅0.99%最低。
2. 公寓萬華區漲幅14.29%最高，大安區下跌2.53%，跌幅最重。
3. 大安區住宅大樓及公寓平均單價皆為全市最高。
4. 萬華、文山區住宅大樓平均單價每坪50萬元以下，公寓平均單價每坪40萬元以下，房價相對親民。 車位 1. 坡平車位大安區323萬元最高、文山區180萬元最低，機械車位松山區175萬元最高、文山區116萬元最低。
2. 機械車位平均單價約為坡平車位6成。
3. 坡平車位平均單價約為房屋單價3.7倍 ，機械車位約為2.25倍。
