臺北市政府地政局

因應平均地權條例修法，首波329預售屋推案檔期，臺北市政府地政局陳信良局長率隊，偕同財政部臺北國稅局、法務局消費者保護官及建築管理工程處，於本（112）年3月29日至31日，進行預售屋建案聯合稽查，共查核6個建案，保障預售屋消費者購屋權益。查核結果建案銷售現場使用之紅單、預售屋買賣定型化契約及廣告資訊內容均符合規定。

預售建案總體檢，交易秩序有保障

地政局表示，平均地權條例修正新制—重罰不動產炒作規定已施行，本次擴大查核項目，全面稽查5大重點：

• 重點1：銷售資訊及契約是否於銷售前申報備查。
• 重點2：契約及購屋預約單（紅單）是否符合規範。
• 重點3：執行業務是否涉不動產炒作行為。
• 重點4：預售屋實價登錄資訊是否按規定申報。
• 重點5：不動產經紀業營運、廣告、建照核發情形、樣品屋（接待中心）等是否合乎相關法令規定。

本次稽查建案為中正區「華和淳萃」、中山區「南京阿曼」、大同區「當代1號院」、南港區「中瑋吾年」、北投區「宏普陽明」及「柏鴻君臨」共6個建案，查核結果均依規定於銷售前申報銷售資訊及買賣定型化契約，並已完成備查。現場提供已簽訂之買賣契約書內容及實價登錄資訊均符合規範，且廣告內容與事實相符，無不動產炒作行為。此外，不動產經紀業查核部分，有1案未過關，違規情形為重要文件未指派經紀人簽章。

積極查核預售屋，力促業者守法減紛爭

地政局進一步表示，自110年7月預售管理新制實施後，已辦理62場預售屋稽查。截至112年3月止，查獲未依規定申報備查即銷售2案，裁罰8萬元；使用契約不符合應記載及不得記載事項者5案，裁罰108萬元；紅單不符合規定者5案，裁罰180萬元；實價登錄違規100案，裁罰1,853萬元。以上違規事項已全數完成改正，地政局呼籲業者注意平均地權條例對預售屋違規行為的相關罰則規範，切勿以身試法。

平權新制即將上路，公私協力深化輔導

平均地權條例已於112年2月8日修正公布，除重罰炒作規範已施行外，其餘限制換約轉售、檢舉獎金制度、私法人購買住宅許可制及解約申報實價登錄等施行日由中央另定。本次稽查由地政局陳信良局長親自到建案現場督導，並表示將持續透過公私協力，加強與本市不動產開發、代銷公會合作，協力舉辦教育訓練，宣導新制重點，深化專業知識，藉由事前輔導提升業者自律，穩定交易秩序及維護交易安全。

另地政局今年2月起即與開發及代銷公會合作試辦「預售屋買賣定型化契約預檢」新服務，建立預檢作業流程、申請須知及相關書表，試辦成果深獲肯定，並於3月22日召開記者會由蔣萬安市長宣告新服務，更多資訊請至預檢專區。

圖1至2：臺北市政府預售屋聯合稽查小組112年3月29、30、31日至建案現場進行業務稽查，並宣導平均地權條例新制規定。