為精確評估房屋「價」的變動,避免因「量」或「質」的變化干擾,造成價格指數的誤差,固定品質可說是編製不動產價格指數之核心觀念。標準住宅即係基於固定品質的概念,以基期(101/8)的住宅買賣案件為基礎,建立固定的住宅價格特徵,以衡量住宅價格的變動情形。